Стоимость коммунальных услуг в Польше: чынш

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость коммунальных услуг в Польше: чынш». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Квартплата или czynsz в Польше

2. Цены на польские продукты питания

3. Что такое «czynsz»в Польше?

4. Ежегодные налоги на владение недвижимостью

5. Цены на продукты в Польше

6. «Не знаю, будут ли дети чувствовать себя белорусами»

7. Что такое “czynsz” в Польше

8. В Польше стоимость коммунальных услуг продолжает расти

В зависимости от конкретного кооператива или сообщества, а также от того, в чьей собственности – коммунальной или частной – есть жилье, стоимость коммунальных услуг может заметно отличаться. Например, в домах, расположенных в пределах одного района, разница может достигать даже 50%. В домах, находящихся на городском балансе, могут быть установлены льготные тарифы.

Квартплата или czynsz в Польше

Чинж (или чинш, czynsz ) — это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (квартплаты), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

Квартплата состоит из двух частей:

ремонтный фонда — fundusz remontowy — в среднем 2-3 PLN за квадратный метр площади. деньги из ремонтного фонда используются на поддержание хорошего состояния дома — покраска наружных стен, ремонт кровли, ремонт в подъездах и другие плановые работы
эксплуатационные услуги — сюда входят такие расходы: отопление, вода и канализация, вывоз мусора, охрана и уборка территории а также налог на землю на которой находится дом

Если думаете, что, заплатив такие большие деньги за «коммуналку», вы будете жить в раю, то очень ошибаетесь. В феврале, например, Гданьск хорошенько засыпало снегом. Весь наш двор превратился в сугроб, и чистить его особо не спешили. По периметру квартала расположена наружная гостевая парковка (которая относится к территории жилого комплекса), но из-за снега поставить там машину было затруднительно. Даже заезды в подземные паркинги не почистили. И это, можно сказать, «элитный» дом в центре города, где крохотная однокомнатная квартира стоит порядка 200—220 тысяч долларов. Было забавно наблюдать, как мои соседи на Mercedes-AMG GT и Porsche 911 боялись спускаться в паркинг из-за скользкого съезда. Случись такое в Минске, редакционную почту Onliner уже завалили бы письмами c заголовками «А где это коммунальные службы?».

Цены на польские продукты питания

Цены в Польше на продукты, относительно европейских, невысокие, поэтому каждый может позволить себе качественно и разнообразно питаться. Ниже приведена сравнительная таблица по самым популярным продуктам.

Продукты	Польша, евро	Германия, евро
Молоко, 1 л	0,56	1
Хлеб, шт	0,65	1-2
Яйца, 10 шт	1,6	1-2
Сметана, 1 л	2,63	3,75
Сыр, 1 кг	5,28	7-12
Гречка, 1 кг	1	1,6
Говядина, 1 кг	7,52	8-20

Чтобы сэкономить на продуктах питания, их лучше покупать в сети супермаркетов «Бедронка». Немного дороже продукты в супермаркетах Zabka. Но это одна из сети магазинов, которые работают в выходные и праздничные дни. В польских супермаркетах постоянно проходят акции на разные виды продуктов, действуют скидочные и накопительные карты, проводятся распродажи еды, срок реализации которой заканчивается в ближайшие дни.

Достаточно низкая стоимость жизни в Польше привлекает все больше иммигрантов, среди которых русские, украинцы, белорусы и выходцы из других стран СНГ. При планировании переезда стоит обратить внимание на статистические данные, которые предоставляет центр исследований. Сотрудники центра изучения общественного мнения поинтересовались у граждан Польши, какая сумма, по их мнению, будет достаточной для удовлетворения их потребностей. Оказалось, что высоких запросов практически нет. По мнению поляков для удовлетворения основных потребностей одному человеку надо иметь доход в 1500 злотых, средний уровень жизни соответствует 2300, а высокий 3600 PLN в месяц.

Минимальная сумма включает питание, оплату коммунальных услуг и мобильной связи, топливо и досуг. Но не включает аренду жилья, что важно для иммигрантов. Минимальная зарплата составляет около 1600 PLN на руки, из чего следует, что коренному жителю вполне приемлемо прожить, получая необходимый минимум.

Что такое «czynsz»в Польше?

В стране существует понятие «czynsz», означающее фиксированные платежи, за которые нужно уплачивать ежемесячно. Что это такое и что в него входит читайте дальше.

«Сzynsz» – это административные платежи, начисляемые по фиксированным тарифам. То есть вы платите за услуги, на которые не установлен счетчик.

Размер таких платежей может существенно отличаться даже в пределах одного города. На это влияет кооператив или община, к которой относится жилье.

«Сzynsz» покрывает:

• Оплата отопления;

• оплату за электричество в общих помещениях дома;

• среднемесячную стоимость водоснабжения, определенную по показателям счетчиков, которые сверяют каждые шесть месяцев;

• вывоз мусора;

• налог на собственность.

В среднем сумма за административные услуги составляет до 250 злотых в зависимости от вашего города.

Важно! Часто в объявлениях о сдаче жилья указывают стоимость без «чинша». Это создает иллюзию выгодной цены и вводит в заблуждение арендаторов. При выборе дома проверяйте «сzynsz» ли входит в указанную стоимость.

Добавим, что есть платежи, которые описывает администратор. В них входят:

• оплата страховки на имущество;

• плата за обслуживание лифтов и домофонов;

• взносы в фонд реконструкции, в которые входят ремонт и утепление здания, покраска фасада, лестницы, проверка канализации и т.п.;

• взносы, идущие на зарплату работникам кооператива и расходы по уходу за придомовой территорией.

Ежегодные налоги на владение недвижимостью

В Польше на уровне государства устанавливаются лишь максимально возможные налоговые ставки на недвижимое имущество. В рамках этих значений каждое воеводство назначает собственные цифры. Конечная сумма зависит от типа недвижимости, ее площади. Рассмотрим максимальную государственную ставку на 2022 год.

Тип недвижимости	Годовой налог на владение, злотые/м2 полезной площади
Жилье (здания и их части)	0,89
Коммерческие и жилые площади, используемые для ведения бизнеса	25,74
Земельные участки, связанные с ведением бизнеса	1,03
Остальные земельные участки, включая территорию под домами	0,54
Лечебные и оздоровительные учреждения	5,25 (до 2 тыс. м2) или 2,63 м2 (более 2 тыс. м2)

Цены на продукты в Польше

Средняя стоимость продуктов в магазинах. Для наглядности, цифры представлены в трёх валютах, польских злотых, долларах США и российских рублях.

Продукт	Единица изм.	В национальной валюте Польши/США/РФ
Молоко 2%	1 л	3,76 zł / $0,98 / 71,85 ₽
Сливочное масло	200 г	5,21 zł / $1,35 / 99,56 ₽
Подсолнечное масло	1 л	9,13 zł / $2,37 / 174,47 ₽
Сыр Hochland (нарезанный)	135 г	5,2 zł / $1,35 / 99,37 ₽
Творог	250 г	4,27 zł / $1,11 / 81,60 ₽
Яйца	10 шт.	6,44 zł / $1,67 / 123,07 ₽
Мука	1 кг	10 zł / $2,60 / 191,10 ₽
Хлеб	500 г	6 zł / $1,56 / 114,66 ₽
Макароны	250 г	10 zł / $2,60 / 191,10 ₽

«Не знаю, будут ли дети чувствовать себя белорусами»

Анастасия — одна из тех, кто уезжал не «от чего-то», а «за чем-то». Она хотела переехать в Польшу, ей там комфортно, и возвращения домой в планах никогда не было:

— Мой муж был не совсем с этим согласен. В 2020 году он очень сильно вовлекся в происходящее, надеялся на перемены. И даже несмотря на то, что мы взяли здесь ипотеку, осели, нашли работу, он всерьез поднимал вопрос возвращения в случае победы. Сейчас таких мыслей уже нет.

Протесты в Беларуси повлияли и на частоту визитов на родину. Если раньше их всегда было несколько в год, то теперь поездки сошли на нет.

— До 2020-го у нас в Беларуси были семьи, близкие друзья. После многие переехали, разъехались по всему миру, — рассказывает белоруска. — К тому же до кризисов в Польше, когда мы жили достаточно комфортно, приезды в Минск для меня были шоком: там было дорого. Я приезжала в Минск и деньги буквально таяли.

— Но, конечно, мы в душе белорусы. Говорить в семье на белорусском у нас не вышло, но мои дети слушают колыбельные на белорусском, у нас есть белорусские книги, — делится Анастасия. — Но если мы говорим на польском с акцентом, и в процессе разговора становится понятно, что мы не местные, то с нашими детьми все по-другому. Как бы они хорошо ни говорили по-русски и по-белорусски, не знаю, будут ли они чувствовать себя белорусами. Потому что они родились и растут здесь.

Что такое “czynsz” в Польше

Фиксированные платежи могут быть включены в “czynsz” (чинш). Это обязательная плата за использование некоторых помещений. Однако неточность этого описания создает много проблем, часто заканчивающихся недоразумением между собственником и арендатором.

То, что входит в чинш, зависит от многих факторов. Часто бывает так, что в одном городе арендная плата за подобные по площади квартиры разная. Это зависит от кооператива.

Размер арендной платы за квартиру чаще всего зависит от двух типов сборов: зависимых от администратора и независимых от него.

К независимым от администратора комиссиям, входящим в чинш, относятся:

плата за отопление;
вывоз мусора;
налог на собственность;
оплата за электроэнергию в местах общего пользования дома;
абонемент на воду и оплата водопотребления.

Следует отметить, что зима 2020—2021 оказалась нетипично снежной для Польши и, в частности, для Гданьска. По словам местных жителей, такое количество осадков здесь бывает раз в 7—10 лет. А вот оправдать редкий вывоз мусора уже нечем: за первые две недели нашей жизни его здесь не вывозили ни разу. Словами трудно передать запах, который стоял в помещении с мусорными контейнерами. Кстати, в Польше действует раздельный сбор мусора, для чего предусмотрены контейнеры разного цвета.

Варшава: снимаем трёшку с июля 2022 за 600$ (2700 zl). Коммуналка с интернетом — 135$
Варшава: небольшая двушка за 650$ (2850 zl), включая базовые коммунальные расходы. При превышении — доплачиваем, в первый год долнительно 50$ в месяц за коммунальные.
Гданьск: с апреля 2022 снимаем евротрёшку (2 спальни и кухня-гостиная) за 550$ (2500 zl). Коммуналка уже с отоплением и интернетом — 220$. Стоит отметить, что сейчас такие квартиры сдаются за 650-700$.
Минск: снимаем трехкомнатную квартиру в Минске за 450$. Коммунальные услуги 80$ (200 р)

Непосредственно аренжа жилья (вместе с коммунальными платежами) в центре будет стоить в среднем 2400 pln за однокомнатную и 3300 pln за 2-3х комнатную квартиру. Если смотреть в спальном районе, то средние цены будут 1700 pln и 2500 pln соответственно
Сразу же необходимо оставить арендодателю страховой взнос за квартиру в размере 1 (чаще) или 2 (реже) месячных оплат
Услуги риэлтора – обычно они составляют от 50% до 100% стоимости арендной платы за месяц. Без риэлторы найти квартиру можно, но сложно, особенно, если поджимают сроки
Очень часто квартиры сдают без мебели или с частичной мебелировкой. Даже если вся мебель есть, то в любом случае стоит саложить некоторый резерв на закупку недостающего: посуда, какая-то мелкая техника, одеяла/подушки/белье и т.п. Думаю, минимумом будет 200 pln

В Германии привычной нам квартплаты нет, но существует три группы основных выплат, которые жители должны платить ежемесячно – это:

за услуги домоуправления частной компании (сбор платежей, текущие и капитальные ремонты) от 60 до 100 евро, или 1972,36-3287,27 грн;
за коммунальные услуги – предоплата на год;
за общие жилищные услуги – ремонт лифтов, лестниц, обустройство детской площадки и т.п., от 30 до 50 евро, или 986,18-1643,64 грн.

За коммунальные услуги отвечают частные обслуживающие компании. Их немцы могут выбирать самостоятельно, ввиду выгодных для себя тарифов. Средние рыночные цены таковы:

электричество – 0,3 евро (9,86 грн) за киловатт-час;
вода – от 0,3 до 0,5 евро (до 16,44 грн) за кубометр;
газ – 5 евро (164,36 грн) за кубометр;
отопление – до 70 евро за сезон (2301,09 грн);
вывоз мусора – от 10 до 25 евро (328,73 – 821,82 грн) в месяц.

Для граждан Германии есть три группы основных выплат, которые жители должны платить ежемесячно – это:

за услуги домоуправления частной компании (сбор платежей, текущие и капитальные ремонты) от 60 до 100 евро, или 1972,36 – 3287,27 грн;
за коммунальные услуги – предоплата на год;
за общие жилищные услуги – ремонт лифтов, лестниц, обустройство детской площадки и т.п., от 30 до 50 евро, или 986,18 – 1643,64 грн.

электричество – 0,3 евро (9,86 грн) за киловатт-час;
вода – от 0,3 до 0,5 евро (до 16,44 грн) за кубометр;
газ – 5 евро (164,36 грн) за кубометр;
отопление – до 70 евро за сезон (2301,09 грн);
вывоз мусора – от 10 до 25 евро (328,73 – 821,82 грн) в месяц.

Отдельно еще могут взимать взносы в накопительный фонд дома – 15 евро (493,09 грн) за квадратный метр в месяц. Проходит также ежемесячный сбор на общественное радио- и телевещание по 17,5 евро (575,27 грн).

Ранее на Realist.online сообщалось, как украинцам платить за коммуналку во время войны и грозит ли штраф за неуплату.

В Польше стоимость коммунальных услуг продолжает расти

«ИноСМИ» сообщает о крупной задолженности за отопление у польских компаний. К концу первого полугодия 2022 года она составила более 9 миллиардов злотых (более 100 миллиардов рублей). Самый крупный долг у жилищного кооператива в Катовице, его члены задолжали 24,7 миллиона злотых.

По словам главы бюро экономической информации Национального реестра долгов Адама Лонцкого, компании с огромными долгами имеют мало шансов «выйти на прямую дорогу». Порой единственным вариантом является банкротство или реструктуризация долга. Более тысячи предприятий уже решились на это, на момент объявления их банкротами долг составлял более 80 миллионов злотых.

По прогнозам на ближайшее время, долги у бизнеса будут только расти. Это связано со значительным подорожанием топлива, коммунальных услуг и сырья. В среднем цены выросли более чем на 30 процентов.

Ранее портал NVL сообщил, что были опознаны тела детей, найденные в аукционных чемоданах 11 августа.

За последние 20 лет система здравоохранения Польши заметно преобразилась, повысилось качество медицинских услуг и увеличилось финансирование. Ежегодные расходы государства на эту сферу составляют около 4–5% ВВП. При этом более 40% средств предназначено для лечения местного населения в польских больницах.

Как и в большинстве европейских стран, здравоохранение Польши основано на общей системе медицинского страхования, благодаря которому услуги местным жителям предоставляются практически бесплатно. Кроме того, в государстве функционирует множество частных клиник с квалифицированными врачами и современным оборудованием.

В заключение отметим, что ожидаемая продолжительность жизни в Польше в 2022 году составляет 78 лет (мужчины – 74 и женщины – 81).

Высокий уровень местных зарплат дает возможность жителям этой державы особо не экономить на своем отдыхе. Здесь ежегодно проводится множество разнообразных фестивалей, празднеств, выставок, ярмарок и прочих массовых гуляний. Большой популярностью у местного населения пользуются и театры.

Любят поляки и активный образ жизни. На улицах много велосипедистов и людей на роликах. В городских парках имеются хорошо оборудованные тренажерные площадки, которые практически никогда не пустуют. Страна уже успела проделать огромный путь от советской модели развития экономики до капиталистической. И как показала практика ожидания оправдали даже самые смелые ожидания. Этим и объясняется привлекательность перспективы эмиграции для украинцев, россиян, белорусов в эту европейскую державу.