Право собственности на кооперативную квартиру в СССР
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на кооперативную квартиру в СССР». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа кооперативной квартиры в СССР была регулирована законами и правилами, которые устанавливали определенные ограничения и процедуры. В соответствии с законодательством того времени, продажа кооперативных квартир была разрешена только в определенных случаях, при соблюдении определенных условий.
Легальность продажи кооперативной квартиры
В первую очередь, прежде чем продать кооперативную квартиру, необходимо было получить разрешение от соответствующих органов власти. Такое разрешение могло быть предоставлено только в случае, когда квартира считалась в собственности иностранного гражданина, а также при наличии других особых обстоятельств.
Кроме того, при продаже кооперативной квартиры, необходимо было учесть права и интересы самой кооперативной организации. Кооператив имел право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если она нарушала правила кооперативного общежития или вредила интересам других членов кооператива.
В целом, продажа кооперативной квартиры в СССР была сложным юридическим процессом, требующим соблюдения определенных условий и получения разрешения от соответствующих органов власти. Нарушение этих условий могло привести к недопустимости сделки и возможным судебным разбирательствам.
Важно отметить, что правила продажи кооперативных квартир в СССР существенно отличаются от современных законодательных норм и требований. Для получения подробной информации о продаже кооперативной квартиры в настоящее время необходимо обратиться к действующему законодательству и консультироваться с юристами или специалистами в данной области.
Привила владения и проживания
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов. Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов. Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.
Как люди получали жилье
В СССР было несколько способов получить собственное жилье:
До шестидесятых годов самостоятельная постройка жилья на арендованных у государства участках была очень популярной. В населенных пунктах активно застраивались участки, но после принятия новых земельных законов ситуация поменялась. Участки предоставляли не всем желающим, а только многодетным семьям, заслуженным лицам или по блату.
Основным способом получения жилья с начала 60-х годов стала государственная аренда. С ней тоже не все было просто. Существовало две очереди распределения квартир – от предприятия или от горисполкома. В каждом из случаев люди получали жилье из резерва в порядке очереди. Получить исполкомовское жилье могли:
Ведомственное жилье давали работникам предприятий. Чаще всего молодые специалисты получали комнату в общежитии. После рождения первого ребенка они могли расширить жилплощадь до однокомнатной квартиры. Более просторное жилье удавалось получить за особые заслуги или при увеличении семьи. При выделении квартиры учитывалось наличие детей и их пол, количество квадратных метров полезной площади по месту прописки, семейное положение.
Бывали ситуации, когда люди оставались в неблагоустроенном жилье и не могли получить лучшее. Например, так случалось, если человек оставался без прописки по воле родственников. Без нее не брали на работу, а без трудоустройства не выделяли квадратные метры в аренду. Получить право на жилье было очень сложно. Легче всего было получить удобную квартиру тем, кто решил жить в небольшом развивающемся городе, и работающим на заводе, который образует этот населенный пункт.
Сколько стоил рубль в СССР
Впрочем, рынок недвижимости в СССР тоже был. Можно было быстро получить квартиру, правда, за деньги. В то время, по словам генерального директора агентства Tweed Ирины Могилатовой, существовало несколько схем приобретения жилья в Москве. Первая – это обмен с доплатой. Информацию искали в газете – бюллетене по обмену. Если квартира менялась на лучшую по площади или району, вносилась доплата. Допустим, комнаты меняли на однокомнатные квартиры, однокомнатные – на «двушки» и «трешки». Как в фильме «По семейным обстоятельствам», длинные цепочки по обмену просчитывали черные маклеры. Хотя, «де юро» это был обмен. Второй вариант быстро справить новоселье – купить кооперативное жилье.
1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям
Портал «Элитное.РУ» решил выяснить, сколько стоили квартиры на московском рынке жилья, если пересчитать цены в современных рублях. Для начала о методике расчета. По данным Росстата, в 1985 году средняя зарплата жителя нашей страны составляла 199 руб., а в прошлом году – 36 тыс. (то есть, соотношение советского рубля к нынешнему примерно 1 к 180).
Теперь посмотрим, как за прошедшее время изменились цены на продукты. Например, яблоки во времена СССР стоили порядка 20 коп. за килограмм, сегодня – около 40 руб. Соотношение получается 1:200. Килограмм «Краковской» колбасы продавался за 3,2 руб., в настоящее время эта колбаса стоит примерно 470 (1:147). Картошка в советских магазинах стоила по 12 коп. за килограмм, сегодня – около 20 руб. (1:166). Связь между уровнем зарплат и стоимостью продуктов просматривается. Поэтому остановимся на следующем соотношении: 1 советский рубль конца 70-х-начала 80-х годов прошлого века равен 180 современным рублям.
Ограничения и поощрения
Важно, что люди не могли построить на арендованном участке то, что им вздумается. Нужно было получить проект у архитектора в исполкоме. Был выбор из нескольких вариантов. Если человек разработал собственный проект, он должен был пройти процедуру утверждения.
Когда заветное разрешение было получено, человек мог обратиться за получением от государства беспроцентной ссуды на строительство. Она могла покрывать до 70% затрат на строительство и выдавалась на 10-15 лет. Но если вдруг после получения ссуды человек решал покинуть текущее место работы, то он был обязан выплатить выделенную ему сумму за полгода.
То, как человек расходовал выделенные ему средства, строго контролировалось. Два раза в год проверялись документы на покупку строительных материалов. Человек должен был хранить накладные и счета до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.
Квартиры переходили в пользование людей, но фактически они принадлежали государству. Человек не мог продать это жилье (но он и не покупал его) . Зато можно было обменять или разменять квартиру, если хотелось перебраться в другой район или семья хотела разъехаться (или, наоборот, съехаться). Также государственные квартиры могли переходить по наследству. Но только тем, кто на момент смерти основного собственника был прописан на данной жилплощади.
Есть мнение, что обычный гражданин СССР за свою трудовую жизнь выплачивал в виде скрытых налогов сумму, превышающую в несколько раз стоимость квартиры, которая считалась бесплатной. Потому и считать такое жилье бесплатным несколько наивно.
После распада СССР был начат процесс приватизации. Таким образом, квартиры, которые когда-то были государственными, перешли в частную собственность.
Как делится квартира при разводе, наследовании
Распределение квартиры при разводе возможно только в том случае, если она находится в общей собственности. Это возможно только в том случае, если вклады были сделаны совместно. Распределение может быть осуществлено двумя способами.
В первом случае владелец наибольшей доли выплачивает сумму вклада в долю бывшему супругу. Во втором случае суд может распределить конкретную долю квартиры одному из лиц.
Важно: Если доли выплачены вместе, но не объявлены, распределение происходит в равных долях. Если есть дети, одному из родителей может быть выделено 2/3 доли.
Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием реестра прав на недвижимость.
Весь процесс похож на формальный, т.е. открытие наследства и получение документов; вступление возможно в течение шести месяцев.
От стандартной процедуры нет никаких отклонений при условии, что акции оплачены и бюрократия завершена. Однако если регистрация не состоялась, права определяются нотариусом, а все справки и документы должен получить кооператив. Участвовать в этом процессе необязательно.
Права наследников приобретаются в ходе обычного процесса регистрации, но уже на основании нотариального свидетельства.
Если часть не была выплачена, наследник вступает в кооператив, вносит необходимую сумму и завершает бюрократическую процедуру.
Еще одним важным аспектом является возможность получить деньги до полного погашения кооператива, если нет желания вступать в кооператив.
В целом, если нет юридических различий в наследуемом имуществе и кооператив может его получить, процедура не должна быть сложной.
Жилые помещения, характеризующиеся как кооперативы, имеют схожие характеристики и множество различий. Для того чтобы полностью распределить собственность, права должны быть оформлены путем государственной регистрации, которая подтверждает статус законного владельца. Однако такая процедура возможна только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых перед организацией, и сбора необходимых справок и других документов.
По завершении процедуры лицо получает выписку из ЕГРЮЛ, которая удостоверяет, что акционер является полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Какие документы потребуются
Вместе с заявлением вы также должны представить в суд ряд документов, в том числе документы, подтверждающие, что вы действительно приобрели право собственности на квартиру в жилищном кооперативе.
- Кооператив в качестве члена, согласие на участие в протоколе о зачислении,
- Документы, подтверждающие факт оплаты по договору — команды, гарантии от фонда
- Справка, подтверждающая оплату полной стоимости жилья,
- Акт передачи — вручение ключей от квартиры, подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
- документы, подтверждающие присвоение почтового адреса (для новостроек).
Как и любая схема покупки недвижимости на рынке новостроек, у ЖСК есть свои плюсы и минусу. Среди достоинств можно отметить два. Во-первых, в отличие от ДДУ (договора долевого участия) войти в ЖСК можно в возрасте 16 лет. Понятно, что никакой банк не даст ипотечный кредит 16-летнему заемщику для выплаты первоначального взноса по ДДУ. Во-вторых, стоимость пая может погашаться участником кооператива в течение многих лет, при этом, не выплачивая высокие проценты, как в случае с ипотекой.
Однако на этом преимущества ЖСК заканчиваются и начинаются серьезные минусы. Как отмечает Мария Литинецкая, приобретая квартиру по такой схеме гораздо больше рисков остаться без жилья или с квартирой ненадлежащего качества. Например, говорит эксперт, нюанс в том, что решение о заселении пайщика принимается на общем собрании членов ЖСК. На практике это значит, что даже если покупатель выплатил пай полностью, долгожданной квартиры он может и не получить, если заселение по каким-то причинам не одобрило общее собрание.
Кроме того, в отличие от ДДУ, ЖСК не обязан устранять выявленные недочеты и дефекты строительства. При схеме покупки через кооператив получить свидетельство права собственности можно только после того, как сумма пая будет выплачена полностью. Это приводит к тому, что дом может быть сдан, квартира получена, покупатель может жить в ней несколько лет, и при этом он не имеет права получить свидетельство права собственности.
Еще одна опасность состоит в том, что пайщика имеют право исключить из ЖСК без объяснения причин, и это не противоречит действующему законодательству. В случае если член кооператива не выплатил паевой взнос и был исключён из ЖСК, то у него могут отнять и квартиру.
Есть у пайщика и денежные обременения. Во-первых, все, кто входит в состав ЖСК, обязаны платить членские взносы — вступительный и ежемесячные. Во-вторых, в случае, если кооперативу не хватило средств на завершение строительства объекта, то ответственность по долгам кооператива несут все члены ЖСК. Таким образом, если вырастит смета строительства, то пайщикам просто придется вносить дополнительные средства. Дело в том, что договор об участии в ЖСК не всегда фиксирует конечную стоимость квартиры. Но даже если в договоре она названа, кооператив может в одностороннем порядке ее изменить.
Общая процедура наследования
Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.
Как действовать наследникам:
- День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
- Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
- По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.
Гражданам понадобятся следующие документы:
- свидетельство о смерти;
- заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
- документы о родстве с умершим;
- все документы на имущество, которое осталось после смерти.
Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.
Как квартира регистрируется в собственность по суду
В среднем на признание права собственности на кооперативную квартиру в суде, как показывает практика, уходит от двух до трех месяцев. Однако сроки могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.
Что происходит потом? После того, как владелец кооперативной квартиры получает на руки решение суда о признании за ним права собственности, он обращается в Росреестр с целью регистрации этого права. Только после этого он считается законным владельцем (собственником) своей недвижимости.
Вместе с заявлением в Росреестр владелец квартиры предоставляет:
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- две копии решения суда, заверенные инстанцией.
При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:
- Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.
- Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
- Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья. Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.
- Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.
- Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.
История кооперативных квартир в СССР
В советской эпохе кооперативные квартиры представляли собой особую форму жилищной собственности. Их история началась в начале 1920-х годов, в период Новой экономической политики (НЭП), когда в стране пошел процесс развития малого буржуазного предпринимательства.
Первые кооперативные квартиры были созданы при поддержке государства с целью обеспечить жильем среднюю буржуазию – интеллигенцию, чиновников и предпринимателей. Это была попытка сочетания элементов рыночных отношений с идеологией социализма.
Самые популярные формы кооперативных квартир в СССР были товарищества собственников жилья (ТСЖ) и кооперативы жилья (КЖ). В основном, эти организации создавались рабочими и советской интеллигенцией, которые вместе покупали жилье и разделяли его в рамках кооператива.
Главным принципом функционирования кооперативных квартир было нераздельное пользование общим имуществом, то есть все жильцы имели общий доступ к общим пространствам и участвовали в управлении домом. Это создавало определенную коммунальную атмосферу, где жильцы взаимодействовали друг с другом и принимали коллективные решения.
В то же время, у кооперативных квартир были и свои ограничения. Например, невозможность продажи иностранцам или товариществам с ограниченной ответственностью, а также запрет на сдачу квартир в аренду. К тому же, при переезде из одного города в другой, жильцы кооперативных квартир должны были продать свою долю в квартире.
| Плюсы кооперативных квартир | Минусы кооперативных квартир |
|---|---|
| Недорогая стоимость жилья | Ограничения в свободе распоряжения квартирой |
| Участие в коллективном управлении домом | Невозможность продажи и аренды квартиры без согласия кооператива |
| Социальная интеграция и солидарность | Сложности при переезде из одного города в другой |
Кооперативные квартиры в СССР оказались востребованным способом приобретения жилья для многих советских граждан. Они позволяли обеспечить семью собственным жильем по доступной цене и принимать участие в управлении домом и прилегающей территорией. Тем не менее, эта форма жилищной собственности также имела свои ограничения, которые влияли на возможности и права жильцов.
Кооперативные квартиры в современной России
В современной России система кооперативных квартир сохраняет свою актуальность. Кооперативные квартиры представляют собой форму собственности на недвижимость, в которой жильцы объединяются в кооператив с целью совместно строить или приобретать жилое помещение.
Основное преимущество кооперативных квартир состоит в том, что они доступны для приобретения гражданам среднего класса, которые не имеют возможности сразу оплатить полную стоимость жилья. Вкладывая деньги в кооператив, члены кооператива постепенно накапливают средства на строительство или покупку квартиры.
Приобретение кооперативной квартиры происходит на основе соглашения между членами кооператива и застройщиком. Члены кооператива вносят взносы, а застройщик обязуется построить или приобрести жилье в соответствии с согласованными условиями.
Кооперативные квартиры в современной России предоставляются не только в новостройках, но и в существующих жилых комплексах. Членам кооператива могут быть предоставлены квартиры как в уже построенном доме, так и в доме, который еще находится в стадии строительства.
Организация кооперативного жилья в современной России осуществляется в соответствии с законодательством, которое регулирует деятельность кооперативов и защищает права и интересы членов кооператива. Кооперативные квартиры могут быть приобретены как для собственного проживания, так и с целью сдавать их в аренду либо получения дохода от продажи.
Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, но не имеете достаточных средств для оплаты полной стоимости квартиры, то кооперативные квартиры в современной России могут стать отличным вариантом для вас. Приобретение квартиры через кооперативную систему позволяет распределить затраты на длительное время и получить жилье по более доступной цене.
Важно помнить, что приобретение кооперативной квартиры требует внимательного изучения договора и всех условий сделки. Необходимо также обращать внимание на надежность организации-застройщика и проверить несколько источников информации о нем.
Кооперативные квартиры в СССР стали появляться в конце 1950-х годов в результате реформирования жилищной политики. В это время стандартные государственные жилищные программы не могли полностью удовлетворить потребности населения в комфортном и доступном жилье.
Идея кооперативных квартир была основана на принципе коллективной собственности. Жители объединялись в кооперативы и создавали фонды для строительства и обслуживания жилья. В рамках этой системы, жители сами принимали участие в строительстве и управлении жилыми комплексами, что помогало снизить затраты и повысить качество предоставляемых услуг.
Кооперативные квартиры позволяли людям получить доступ к жилью, которое они могли себе позволить, и иметь возможность улучшить свои жилищные условия постепенно. Первоначально, кооперативные квартиры строились в основном для рабочих и среднего класса. Со временем, разнообразие кооперативных проектов стало значительно расширяться, включая различные социальные группы и профессиональные организации.
Несмотря на свою популярность, система кооперативных квартир в СССР имела и некоторые проблемы. Одной из проблем стала нехватка финансирования и сложности со строительством из-за ограничений поставок и материалов. Также возникали проблемы с управлением и обслуживанием жилых комплексов. Несмотря на эти трудности, кооперативные квартиры оставались одним из важных факторов в жилищной политике СССР и продолжали развиваться до конца советского периода.
Сегодня кооперативные квартиры остаются важной частью жилищного рынка, как в России, так и в других странах, сохраняя свои принципы коллективной собственности и активного участия жителей в управлении жилыми комплексами.