Как проверить квартиру перед покупкой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если предстоит покупка жилья, проверка объекта — необходимая процедура. Для этого нужно пойти в МФЦ и заказать выписку из Единого реестра на недвижимые объекты. Услуга платная. Разумеется, надо знать адрес квартиры, которой вы интересуетесь. Процедура установления собственности занимает, в среднем, 3–5 дней.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
В каких случаях необходим запрос?
Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:
- Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
- При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.
Как узнать информацию о собственнике в режиме онлайн
Непосредственно на сайте Росреестра пользователи могут подать заявку на получение выписки. В форму предлагается вписать следующие данные:
- Адрес дома, относительно которого нужно получить информацию. Часто для поиска по базе недостаточно одного адреса, поэтому требуется расширенный поиск по кадастровому номеру. Спросить его можно непосредственно у продавца (он прописан в свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте на объект).
- В рамках расширенного поиска в строке поиска нужно выбрать субъект, район, населенный пункт и улицу. Обязательно указывается номер квартиры.
Здесь же на сайте можно отправить запрос специалисту, если в процессе поиска возникли проблемы. Ответ по такой заявке приходит на указанный адрес электронной почты.
Процесс получения выписки из ЕГРН отнимает до 12 часов. После введения точного адреса в системе нужно кликнуть на кнопку «Подробнее», дальше сайт автоматически перенаправит пользователя на формирование и оплату заказа.
Пошаговая инструкция как проверить собственника квартиры онлайн
Чтобы самостоятельно проверить владельца квартиры, Вы можете воспользоваться удобным сервисом от Росреестра. Для проведения процедуры, нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Алгоритм прост, для получения данных:
Шаг 1. Перейдите на страницу сервиса.
Шаг 2. В нужном поле укажите адрес или кадастровый номер.
Шаг 3. Из выпадающего списка выберите полный вариант адреса.
Если Вы не уверены в номере квартиры, просмотрите список для рассматриваемого дома. Такая опция позволяет быстрее сориентироваться в данных и узнать владельца квартиры по адресу
Шаг 4. Нажмите на кнопку «Поиск».
Подождите около 30-ти секунд, для того, чтобы система выдала информацию.
Как определить собственника территории или здания
Если собственник не выявлен, а здание относится к нежилому фонду, обратитесь в местное отделение кадастровой службы с тем, чтобы получить выписку из ЕГРП. Вам могут сказать, что для этого необходимо заявление собственника помещения. Это не так. Все сведения ЕГРП (за исключением особых случаев) находятся в открытом доступе. Поэтому подайте заявление, укажите адрес помещения, предъявите паспорт, заплатите госпошлину и получите выписку. В этой выписке будут содержаться некоторые сведения о настоящем владельце помещения (ФИО).
Если вам отказываются сообщить сведения, ссылаясь на то, что в вашем заявлении не указана его площадь, или сведения об этом помещении отсутствуют, попробуйте направить запрос в местный орган Роснедвижимости с тем, чтобы получить выписку из ЕГРОКС. Сведения, указываемые в ЕГРОКС, содержат и сведения из БТИ, поэтому дополнительно обращаться в БТИ не нужно. В перечень характеристик помещения будут входить и сведения о его площади, а также необходимая вам информация о владельце помещения. Но, к сожалению, такая выписка не может быть предоставлена частным лицам, не заинтересованным (материально и юридически) в их получении.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
- В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.
Семь способов проверить собственника квартиры
Есть несколько весомых причин, побуждающих, как узнать, кто в действительности владелец жилья. Тщательная проверка, с помощью которой можно узнать личности собственников, потребуется, когда нужно посмотреть:
- не могут ли принадлежать права собственности несовершеннолетним, лицам, уехавшим учиться в другой город, призванным в армию или отбывающим срок в местах лишения свободы;
- как давно приватизировали жильё. Этот акт может быть оспорен в суде в трёхлетний период лицами, чей статус позволял претендовать на какую-то долю;
- нет ли обременений у жилого помещения, приобретаемого через вторичный рынок. Не исключено, что кто-то имеет право проживать пожизненно;
- сколько было предыдущих владельцев, как долго они пользовались квартирой.
Чтобы избежать неприятностей, проверяйте как можно тщательнее, используя доступные способы узнать владельцев. Времени это займёт немного, особых денежных затрат не потребует.
Как получить информацию в государственных организациях
Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность. К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы.
Порядок действий получения документа:
- необходимо личное присутствие в паспортном столе;
- с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
- оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
- через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.
Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные. Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры.
Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс. Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами.
О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу. Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:
- Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
- Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.
Узнать собственника по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.
Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:
- обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
- заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
- выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.
Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.
Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.
Это подтверждает поддержка Росреестра:
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
Похухоль Пална Верховный Наставник (122847) а я этого не боюсь .мы купили дачу ,хозяин ее умер .и я спала на том диване ,на котором он мертвый лежал .))) 4 года невралгия Мудрец (23503) знаю .Квартиру в новом доме получил дедушка мужа,он то с супругой т.е бабушкой мужа тут и жили.Потом мы к ним подселились.Потом умерла бабушка,через какое то время дедушка.Потом мы свекровь к себе взяли,здесь же она и отошла в мир иной,еще даже 40дней нет.Итогог три покойника.Ничуть не пугает. 4 года ?Сеня (которая звалась ЗАБАВОЙ™? Наставник (94495) знаю))) квартира куплена в новом доме, никто не жил. а место, на котором стоит этот дом, историю этого места тоже знаю. Не было тут кладбищ. Тут детский сад. И речка под землей рядом бежит.
4 года Старушка ИзВергиль? Верховный Наставник (118100) Там, где родилась — не знаю, кто жил. Где живу сейчас, до нас никто не жил.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.
Предлагаем ознакомиться: Выкуп долгов страховых
Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.
В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.
У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.
Документы на землю
Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ – он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.
Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад.
Вторая бумага – выписка из ЕГРН – требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2021 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы.
Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2021 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.
Как узнать имя собственника недвижимости
В соответствии с действующими правовыми нормами, все данные о собственнике недвижимого имущества хранятся в базах данных нескольких государственных организаций.
При необходимости, узнать собственника жилплощади можно одним из следующих способов:
- Уточнить в управляющей компании местоположение квартиры или дома и узнать имя собственника (такие сведения могут быть предоставлены только сотрудникам правоохранительных структур или родственникам владельца недвижимости на основании письменного заявления).
- Запросить данные в БТИ (информацию подобным способом можно получить либо собственнику, либо его доверенному лицу, либо представителям исполнительной власти).
- Отправить официальный запрос в ФНС (организация вправе отказать в предоставлении запрашиваемой информации без объяснения причин);
- Получить выписку из ЕГРН в Росреестре (предоставление информации подобным способом возможно как при личном обращении в соответствующие структуры, так и в режиме онлайн на сайте организации).
Последний способ наиболее прост. В выписке из ЕГРН, помимо информации о действующем собственнике жилплощади, содержится вся информация по объекту недвижимости. Благодаря этой информации заявитель сможет в короткие сроки получить ответы на все интересующие вопросы.
Если необходимо просто узнать имя собственника дома или квартиры, а также убедиться в её технических характеристиках, можно просто заполнить специальную форму онлайн на сайте Росреестра. Информацию возможно получить как на электронном, так и на бумажном носителе.
Расширенная информация касательно объекта недвижимого имущества может быть предоставлена только следующим лицам:
- правоохранительным структурам при наличии официального запроса;
- прочим представителям исполнительной власти;
- собственнику жилья.