Налог на роскошь квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на роскошь квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом году, как и раньше, предметом налогообложения выступает и движимое имущество, и недвижимость. Движимое имущество — не только автомобили. Если стоимость мотоцикла, например, выше установленной в Налоговом кодексе (статьи 358 и 359), то он тоже будет облагаться налогом по повышенной ставке. То же, само собой, касается и яхт, и катеров.
Предмет налогообложения: квартиры, машины и другое имущество
Для недвижимости повышенная ставка налога на роскошь тоже применяется — опять-таки в случае, если ее стоимость будет превышать установленный государством порог.
Уточнение: не попадает под налог на роскошь недвижимость на выбор собственника-льготника. Но только один объект, не важно, жилой он или нежилой. То есть имеет смысл выбрать иммунитет от налогов для самой дорогой квартиры.
Кадастровая стоимость
Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:
- Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
- Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
- Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
- Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).
Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.
Категория роскошной недвижимости
Самый главный вопрос, интересующий налогоплательщиков, — что попадает под налог на роскошь? Если обсуждать только объекты недвижимости, то к ним относятся, в частности:
- земельные участки;
- квартиры, дома жилой или нежилой категории;
- недостроенные объекты недвижимости.
На что распространяется конкретно повышающий налоговый коэффициент? Зависит от он ключевых параметров: площади и стоимости объекта. Предметом роскоши считается недвижимость в виде квартиры стоимостью свыше 15 миллионов рублей.
В отношении объектов движимого имущества установлены другие критические значения. Сколько составляет их предельная стоимость?
Все автомобили, самолеты, яхты и иные движимые объекты признаются предметами роскоши в налоговом законодательстве, если они стоят свыше 3 миллионов рублей.
От какой площади считается недвижимость роскошной? Законодательством установлены следующие границы:
- 500 квадратных метров на человека стоимостью 500 миллионов рублей – для домов.
- 50 гектаров стоимостью 10 миллионов рублей – для земельных участков.
- 150 квадратных метров стоимостью 15 миллионов рублей – для квартир.
Какие дома облагаются налогом на роскошь, а какие нет, мы разобрались. Осталось понять, какая повышающая ставка может применяться в том или ином конкретном случае.
Налог на роскошь недвижимость
Первый показатель, который будет необходим для расчёта налога, это стоимость. Всегда нужно помнить, что налог исчисляется в процентном отношении, то есть определённые ставки, которые будут определять сумму налога исходя из цены объекта отношений. Кроме того, ставка в случае с налогом на роскошь также будет зависеть от того, какая стоимость установлена для того или иного предмета.
Налог на роскошь будет рассчитываться исходя из стоимости не только того имущества, что находится в собственности лица, но и за те объекты, которыми оно пользуется на праве наследуемого владения или пожизненного пользования. Это правило распространяется только на квартиры и дома. С автомобилями всё гораздо проще, достаточно сохранить данные о том, какова была цена на момент покупки по показателям рынка.
При расчёте необходимо также учитывать специфику объекта. В зависимости от того, владеет лицо квартирой или же машиной, будут определяться свои ставки. Это разделение вызвано тем, что эти предметы роскоши по своей сути имеют разные характеристики. В автомобиле достаточно знать его рыночную стоимость.
В случае с квартирой должны учитываться рыночная и кадастровая цены, а также их соотношение. А когда объектов несколько и они относятся к одной категории, то стоимость будет суммироваться. Кроме того, обо всех объектах собственник должен сообщать самостоятельно и заранее, в том числе, с указанием их стоимости.
Налоговая ставка в случае с предметами роскоши всегда варьируется в определённых пределах, а именно от половины до десяти процентов. Большие показатели Налоговым кодексом не предусматриваются.
Итак, в первую очередь следует сказать о налоговой ставке, которая будет применяться к квартирам, домам и иным недвижимым объектам.
Коэффициенты, действующие в Москве
| Недвижимая собственность | Размер налоговой ставки |
| Жилье с кадастровой стоимостью менее 10 млн. руб. | 0.1 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 10-20 млн. руб. | 0.15 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 20-50 млн. руб. | 0.2 |
| Жилье с кадастровой стоимостью 50-300 млн. руб. | 0.3 |
| Жилье с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб. | 2 |
| Гаражи | 0.1 |
| Незавершенное строительство | 0.3 |
| Коммерческие постройки | 2 |
| Административные здания | 2 |
Порядок уплаты налога на роскошь
В стране законодательно утверждён определённый порядок оплаты налога на недвижимость, в том числе касающийся объектом роскоши.
Оплачивать налог на роскошную недвижимость нужно ежегодно до 1 декабря текущего года. Владельцы роскошной недвижимости должны на общих основаниях оплачивать налоги в соответствии в нормами НК РФ.
Процедура оплаты налога выглядит следующим образом:
- Для начала следует провести переоценку стоимости имущества по кадастру для определения актуального значения цены, наиболее приближенной к рыночной.
- Проведение расчетов суммы налога на основании перепроверенной кадастровой стоимости.
- Заполнить налоговую декларацию и вовремя оплатить налог в местный бюджет.
Налоговая служба обычно заранее направляет налогоплательщика уведомления об их обязанности провести расчеты по налогам. Но не поступление уведомления никак не освобождает гражданина от уплаты налога. Это его обязанность и без действий со стороны налоговой службы.
Если он не согласен со значением суммы налога, представленном в полученном уведомлении, он может обратиться в отделение налоговой службы с просьбой провести перерасчёт.
Оплачивать налоги можно через Интернет в личном кабинете на сайте службы или непосредственно через банки. В любом случае, не стоит забывать о том, что вся информация об объектах недвижимости будет перепроверена по данным Росреестра.
Как оплатить налог на роскошь
Налог на роскошь в России оплачивается в установленные законодательством сроки и порядке.
“Плательщики налога на роскошь должны подать декларацию об объектах собственности, на которые распространяется налог. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту нахождения плательщика”, — говорит Татьяна Волкова.
По словам эксперта, оплата налога может осуществляться:
- через банк с использованием электронных средств платежа (например, интернет-банк, мобильное приложение банка);
- через терминалы самообслуживания, расположенные в банках и других организациях;
- наличными деньгами в банке или в отделении почты России;
- через системы электронных платежей (например, Яндекс.Деньги, WebMoney).
Какой дом подпадает под налог на роскошь?
Я хочу построить большой дом в Московской области. Мне нужно разобраться, что такое налог на роскошь, и в каком случае он может быть применим ко мне. Какие критерии должен иметь дом, что бы он не подпадал под этот налог?
Так называемый налог на роскошь пока предусмотрен лишь для транспортных средств. Там к обычной ставке по налогу добавляется повышающий коэффициент, размер которого зависит от стоимости авто.
Что касается недвижимости, то здесь налог зависит от кадастровой стоимости объекта, то есть чем выша эта стоимость, тем больше налог.
Налог на роскошь считается дополнительным сбором государства, его выплата происходит при определенных условиях, указывающих на конкретный уровень дохода категории людей. Определяется ставка налога посредством установления повышающего коэффициента, во всех регионах – индивидуальным образом.
Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.; Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.
Налог на роскошь на автомобили
С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После двухлетнего перерыва из-за пандемии акцию провели в традиционном формате. Больше миллиона человек вышли на улицу с портретами родных и близких, принимавших участие в Великой Отечественной войне. Возглавил шествие Владимир Путин. Президент пронёс портрет отца-фронтовика. Искалеченные боевики давят на жалость, выкладывая в Сеть свои фото, но при этом отказываются сдаваться.
Важно отметить, что средняя установленная цена на автомобиль в реальности может отличаться от оплаченной. Например, вы купили BMW за 2,9 млн руб., а в списке автомобилей его стоимость составляет 3,1 млн руб. В этом случае транспортный налог вы оплатите с повышающим коэффициентом.
Но на «чужой» земле прожила недолго, в итоге выросла и получила образование в Волгограде. Несмотря на то, что училась в лицее в гуманитарном классе, решила поступать в Волгоградский государственный университет на специальность, совершенно не связанную ни с филологией, ни с журналистикой.
Особенности налога на роскошь: налог на транспортные средства и недвижимость
Для объектов недвижимости, если проект будет принят, введут налоговые ставки от 0,3% до 3% в зависимости от стоимости, для автомобилей — от 1% до 5%, для яхт и самолетов — от 3% до 7%.
До 2018 года формула была сложнее, в ней сохранялись коэффициенты и стоимости инвентаризационные и рыночные. Из-за сложности формулы часто возникали вопросы — какой налог на роскошь придется платить за жилье или земельный участок и как он считается. В этом году таких вопросов не возникнет.
По мнению авторов законопроекта, необходимо сделать так, чтобы этот налог платили организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.
Закон касается средств, полученных начиная с 1 января 2021 года. При этом продать старую и купить новую недвижимость семья обязана в один и тот же год (те, кто уже продал, но еще не купил, должны успеть до 30 апреля 2022-го).
Элитная недвижимость в 2020 году начала облагаться налогом на роскошь по единым правилам для всех регионов. До вступления изменений, регионы применяли не только кадастровую стоимость, но и инвентаризационную. В итоге, сумма фискальных сборов существенно занижалась, что сказывалась на доходах бюджетов всех уровней.
До начала 2023 года транспортный налог считали по-старому
Для расчета транспортного налога на автомобили, вошедшие в перечень роскошных, применяется особая формула. За основу взята действующая схема расчета транспортного налога от 2003 года: количество лошадиных сил автомобиля умножается на налоговую ставку, которая привязана к мощности. Причем ставку каждый регион выбирает сам. Например, в Москве минимальная ставка пошлины составляет 12 руб. за 1 лошадиную силу — она применяется к машинам мощностью менее 100 лошадиных сил. С повышением мощности мотора растет и ставка. Автомобили мощнее 250 л. с. облагаются ставкой в 150 руб. за 1 л. с., машины мощностью от 225 до 250 л. с. имеют ставку 75 руб., а модели мощностью от 175 до 225 л. с. — ставку 65 руб. за 1 силу.
Чтобы посчитать транспортный налог для любой машины, налоговая ставка умножается на мощность двигателя. В случае роскошных моделей эта сумма умножается еще на один показатель — коэффициент стоимости автомобиля.
1,1 –для автомобилей средней стоимостью от 3 до 5 млн руб., с года выпуска которых прошло не более трех лет; (действует в течение первого года владения, в последующие 2 года — 1);
2 — при средней стоимости автомобилей от 5 до 10 млн руб. и не более пяти лет с года выпуска;
3 — при средней стоимости автомобилей от 10 до 15 млн руб. и менее 10 лет с года выпуска, а также для автомобилей средней стоимостью от 15 млн руб. не старше 20 лет.
Значение имеет и возраст автомобиля. Согласно формуле, модели в категории 3-5 млн руб. облагаются повышенным налогом только первый год после приобретения, 5-10 млн — 5 лет, а 10-15 млн — 10 лет, а от 15 млн — 20 лет после даты производства.
Налог на роскошь на квартиры и дома в 2021 году
Министерством финансов к списку роскошных предметов были отнесены квартиры по цене больше 300 000 000 рублей. Сюда же относится и площадь, которая превышает 300 квадратных метров. Такое имущество подпадает под ставку налогов в 2%. Владельцы квартир стоимостью до 10 000 000 рублей рублей платят налог в 0.1%, от 10 000 000 до 20 000 000 – 0.15%, от 20 000 000 до 50 000 000 – 0.2%, от 50 000 000 до 300 000 000 – 0.3%. Для всех других объектов в плане недвижимости налог не должен быть выше 0.5%.
Сейчас мы посвятим вас в тонкости системы налогов в РФ, которая касается дорогостоящих квартир и особняков. Ранее в телевизионной программе «Познер», которая демонстрируется на «Первом канале», Антон Силуанов обнародовал информацию о вероятности введения высокого налога на «богатое» имущество. В данный момент этот чиновник занимает пост главы Минфина РФ.
Современное законодательство позволяет вернуть налог с покупки квартиры в 2021 году так же, как и в предыдущие годы. Статьи 218 – 221 НК РФ описывают все типы налоговых поблажек, а также условия, при которых ими можно воспользоваться. Имущественным вычетам посвящена статья 220 НК РФ .
Суть налогового вычета заключается в уменьшении базы налогообложения. Воспользоваться этим правом могут российские налогоплательщики, получающие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 %. В настоящее время государство установило лимит по возврату средств в зависимости от стоимости жилой недвижимости. Таким образом, возврат будет составлять:
- до 260 000 рублей — при стоимости квартиры до 2 000 000 рублей, если не привлекались ипотечные средства;
- до 390 000 рублей — при стоимости квартиры до 3 000 000 рублей, если привлекались ипотечные средства.
Кстати, нужно учитывать, что при расчетах на основе кадастровых цен существует правило уменьшения налогооблагаемой площади, согласно ст. 403 НК РФ :
- для комнат — 10 м²;
- для квартир — 20 м²;
- для домов — 50 м².
Налог на недвижимость в России в 2022 году: последние новости
В некоторых региона льготы определены и для многодетных семей – это можно уточнить в местных органах управления. Кстати, налоги обязаны уплатить и несовершеннолетние владельцы имущества, так что если бабушка оставила внуку-школьнику квартиру, то родителям придется заплатить за него фискальный сбор. Для льготников от уплаты налоговых сумм может быть освобожден лишь один объект из каждой имущественной категории. Если вы пенсионер, а в вашей собственности имеются гараж и две квартиры, то из налогооблагаемой базы уберутся одна квартира и гараж, а за вторую нужно заплатить налог.
Внедрение новой системы налогообложения идет уже несколько лет. Причем для самой «весомой» части дошли только недавно. Налог на недвижимость в России в 2022 году будет считаться без понижающего коэффициента, хотя для жилых помещений какие-то поблажки все же решено сохранить. При этом стоит знать о таких нюансах, чтобы снизить базу для налогообложения.