Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после 3 лет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после 3 лет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Виды договора дарения

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если вы просто составите акт в письменной форме, вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении акта вы можете пропустить важные условия, что может привести к отмене сделки.

Обращение за подпиской к нотариусу сводит риск отмены сделки к минимуму. Нотариусы не только помогают правильно составить текст дарственной, но и проводят все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также разъясняют возможные последствия подписания договора.

Нотариусы выступают в качестве гарантов соблюдения закона о дарении. Они гарантируют, что стороны не были введены в заблуждение, а также помогают защитить их интересы в суде, если закон о дарении попытаются нарушить. Все статьи

Принципы оспаривания дарственной родственниками

Если они поймут, что их родительский родственник подарил им квартиру, находясь в ненадлежащем состоянии, сам даритель может оспорить не только факт дарения квартиры, но и своего родительского родственника (психически больной, пьяный , под воздействием наркотиков и т.д.).

Еще одной причиной возврата квартиры дарителю может быть то, что он навязывает свое отделение другому человеку.

Очень распространенными считаются случаи дарения коммунальной собственности, приобретенной одним из супругов без согласия другого супруга. В таких случаях место, которое не давало согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения. Важно: Даритель умер до регистрации дарения в Реестре.

Его родственник-родитель имеет право вернуть недвижимость.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить акт дарения можно в течение трех лет с момента регистрации сделки в Россрегистре и перехода права собственности к новому владельцу (статья 199 Гражданского кодекса). В таких случаях срок исковой давности может быть изменен.

• Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок исковой давности увеличивается до пяти лет.
• Если требование об отмене договора дарения подано не родительским родственником дарителя, а другим заинтересованным лицом, срок исковой давности составляет один год со дня уведомления о заключении договора,
• родительский родственник донора имеет право оспорить договор дарения в течение трех лет со дня, когда он узнал о сделке.

Как оспорить дарение недвижимости?

Можно ли оспорить дарение квартиры, доли в квартире, дома или другой недвижимости, мы уже разобрались. А сейчас давайте выясним, как именно это сделать – ввиду большой стоимости подаренного, а также сложностей с жильем эта тема у многих вызывает большой интерес.

Будем исходить из условий, что вы (обычный гражданин) подарили свою недвижимость (к примеру, квартиру) другому физлицу, а теперь хотите подать иск в суд. Чтобы оспорить договор дарения квартиры, предлагаем использовать следующий алгоритм:

1. проверьте срок исковой давности,
2. определите основание, по которому планируете оспаривать договор,
3. составьте исковое заявление, уплатите госпошлину, соберите необходимые документы,
4. подайте исковое заявление и документы в суд,
5. примите участие в рассмотрении дела и дождитесь решения суда.

Ситуация 7 – вы наследник человека, который подарил имущество, страдая психическим расстройством

Речь идет о том, что ваш наследодатель, оформляя сделку дарения, не мог понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае велики шансы признать договор недействительным по ст. 177 ГК РФ.

В таких ситуациях обычно также проводят судебно-психиатрическую экспертизу, но уже посмертную. Если она подтвердит ваши доводы о нарушениях психики дарителя, договор дарения признают недействительным, а имущество включат в наследственную массу.

Дополнительными аргументами в вашу пользу здесь могут быть, например:

• преклонный возраст дарителя,
• состояние его здоровья – перенес инсульт, был прикован к постели, не слышал, очень плохо видел и пр.,
• нахождение дарителя на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Пример того, как делать НЕ надо, у нас уже есть, поэтому быстренько пройдусь по теории.

Итак, договор дарения — это соглашение, по которому на безвозмездной основе от одного лица вещь, деньги или имущество переходят другому. Договор можно заключать как в устной, так и в письменной форме — зависит от того, кто и что дарит. Собственно, необходимость заверения у нотариуса зависит от этого же.

1. Письменный договор требуется, если нужно подарить недвижимость или долю в ней.
2. Этот договор нужно заверить у нотариуса, если собственниками (дарителями) являются несовершеннолетние или недееспособные лица. Также нотариус потребуется, если происходит дарение доли в имуществе, НО не требуется, если все доли дарятся в рамках одной сделки.

Кто может подать иск?

Первоначально надо определиться с тем, кто может оспорить дарственную на квартиру. Процедура может выполняться разными лицами, у которых могут быть различные причины:

• Даритель. Он может отменить документ, если у него есть доказательства, что одариваемый нанес вред его жизни или здоровью. Также нередко приходится обращаться в суд, если получатель дара обращается с полученной недвижимостью неправильно, что ведет к ее полному уничтожению или разрушению. Нередко в документе оговаривается, что договор перестает действовать, если одариваемый умирает раньше дарителя.
• Одариваемый. Получатель дара может отказаться от такого подарка, но только до того момента, пока не будет передана недвижимость в собственность. Отказ следует оформлять в письменной форме, а также желательно заверить его нотариально.
• Близкие родственники дарителя. Наиболее часто именно родственники человека, подарившего свою недвижимость третьим лицам, заинтересованы в том, чтобы дарственная была оспорена. В этом случае они самостоятельно выискивают разные причины для проведения процесса. Обычно в качестве основания выступают ошибки в документе, признание дарителя недееспособным, а также убийство дарителя одариваемым. Нередко такие сделки признаются мнимыми или устанавливается, что даритель подписывал договор под давлением. Легко оспорить документ, если жена дарителя не давала на заключение сделки письменное согласие.

Оспаривается ли дарственная, просто отменяется ли дарителем? Для признания недействительным договора дарения в любом случае придется обращаться в суд.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Похожие записи:

• ПФР и ФСС РФ объединяются. К чему готовиться работодателям
• Выплаты и пособия на ребенка в Волгоградской области и Волгограде в 2023 году
• Какие льготы по ЖКХ имеют инвалиды 2 группы