Межевание земельного участка в Смоленске

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка в Смоленске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Смоленскa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.

Каталог компаний Смоленскa

В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ):

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

Заказчик юр.лицо:

1 Реквизиты организации;

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

9. Данные (справка) о балансовой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА, КОМПЛЕКСА ИМУЩЕСТВА:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) — по всем компаниям;

2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы);

3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату;

4. Сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременений, с приложением договоров об обременении:

— Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

— Технический паспорт на здание/помещение;

— Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;

— Балансовая стоимость имущества;

— Справка о среднегодовых, операционных расходах приходящихся на недвижимое имущество;

— Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;

— Договора аренды/субаренды помещений;

— Договор страхования имущества.

5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):

— Балансовая и остаточная стоимость;

— Сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);

— Отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.

6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):

— Бухгалтерский баланс;

— Отчет о прибылях и убытках;

7. Сведения по амортизационным отчислениям по основным средствам, зданиям и сооружениям.

8. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на текущий год, в том числе по дочерним предприятиям .

9. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):

— Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (вид, сроки, сумма);

— Дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности).

— Кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности).

— Расшифровку ст. «Займы и кредиты» (с указанием даты получения и погашения, а также величины просроченных кредитов и займов.

10. Бизнес план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового).

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Межевание земельного участка

. ВНИМАНИЕ ( Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)
Если кооператив не заказывал услуги межевания, то границы надела относительно проездов и прилегающих свободных зон надо координировать с правлением.

Кроме того, границы землевладения, площадь участка и прочие формальные моменты должны быть зафиксированы документально. Эти заботы на себя также возьмет наша компания.

Копии правоустанавливающих документов на постройки расположенные на земельном участке ( то что есть в наличии либо свидетельство, кадастровый паспорт либо технический план, выписка из похозяйственной книги ( для участков расположенных вне года и. т. д.)

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кадастровые работы (объекты капитального строительства)

1. Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
2. Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
3. Технический план сооружения — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
4. Технический план объекта незавершенного строительства — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
5. Технический план квартиры — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
6. Технический план нежилого помещения — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
7. Перепланировка и переустройство жилых помещений (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
8. Перепланировка здания (проект) — от 10 раб.дней : от 25 000 руб
9. Перепланировка помещения «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки — от 90 раб.дней : от 100 000 руб
10. Перепланировка здания «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН — от 90 раб.дней : от 45 000 руб
11. Реконструкция здания — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
12. Технический план части помещения (для заключения договора аренды) — от 10 раб.дней : от 10 000 руб
13. Технический план машино-места — от 10 раб.дней : 10 000 руб
14. Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
15. Заключение о некапитальности объекта — от 10 раб.дней : 10 000 руб
16. Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым — от 10 раб.дней : от 20 000 руб
17. Обмер квартиры — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
18. Обмер нежилого помещения — от 3 раб.дней : от 5 000 руб

Межевание земельного участка бесплатно новый закон с 1 января 2023 года: в СНТ, стоимость, документы, через МФЦ

Публичная кадастровая карта России и всех регионовЕсли говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб. Шаг 3 получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ. Новые требования касаются земель, отведенных под садоводство, огородничество, ИЖС, личное приусадебное хозяйство, дачное строительство, индивидуальное строительство гаражей. Заниматься уточнением границ имеют право только аттестованные государством специалисты — кадастровые инженеры.

Зачем проводится геодезия дачного участка

Обычно дачные участки располагаются за городом. Возведение конструкции всегда проводится на ровной территории, а найти участок с таким рельефом сложно. Для этого проводится геодезия дачного участка: мы делаем съемку местности, изучаем превышения и разрабатываем картограмму земляных работ. Далее материалы используются для искусственного создания ровного рельефа территории. Наша картограмма земляных работ позволяет технически обосновать места снятия и подсыпки грунтов, свести к минимуму транспортные затраты на перевозку почвы.

Геодезия дачного участка в Смоленске и Смоленской области позволяет нам создать крупномасштабные чертежи. В дальнейшем они используются проектировщиками для разработки дизайна ландшафта.

Внимание! Нам потребуется от 2 до 3 недель, чтобы сделать геодезию участка. Первые 3-4 дня мы анализируем поставленные задачи и проводим полевые исследования, а остальное время — проводим расчеты, уравнивания, переносим планово-высотные данные на компьютер, создаем чертежи и готовим для клиента технический отчет.

Как рассчитывается цена геодезии участка

В нашей организации «Геология ОРГ» стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Это связано с тем, что особенности участка и поставленные задачи всегда уникальны.

Цена геодезии участка в Смоленске и Смоленской области зависит от срочности проведения исследований, количества поставленных задач, требований к съемке (вид оборудования, точность измерений, детализация подробностей), наличия пунктов опорной сети на участке, архивной документации и рельефа территории (на территориях с большим перепадом высот проводить съемку сложнее из-за отсутствия видимости).

Важно! Если вы наш постоянный клиент, стоимость работ геодезии участка будет ниже (мы сделаем скидку).

Новое в законодательстве

С выходом Федерального Закона 218 от 2015 года кадастровый учет получил постоянный базовый норматив, являющийся одновременно инструментом регулирования рынка услуг межевания. Правовой документ положил основу для существенных изменений в прежней системе, запуск компании по изменению ключевых параметров недвижимости. Что в числе нововведений:

• Произошло создание единой учетной платформы для вновь образующихся территорий и участков, которые не попали под кадастровую оценку;
• Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Теперь подтверждение не нужно иметь под рукой, оно находится практически в свободном доступе. Одновременно запущена компания по замене свидетельств до первой юридически значимой сделки;
• Регламентированы сроки обработки обращений владельцев.

В статье 14 ФЗ-218 от 2015 года приводится порядок составления и формы межевых плана и акта как основных документов, дающих основания для внесения изменений в единый государственный учет.

Регулирование сферы кадастра осуществляется дополнительными нормативами:

• ФЗ-78 от 18.06.2001 года «О землеустройстве»;
• ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности»;
• ФЗ-447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”. Устанавливает единые для всей территории РФ сроки обслуживания граждан и юридических лиц.
• Методика применения нормативов, утверждена приказом Росземкадастра от 17.02.2003 года;
• Инструкция по проведению межевых работ. Разработана упраздненным Роскомземом, введен в действие 08.04.1996 года (действует).

Сборник нормативных актов активно используется специалистами кадастра, инженерами, работающими на выезде. В законодательстве нет информации о том, сколько стоят услуги специализированного центра. Вместе с тем акты могут быть использованы для проверки результатов деятельности специалистов, в том числе для дальнейших прений в стенах судебного заседания.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Порядок оформления земельных участков в собственность

Без регистрации права собственности на землю вы не будете обладать законными основаниями на распоряжение данным видом имущества. Вы не сможете оставить землю в качестве наследства, подарить или продать ее. Поэтому оформление земельного участка — обязательная юридическая процедура для владельца.

Чтобы оформить землю в собственность, необходимо пройти 4 основных этапа:

1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
2. Подтвердить историю земельного участка.
3. Получить кадастровый план.
4. Предоставить в Федеральную регистрационную службу все собранные на предыдущих этапах документы, а затем получить свидетельство о наличии прав собственности.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.

В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:

1. Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

• копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости;
• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• кадастрового плана территории;
• в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.

1. Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
• имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
• в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).

При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.

Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.

Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.

Похожие записи:

• Совместная собственность супругов
• Как узнать реквизиты ЕНС с 2023 года
• Выплаты за 3 ребенка до 15 лет в 2024 году в Кемеровской области Новокузнецк