Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми за неуплату ипотеки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми за неуплату ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоторых случаях банк может требовать прекращения договора ипотеки и выселения заемщика из квартиры в случае несоблюдения его условий, таких как неуплата ипотечных платежей или других нарушений договора. Однако, суд может принять во внимание наличие несовершеннолетних детей и принять решение с учетом их интересов.
В случае возникновения спора по выселению из ипотечной квартиры с детьми можно применять следующие способы защиты своих прав:
|
1. Предъявление возражений в суде В случае получения искового заявления о выселении из ипотечной квартиры с детьми, можно предъявить возражения в суде. Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и подготовить необходимые документы и аргументы для защиты ваших прав. |
|
2. Поиск альтернативных решений При выселении из ипотечной квартиры с детьми можно попытаться найти альтернативные варианты проживания. Например, можно обратиться к родственникам или друзьям с просьбой о временном проживании или поискать квартиру в аренду. В случае если суд вынес решение о выселении, можно обжаловать его в вышестоящей инстанции. |
|
3. Консультация с правозащитными организациями Если вас выселяют из ипотечной квартиры с детьми, вы можете обратиться за консультацией к правозащитным организациям, которые специализируются на защите прав граждан. Они смогут оказать помощь в составлении представления в суд, защите прав в процессе судебного разбирательства и предоставить информацию о ваших правах и обязанностях. |
|
4. Иск о признании недействительности договора В некоторых случаях можно подать иск о признании недействительности договора ипотеки, если имеются серьезные нарушения со стороны кредитора. Для этого также необходимо обратиться к юристу и собрать доказательства нарушений, например, неправомерных действий банка. |
Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?
Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.
Как рассказали «АиФ-Смоленск» в УФССП России по Смоленской области, случаи, когда приставам приходится выселять людей из квартиры за долги по ипотеке, крайне редки. Гораздо чаще службе приходится иметь дело с изъятием или розыском залоговых автомобилей.
Но в ведомстве дают нерадужный прогноз: судя по всему, число таких исполнительных производств будет только расти, поскольку число производств о взыскании кредитной задолженности растет. За 11 месяцев на исполнении находилось более 23 тысяч производств указанной категории на сумму 10 663 220 000 рублей — то есть жители Смоленской области с начала года задолжали банкам более 10 миллиардов рублей. Окончено фактическим исполнением 1600 производств.
✅ Основания для выселения
Принудительное отселение из ипотечной квартиры не происходит стихийно. На всякое действие банка должно иметься обоснованное решение. Основная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата ежемесячных платежей и накопление внушительной задолженности.
Размер взносов и график платежей регулируются ипотечным договором между заёмщиком и банком. Соглашение содержит информацию о начислении процентов, штрафов, пеней и прочих переплат. Подписывая ипотечный договор, заемщик знает, что его ждет в случае невыполнения оговоренных требований. Тем не менее просрочки случаются, причем довольно часто.
Напрашивается вопрос, неужели могут выселить после просрочки ежемесячного платежа?
Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.
Выселение из заложенных квартир. Проблемы и их решение
Приобретение жилья всегда связано с определенным риском. Особенно сейчас, когда квартиры приобретаются в ипотеку, отдаются под залог и становятся предметом разного рода мошеннических схем.
Весьма распространенная ситуация – когда человек покупает квартиру, оформляет на нее свои права, а потом оказывается, что в квартире на вполне законных основаниях проживают посторонние люди. Например, родственники прежнего владельца.
Выселить их из квартиры зачастую бывает очень проблематично, а порой и вовсе невозможно.
Недавно Конституционный суд вынес несколько довольно интересных решений, способных в будущем заметно упростить жизнь приобретателей проблемного жилья. Так, в Определении от 17 февраля 2015 г. № 246-О суд фактически подтвердил возможность изъятия ипотечной квартиры за неуплату взносов даже в том случае, если часть этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Предметом обжалования здесь явились нормы законодательства, позволяющие выселять семьи с детьми из ипотечных квартир без разрешения органов опеки и попечительства. Суд отметил, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном для совершения сделок с имуществом подопечных.
В свою очередь получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение кредитного договора и договора займа в целях обеспечения жилым помещением подопечного требуется лишь в исключительных случаях. В частности, в случае заключения таких договоров опекуном от имени подопечного, выступающего заемщиком.
Кроме того, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного, совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Права и обязанности кредитора и заемщика
Когда речь заходит о ситуации, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, важно понимать, какие права и обязанности имеют кредитор и заемщик.
| Права кредитора | Обязанности кредитора |
|---|---|
| 1. Потребовать выплаты задолженности по ипотечному кредиту. | 1. Предоставить заемщику все необходимые материалы и информацию, связанную с ипотечным кредитом. |
| 2. Производить пересчет задолженности и начислять пени в случае просрочки платежей. | 2. Предоставить заемщику возможность исправить нарушения и просрочки в оплате ипотечного кредита. |
| 3. Передать долг взыскателю или взыскательному органу в случае непогашения задолженности. | 3. Соблюдать принципы добросовестности, справедливости и гуманности при взыскании задолженности. |
В свою очередь, заемщик также имеет свои права и обязанности.
Порядок судебного разбирательства по выселению
В начале процесса стороны должны обратиться в суд с исковым заявлением. Заявление должно содержать все необходимые доказательства и обоснования претензий. Важно помнить, что смывки в ценовой компонент не включаются, поэтому стоимость переезда и получения нового жилья придется нести именно покупателю.
После подачи искового заявления стороны будут приглашены на предварительное слушание, на котором рассмотрятся возможные меры по урегулированию спора. Если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, дело будет передано на рассмотрение в судебное заседание.
На судебном заседании будет производиться рассмотрение представленных доказательств и дача объяснений сторонами. Судья принимает окончательное решение на основе представленных фактов и норм закона. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящие инстанции.
Важно отметить, что в случае оказания необходимой помощи и поддержки детям, суд может принять решение об отказе в выселении. Суд всегда ставит интересы детей на первое место и принимает решение, исходя из их благополучия и норм закона.
Порядок судебного разбирательства по вопросу о выселении из ипотечной квартиры с детьми может занимать длительное время и требует внимательности и терпения от сторон. Важно иметь хорошую юридическую поддержку и представлять свои интересы на всех этапах разбирательства.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
Особенности ипотечной жилплощади
Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.
При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.
Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.
Если на ипотечное жильё не нашлись покупатели, оно передается кредитору-банку, который оформляет на него право собственности и может поступать с квартирой по своему усмотрению.
Чтобы не оказаться на улице, у должника с детьми на руках имеется единственная альтернатива. Ему необходимо обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить статус неимущего и иметь возможность получения помощи по программе «Жилище». Определить, к какой категории проекта относится гражданин, смогут местные органы самоуправления.
Особенности ипотечной жилплощади
Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.
При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.
Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.
Ипотечная квартира: когда и как из неё могут выселить
В случае если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует победитель торгов. Статья 78 закона об ипотеке устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
За что могут выселить из квартиры
Законодательство предусматривает несколько оснований для выселения собственника квартиры. Вот некоторые из них:
| Основание выселения | Пояснение |
|---|---|
| Неуплата арендной платы или коммунальных услуг | Если арендатор не платит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без объективных причин, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. |
| Несоблюдение правил внутреннего распорядка | Собственник имеет право выселить жильца, если тот систематически нарушает правила внутреннего распорядка, создавая несносную обстановку для соседей. |
| Нежелание продлить договор | Если срок аренды истекает и арендатор не хочет продлевать договор, собственник может попросить его выселить. |
| Передача квартиры в субаренду без согласия собственника |
Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?
Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора. Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.
Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.
С 20 января. россиян выселят из квартир, купленных в ипотеку
Жизнь на российской территории полна разного рода неожиданностей, которые могут возникнуть и дать о себе знать в любой момент времени. В 2022 году, после начала «специальной военной операции», с российского рынка ушли тысячи иностранных компаний. Это повлекло за собой сокращение множества рабочих мест и снижение дохода многих людей.
На фоне подобного положения дел возникла такая ситуация, при которой у человека есть ипотека на квартиру, однако исполнять свои долговые обязательства перед банком он временно не может, так как доходов для этого недостаточно.
Чтобы решить эту проблему в Госдуму РФ внести законопроект, в котором предлагалось в срок до 2025 года запретить выселять россиян из ипотечных квартир, если они не имеют иного жилого имущества.
Дело в том, что уже с 20 января 2023 года в России начнет применяться позиция Верховного суда РФ, который поставил точку в вопросе о том, можно ли выселять россиянин из единственного жилья, если такое куплено в ипотеку.
Все российские суды в будущем будут учитывать именно его позицию, поэтому теперь, согласно официальной позиции высшего судебного органа России, россиян можно выселять из квартир, даже если такие куплены в ипотеку.
Делать это можно в том случае, если банк не получает платежи по ипотеке более трех месяцев, то есть если в течение 90 дней деньги не поступили кредитной организации, она вправе потребовать от должника выплатить деньги и обратиться в суд с требованием выселить своего клиента из квартиры, чтобы банк стал владельцем такой.
Куда могут выселить из жилого помещения ?
Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.
Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.
Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.
Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.
Что делать, если банк выселяет из ипотечной квартиры?
Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.
- По каким причинам банк может забрать квартиру?
- Возможно ли выселение многодетной семьи?
- Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
- Возможно ли выселение инвалидов?
- Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
- Кто может осуществить выселение?
- Участие прокурора в процессе