Договор дарения в Украине. Тонкости оформления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения в Украине. Тонкости оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Налоги на недвижимость рассчитываются по ставке, которую устанавливают местные органы власти. Для жилой недвижимости и недвижимости нежилого и хозяйственного назначения эти величины могут быть разными, но не выше определенного максимального лимита.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

Налоги при покупке недвижимости в Украине

Первый налог, с которым сталкивается налогоплательщик при покупке недвижимости, — госпошлина, которая взимается при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Размер платежа составляет одну сотую часть стоимости сделки (1%).

Уйти от расходов на нотариальное оформление сделки при покупке не удастся, ибо в противном случае договор будет считаться недействительным. Соответствующие разъяснения содержат пункт о том, что нотариус не имеет права удостоверить соответствующий договор, пока покупатель не принесет платежку из банка, подтверждающую перечисление денег продавцу.

Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:

• 15% от доходов, получаемых на территории Украины;
• 20% НДС, если покупатель является юридическим лицом, имеющим представительство в Украине;
• 23% налога на прибыль (для представительства нерезидента).

Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:

• инвалиды войны и семьи погибших, пропавших без вести и приравненных к ним воинов;
• инвалиды I или II группы;
• потерпевшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Договор дарения части дома

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Подводим итоги по теме оформления дарственной на дом в Украине:

1. Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
2. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения.
3. Договор дарения дома оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
4. «Изюминка» таких договоров ‒ приобретение права собственности на дом подразумевает приобретение прав и на земельный участок, на котором он размещен.

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Примерный перечень документов для дарения квартиры:

1. Паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного номера.
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, тому подобное).
3. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданная бюро технической инвентаризации БТИ (для отчуждения).
4. Справка из ЖЭО о составе жильцов (ф. №3), выданная в день удостоверения договора.
5. Справка из ЖЭО о регистрации места жительства несовершеннолетнего или малолетнего ребенка (если у дарителя есть несовершеннолетние).
6. Экспертная оценка квартиры для дарения (отчет об оценке имущества). Нужна оценка нотариусу для удостоверения договора дарения для определения размера уплаты государственной пошлины (в случае, если такая уплата налога предусмотрена).
7. Заявление о согласии супруга / супруги ”дарителя” на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально), свидетельство о регистрации брака. Если такой муж / жена не хочет или не может физически присутствовать при заключении дарственной, то они могут оформить соответствующее заявление о согласие у любого нотариуса и передать ее тому нотариусу, который будет оформлять сделку.
8. Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего (малолетнего) в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества).

При сделке дарения жилого дома, здания или земельного участка, обязательно должна быть выписка из земельного кадастра с кадастровым номером того земельного участка, который дарится или того, на котором находится дом.

Дарственная на часть квартиры

Договор дарения можно оформить не на всю площадь, а на часть квартиры (долю).

Здесь есть 2 варианта развития событий:

• Если квартира принадлежит нескольким членам семьи и доли каждого официально оформлены, то совладельцы могут распоряжаться собственными частями как хотят, без согласования с другими собственниками.
• Если это совместно нажитое имущество/ общая совместная собственность, то обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья. Если согласия нет, оформление дарственной по закону невозможно.

Договор дарения можно зарегистрировать на конкретную комнату или долевую часть (например, ½ , ⅓ квартиры). В первом случае новому владельцу достанется конкретная комната + он может использовать технические помещения, во втором – человек становится совладельцем наравне с другими и действуют внутренние договоренности проживающих на жилой площади.

Подытожим случаи, в которых нельзя оформить дарственную на квартиру:

• Если нет согласия от всех владельцев жилья при общей совместной собственности.
• Если владелец или совладелец недвижимости малолетний или несовершеннолетний. В данном случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
• Если на квартиру наложен арест или не погашен кредит за её приобретение. Единственный выход в данной ситуации – оформление письменного согласия кредитора или налоговой службы.

Ограничения и запреты при дарении квартиры

Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.

Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:

• Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
• Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.
• Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
• Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
• Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
• Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
3. Подготовка дарственной.
4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

• паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
• официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
• технический паспорт;
• оценка недвижимого имущества;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

• угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
• угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
• оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

• сдать в аренду;
• продать;
• передарить;
• заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Как расторгнуть договор аренды жилого объекта

Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.

Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.

Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.

В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор

Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:

• использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
• без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
• своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.

В каких случаях квартиросъемщик может расторгнуть договор

Отказаться от съема жилья квартирант может в любое время. Но предупредить владельца жилого объекта нужно заранее – за 3 месяца до выселения или в течение срока, прописанного в документе, в устной или письменной форме.

Но есть один нюанс: если арендодатель не согласиться расторгать соглашение, тогда разбирательства переносятся в суд, и важно доказать, что уведомление о выезде было сделано в срок. Иначе арендодатель может потребовать выплату за три месяца уже после выезда квартирантов.

Согласно статье 784 Гражданского Кодекса Украины, досрочно разорвать сделку квартиросъемщики имеют право в следующих случаях:

• когда собственник жилья сдал жилой объект в ненадлежащем качестве;
• если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт помещения;
• когда владелец жилой площади постоянно или время от времени нарушает условия, прописанные в соглашении.

Что происходит, когда жилье сдается без оформления письменного соглашения

По статистике договор аренды квартиры в Украине в 2021 году заключает от 10 до 30% владельцев жилой площади. Все остальные остаются «в тени».

Они не скачивают и не заполняют образец договора аренды квартиры, а все условия сдачи жилья обсуждают в устной форме.

В этом случае владельцы жилья полностью контролируют ситуацию, поскольку:

1. стабильно получают оплату за найм жилья, если квартиросъемщики ответственные люди;
2. получают депозит (оплата за последний месяц съема жилья) и оставляют его себе в случае порчи имущества;
3. они не получают повестки из налоговых служб, поскольку доказать факт сдачи жилья в аренду – невозможно;
4. они имеют право поднимать сумму аренды жилого объекта, когда угодно – раз в месяц, раз в полгода, раз в год. Это решение не регламентируется никакими документами;
5. собственник жилья имеет право выселить квартирантов в любой момент с предупреждением или без.

Если квартиросъемщики перестают платить за арендованное жилье, то собственник недвижимости может решить вопрос любыми способами: 1) мирно: огласив срок выселения; 2) силовыми методами.

Уплата налогов при дарении автомобиля в 2023 году

Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:

• муж — жена;
• отец (мать) — сын (дочь);
• усыновитель — усыновленный;
• дедушка (бабушка) — внучка (внук);
• брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Похожие записи:

• Изменение формы декларации по плате за НВОС в 2023 году
• Категории водительских прав в 2023 году
• Процедура развода 2024 при наличии несовершеннолетнего