Срочно выкупаем доли квартир за 1 день

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочно выкупаем доли квартир за 1 день». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.

В чем преимущество срочной продажи доли квартиры

Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:

• точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
• быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
• возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.

Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
7. Поэтажный план.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Срочный выкуп квартир

По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Каталог компаний Москвы

Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.

В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».

Срочный выкуп квартир в Москве дорого

Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и целый ряд преимуществ для наших клиентов:

• Денежные средства выплачиваются сразу после оформления сделки и нет необходимости ждать покупателя;
• Мы выкупаем квартиры, которые находятся под залогом или в ипотеке;
• Берем на себя оформление всех необходимых документов;
• Выкупаем квартиры, в которых имеется задолженность по коммунальным платежам, и погашаем ее;
• Скупаем квартиры даже в малопрестижных районах и местах с сезонным спросом;
• Предлагаем клиентам честную стоимость;
• Работаем официально по договору и в соответствии с законодательством.

Выкуп квартир в Москве и области

Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.

В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Вот примерный список таких квартир:

1. Квартиры с просроченным кредитом – ипотечным или потребительским;

2. Квартиры в очень плохом состоянии, после пожара, или просто требующие капитального ремонта;

3. Квартиры в старом жилом фонде;

4. Квартиры, находящиеся в залоге;

5. Квартиры с задолженностью за коммунальные услуги;

6. Коммунальные квартиры, в которых возникли спорные ситуации с соседями.

Поскольку агентство ЦДН выкупает квартиры самостоятельно и не берет под реализацию, мы готовы к диалогу с собственником о цене и условиях. Мы не ищем и не ждем стороннего покупателя, поэтому после достижения договоренности сделка происходит очень быстро.

Мы практикуем выкуп квартир, находящихся в Москве и Московской области, но не далее 30 км. от МКАД. Все бюрократические и юридические процессы по подготовке к выходу на сделку, в том числе обеспечение безопасности взаиморасчетов, берут на себя наши специалисты.

Отметим, что работая на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 2007 года, мы, как и все наши соотечественники, прошли не один кризис, видели множество последствий непродуманных, рискованных решений. Именно поэтому мы считаем, что юридическая чистота проводимых сделок – залог хороших отношений между людьми.

Поэтому мы определили для себя те категории объектов недвижимости с которыми агентство ЦДН не работает. Вот их перечень:

1. Квартиры с криминальным прошлым.

2. Квартиры, в которых фигурировали не добровольные выселения.

3. Квартиры, хозяева которых признаны пропавшими без вести.

4. Сомнительная история предыдущих сделок, связанная со здоровьем собственника.

5. Квартира, продавец которой проживает в другом месте и не может участвовать в сделке лично (не покупаем, если собственник действует по доверенности).

Мы надеемся, что ваша квартира не входит в этот перечень. С чего мы можем начать сотрудничество? С вашего звонка или с заявки на сайте.

Оставить заявку

• Далее в режиме консультации вы можете отправить специалисту фотографии и параметры объекта, а также описать ему свою ситуацию;

• Затем специалист приедет к вам на встречу, чтобы провести оценку объекта и документов;

• В течение 6 часов мы делаем вам предложение об условиях купли-продажи вашей квартиры и, если обе стороны приходят к согласию, начнется подготовка к сделке. Сама сделка будет проходить в Сбербанке или же в любом другом банке, который вы выберете сами.

Преимущества и недостатки срочного выкупа

Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.

• Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.

• Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.

• Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.

Но у такой продажи есть минусы.

• Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.

• Можно попасть на мошенников и потерять жилье.

• Перекупщики занижают цену.

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.

Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.

Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

Этапы срочного выкупа дома:

• Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
• Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
• Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
• Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
• Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
• Государственная регистрация сделки.
• Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Виды и особенности жилой недвижимости при срочной продаже

Чтобы получить при срочной продаже приличную сумму, которая будет ненамного ниже рыночной, объект должен быть привлекательным – риелторам предстоит найти на него покупателя. Неликвидный объект профессионал увидит сразу.

• Квартиры – наиболее популярный объект жилой недвижимости, представленный в широком спектре вариантов: по количеству комнат, размеру, состоянию, расположению в доме. Повышенный спрос на рынке у квартир одно- и двухкомнатных. Это объясняется ростом популярности лаконичных, компактных объектов – они экономичны с точки зрения ухода и коммунальных платежей.
• Комнаты: распространенный товар на рынке недвижимости, спросом пользуются объекты в хорошем состоянии, в домах, расположенных в удобных районах, недалеко от транспортной развязки.
• Дома, коттеджи: спрос есть на небольшие дома, в хорошем состоянии, с коммуникациями, в удачном районе. Размеры – небольшие, этажность – не более 2 этажей.
• Дачи: ценится расположение относительно города, мест отдыха, транспортной развязки, удобство подъезда, наличие коммуникаций.

Похожие записи:

• ​Пособие по инвалидности в 2023 году
• Что мужчине одеть в ночной клуб 2023
• Транспортный налог в Новосибирской области в 2023 году