Как выписать бывшую жену из квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
В соответствии с положениями Конституции РФ у каждого гражданина нашей страны есть законное право на жилье, поэтому для его принудительной выписки должны быть уважительные причины, например такие:
- после развода, муж перевел муниципальное жилье в собственность, а прописанная в квартире жена не принимала участия в приватизации;
- женщина длительное время не проживает в данной квартире или уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- в брачном контракте указано, что после развода квартира переходит в собственность мужа.
В принципе, являясь единоличным собственником жилья, муж может в любой момент инициировать принудительную выписку, но из этого правила существует ряд исключений. Суд не разрешит выселить бывшую жену из квартиры, если:
- женщина принимала участие в приватизации и владеет долей в общей квартире;
- женщина подписала отказ от участия в приватизации в пользу мужа или детей;
- квартира приобретена супругами совместно уже после брака, в том числе и в ипотеку;
- согласно условиям брачного контракта, у женщины есть право пожизненного проживания в спорной квартире;
- это единственное жилье и финансовые возможности не позволяют даже снять квартиру для временное проживание;
- спорное жилье является муниципальным.
Выписка из квартиры бывшей супруги
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.
Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.
Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:
- выписка из муниципальной квартиры;
- выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.
Когда процедура невозможна
Если квартира, в которой проживала семья до развода, была приобретена совместно в период брака, то независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно признается общим. То есть, оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Следовательно, в этом случае муж не может принудительно выписать из квартиры бывшую жену, ведь она и после развода вправе беспрепятственно пользоваться собственным имуществом.
Единственный выход здесь (при условии, что супругам не удалось договориться миром) – это осуществлять раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, через суд.
Кроме того, один из супругов не сможет лишить регистрации другого в тех случаях, когда:
- квартира хоть и была приобретена мужем (женой) до брака, но в период семейной жизни за счет второго супруга были произведены ремонтные, реконструкционные или иные работы (неотделимые улучшения), благодаря которым значительно возросла стоимость такой недвижимости. В данном случае суд может признать это жилье совместным, а, следовательно, второй супруг тоже станет собственником и будет вправе иметь регистрацию по данному месту жительства. Без получения согласия никто не сможет его выписать;
- Дом, комната или квартира была приобретена в период брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежащего одному из супругов еще до свадьбы. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о тщательном оформлении таких сделок. Чаще всего они полагают, что продав добрачное имущество и купив на эти деньги новое жилье в период брака, собственник так и останется единоличным хозяином такой недвижимости. Однако сложившаяся практика по данной категории судебных дел показывает, что без соответствующих документов (либо заключенного брачного контракта) доказать факт использования на приобретение новой квартиры в браке именно тех денег, которые были получены от продажи чьего-либо добрачного жилья, очень сложно, практически невозможно. Поэтому чаще всего суды признают такую недвижимость совместно нажитой в браке, купленной на общие деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равноправными собственниками недвижимости. Следовательно, прописку в данном жилье вправе иметь оба даже после развода.
Необходимые документы
В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:
- вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
- основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
- заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.
Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.
Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.
Кроме этого понадобятся:
- копии паспорта;
- квитанции об уплате пошлины;
- официальное подтверждение права собственности или права пользования жильем — договор купли-продажи, дарения, мены, социального найма;
- выписки из ЕГРН.
Когда бывшую жену нельзя выписать после развода
- Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
- Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
- Приобретение жилья в период супружества;
- Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
- Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
- Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан его ребенок. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Особенностью рассмотрения дел о выписке из квартиры бывших жён считается утрата родственных связей. Кроме того, суды учитывают материальное положение супругов. Скажем, если бывшей жене негде жить – ее вряд ли быстро выпишут из квартиры. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей до 14 лет. Судебные дела о выписке с ребенком рассматриваются в присутствии органов опеки.
Пример:
После развода Фёдоровых муж остался в муниципальной квартире, а бывшая супруга уехала в неизвестном направлении. Вскоре мужчина встретил другую женщину и планировал жениться во второй раз. Единственным условием будущей спутницы жизни было выписать бывшую жену из квартиры. Согласившись, Фёдоров обратился с иском в суд – заявление было следующим: истец является нанимателем социального жилья, находится в официальном разводе с бывшей женой, долей на квартиру у них нет, основное требование – «выписать бывшую супругу без согласия». Мужчина также привёл основания для выписки, а именно, проживание бывшей в другом месте и неуплата коммунальных платежей.
Ознакомившись с иском, бывшая жена не согласилась с формулировкой. Согласно ее мнению, она выехала из квартиры «временно». Такие действия объяснялись неуравновешенным поведением Фёдорова, который создавал препятствия для мирного проживания в муниципальной квартире. Ответчица обязалась вернуться в квартиру, а также оплатить коммунальные платежи по лицевому счёту. Подтверждением слов бывшей жены выступили свидетельские показания соседки Фёдоровых – она подтвердила, что супруг часто кричал на бывшую жену и грозился выселить ее из квартиры силой.
Районный суд выслушал позиции сторон и принял решение – отказать в исковых требованиях Фёдорова и сохранить за бывшей женой право проживать в квартире. Ни один из супругов не имеет прав на квартиру, а значит не является ее собственником. Правом на выписку обладает администрация города (ст. 209 ГК РФ). Ситуация была исчерпана обещанием бывшей жены погасить коммунальные взносы.
Супруг, выступающий в роли истца, подает иск в суд по месту проживания ответчика. Заявление он может составить самостоятельно, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату.
Установленной формы искового заявления не существует, так как невозможно разработать образец на все случаи. Но документ должен соответствовать некоторым требованиям, которые выдвигает закон. Иск составляется с учетом норм ст. 131 ГПК РФ.
Документ должен содержать следующие данные:
- Название и адрес суда;
- Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефон);
- Описание ситуации: в чем заключается нарушение прав и интересов истца; обстоятельства, на которых базируются требования истца; доказательства;
- Сведения о соблюдении досудебной процедуры урегулирования;
- Перечень прилагающихся документов;
- Подпись истца, дата составления документа.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Процедура выселения через суд
В пакет обязательной документации входят исковое заявление и приложения. Если истцов несколько, не нужно готовить отдельное обращение от каждого из них. Достаточно оформить коллективное заявление. Также возможно уполномочить одного собственника на представительство интересов других владельцев.
Структура иска имеет следующий вид:
- вступление — полное наименование органа правосудия, фамилии, имена, отчество, адреса истца и ответчика;
- основная часть — описание событий, аргументация, указание на существующие доказательства и ссылки на статьи законов, перечисление выдвинутых требований;
- заключение — дата, подпись истца, перечень приложений.
Заявление подается в нескольких экземплярах — по одному для каждой заинтересованной стороны и суда.
Перечень приложений включает, прежде всего, письменное подтверждение оснований выселения — свидетельство или судебное решение о разводе, квитанции и выписки по уплате коммуслуг, протоколы сотрудников МВД о совершенных проступках, нарушениях общественного порядка.
Процедура выписки супруги из квартиры после развода.
Для начала необходимо попробовать решить конфликт мирным путем. Возможно, супруга сама выпишется с занимаемой жилплощади. Но не расстраивайтесь, если уговорить бывшую жену не удалось.
Попытку убеждения жены нужно зафиксировать, и тогда это послужит доказательством в суде, что вы пробовали договориться мирным путем.
Ведь прийти с заявлением в суд можно исключительно после отказа супруги в снятии с регистрации.
Мужчина должен четко представлять себе, в какой суд ему нужно обратиться. Дела подобной тематики рассматривают районные суды. В данном случае необходимо выбрать учреждение по территориальной принадлежности квартиры.
Обратите внимание! Если правила подсудности будут нарушены, это только затянет срок решения вопроса.
Дополнительные сложности при выписки
Имущественные споры после развода затягиваются на длительный период и отличаются повышенной сложностью. Это связано с рядом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетностью защиты интересов ребенка разведенных родителей.
Если экс-супруга отказалась добровольно переехать в другой дом, заставить женщину изменить адрес без ее согласия законным путем довольно непросто. Наиболее удачным решением в такой ситуации станет обращение за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях составления процессуальных документов и формирования доказательной базы. Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. А таких нюансов на практике возникает немало.
Вот уже много лет статистика бракоразводных процессов в разрезе определения лица, с которым остаются общие дети, остается неизменной. Привилегии сохраняются именно за матерями. Мужчине-владельцу следует понимать, что выписать маму одновременно с ребенком разрешается только в исключительных случаях.
После развода между родителями перестают существовать семейные связи, но детей это не касается. Кроме этого малолетние до 14 лет в обязательном порядке должны быть прописаны с отцом либо матерью. Выселить несовершеннолетнего только потому, что родители развелись, суд не позволит.
Снять с регистрационного учета ребенка можно при следующих обстоятельствах:
- бывший муж не приходится родным отцом или законным усыновителем малышу — в таких случаях нет родственных отношений;
- существует альтернатива утраченной жилплощади, при этом новое жилье не должно уступать предыдущему по размеру и характеристикам;
- возможность документально подтвердить факт проживания матери и ребенка в другом помещении.
Если после расторжения брака мама с несовершеннолетними иждивенцами испытывает материальные трудности, суд вправе обязать мужа не только платить алименты, но и обеспечить семью жильем.
Выдворить бывшую супругу из муниципальной жилплощади удастся лишь при условии согласования с государственной или региональной хозяйствующей структурой. Жильцы таких объектов не являются владельцами недвижимости, которой они пользуются. Соответственно, в квартиросъемщиков отсутствуют имущественные полномочия на распоряжение жильем.
Выселить женщину с неприватизированного помещения реально при следующих обстоятельствах:
- отсутствие по адресу в течение длительного времени;
- выезд из квартиры был добровольным;
- жена покинула жилье навсегда, без намерения возвращаться, а не временно;
- лицо, в отношении которого ставится вопрос о снятии с учета, агрессивно ведет себя, угрожает жизни, здоровью и имуществу других жителей.
Ситуация с приватизированными объектами выглядит иначе. Такое имущество считается собственностью одного или нескольких физических лиц. Право на недвижимость возникает в процессе приватизации, в котором могли участвовать все зарегистрированные квартиранты.