Можно ли оспорить дарственную: Случаи, когда можно отменить и оспорить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную: Случаи, когда можно отменить и оспорить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Если подаренное имущество не было в собственности

Еще одним условием возврата подарка является факт владения одаряемого имуществом в момент смерти. То есть, если получатель подарка продал, обменял или передарил имущество, то вернуть его не получится. Это связано с тем, что даритель может забрать собственность только у одаряемого, требовать ее возврата у третьих лиц он не имеет право. Даже тот факт, что наследники должны вернуть подарок, рассматривается как обязательство одаряемого, которое исполняют его родственники.

Стоит сказать, что даже если в дарственной есть пункт отмены в случае смерти, одаряемый все равно может реализовать имущество любым законным способом. Даритель не имеет никаких оснований для требования пожизненного владения подарком.

Таким образом, чтобы даритель смог вернуть себе право собственности, должны быть соблюдены два условия:

1. В дарственной должен содержаться пункт отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.
2. В момент смерти получатель подарка должен быть его владельцем.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

В течение всей жизни даритель имеет право самостоятельно заниматься вопросами, касающимися восстановлением утраченного статуса. Однако право предоставляется только при присутствии веских оснований. Если человек просто передумал и не понимал последствий, к которым приведут его действия, такое исковое заявление рассмотрено не будет.

На практике разногласия возникают после того, как бывший владелец имущества скончался. Разбирательство инициируют родственники, в последующем узнавшие об оформленной владельцем помещения дарственной. В обоих случаях потребуются веские доказательства или неоспоримые аргументы.

Известны случаи, когда в разбирательстве принимали участие сразу несколько одаряемых и иные наследники. Закон позволяет оформить дарственнуюна квартиру сразу на несколько человек. При этом наличие родственных связей между участниками сделки необязательно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

• копию паспорта истца;
• свидетельство о смерти дарителя;
• решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
• договор дарения;
• иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Какие документы необходимы? Итак, теперь вам необходимо правильно составить исковое заявление. Для этого попросите образец в канцелярии суда или же найдите подходящий бланк в интернете.

Разрешается составление, как на компьютере, так и от руки, но в последнем случае, помните о том, что ваш почерк должен быть максимально понятным.

Но на этом перечень документов не заканчивается. Изучим его подробнее:

• паспорт;
• договор дарения составленный от имени умершего;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доказательства незаконности договора;
• свидетельство на право собственности недвижимостью;
• техническая документация.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

1. Подготовить доказательства и собрать документы.
2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
6. Получить судебное решение.
7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в РФ

Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.

Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.

Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.

Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:

• Дарителя;
• Одаряемого;
• Наследников;
• Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.

Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.

Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.

В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:

• В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
• Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
• Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
• Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

1. Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
2. Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Основания отмены дарственной

В нормах действующего законодательства предусмотрены основания, соблюдая которые можно ставить вопрос об отмене дарственной. Их анализ позволяет выделить следующие обстоятельства, которые могут оказать положительное воздействие для отмены дарственной. Это:

• Составление и оформление документа было выполнено неверно. Например, даритель и одаряемый подписали договор дарения, который предусматривает передачу права собственности на квартиру после наступления смерти дарителя. Документ был составлен в простой письменной форме. П. 3 ст. 572 ГК говорит о том, что такая сделка – ничтожна.
• Даритель признан недееспособным на момент подписания дарственной. По этому поводу есть решением суда, вступившие в законную силу. К такому выводу суд может прийти на основании психического заболевания дарителя, или нахождения его в тот момент в состоянии опьянения – алкогольного или наркотического.
• Собственность принадлежит обоим супругам, а дарственную на нее оформил один из них, без надлежаще оформленного согласия второго супруга. Не зависимо от формы составления договора – простая письменная или нотариальная, согласие должно иметь нотариальную форму.
• Одаряемый, принимая дар знал, что сделка является незаконной, однако не отказался от его принятия. Это такие случаи, как:

1. принятие подарка госслужащим или должностным лицом от своего подчиненного;
2. дарственная представителю от ребенка, который не достиг совершеннолетия;
3. дарственная представителю от недееспособного лица;
4. дарственная врачу, медсестре, воспитателю, учителю, социальному работнику, а также их родным и супругам от граждан, которые воспитываются, лечатся или содержаться в этих учреждениях;
5. совершение мнимого договора дарения, с целью избежать налогообложения, при фактической купле-продажи жилья.

• Совершение дарственной по неведению. Например, дедушку уговорили подарить квартиру внучке, не объяснив, что таким образом другие родственники лишаются права претендовать на наследство.
• Подписание договора дарения под давлением. Например, даритель подвергся шантажу или угрозам физической расправы над ним или его близкими.
• Совершение сделки не невыгодной для дарителя. Однако, в силу различного стечения обстоятельств собственник имущества не мог не согласиться на оформление дарственной.
• Покушение одаряемого на здоровье или жизнь дарителя.
• Обращение одаряемого с предметом сделки, не подобающим образом.
• Если дарителем выступало юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые стали банкротом.
• Наступление смерти одаряемого, если по условиям дарственной это ведет к возвращению собственности дарителю.

Порядок признания дарения недействительным

Договор после смерти дарителя можно оспорить только в судебном порядке. Обратиться с иском могут следующие граждане и органы:

• наследники дарителя;
• лица, права которых в результате сделки были нарушены;
• прокуратура;
• органы опеки.

Важно! Главная причина для обращения в суд – сделка нарушила права и интересы истца или повлекла (может повлечь) наступление определенных последствий.

Иск составляется в письменной форме и подается в районный суд, как правило, по месту нахождения ответчика – принимающего дар или имущества (если даритель умер). Госпошлина уплачивается как по имущественным искам. В расчет берется стоимость подаренной вещи.

В иске необходимо указать:

• наименование суда;
• ФИО, адрес, телефон сторон;
• обстоятельства дела;
• требования истца.

В тексте заявления гражданин, обжалующий дарственную, должен не только сказать, что он требует, но и обосновать свою позицию. Например, он считает, что сделку нужно признать недействительной, так как даритель в момент ее совершения не осознавал значение своих поступков и не могу предвидеть их последствия.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя и можно ли ее оспорить

Когда между дарителем и одаряемым был заключен договор с условием дарения в будущем, то после смерти первого обязанность исполнить сделку возлагается на его наследников — ст. 581 ГК РФ. Это означает, что преемники обязаны передать имущество одаряемому в соответствии с условиями дарственной.

Такое имущество не включается в наследственную массу и не подлежит распределению между наследниками, призванными к наследованию. Одаряемый имеет право требовать передачи ему подарка, указанного в договоре обещания дарения, в соответствии с п.2 ст. 581 ГК РФ. Если преемники препятствуют этому, придется обращаться в суд.

Важно! Исключение составляют случаи, когда по условиям договора преемники не обязаны передать дар одаряемому после смерти дарителя — ст. 581 ГК РФ.

При наличии соответствующих оснований, наследники могут оспорить акт дарения в суде. В случае удовлетворения их требований предмет дара войдет в наследственную массу.

Если имел место реальный договор, т.е. без обещания дарения, он начинает исполняться с момента подписания. Когда одаряемый уже оформил на себя имущество, вернуть его после смерти дарителя будет проблематично.

При осуществлении пожертвования даритель вправе, а в случае пожертвования гражданам, обязан установить требование об использовании полученной вещи по определенному назначению. Неисполнение получателем имущества этого условия наделяет преемников жертвователя правом требовать отмены сделки — ст. 582 ГК РФ.

А вот расторжение договора дарения после смерти дарителя невозможно, поскольку для этого необходимо согласие обеих сторон.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

• Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
• Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
• Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
• После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.

Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

1. Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
2. Подготовка искового заявления.
3. Уплата государственной пошлины.
4. Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
5. Обращение в суд.
6. Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
7. Получение судебного решения.
8. Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
9. Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
10. Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.

Похожие записи:

• Нужно ли платить алименты при продаже машины?
• Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?
• Геодезическая съемка земельного участка в Москве