Какие нужны документы для продажи квартиры в Украине в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для продажи квартиры в Украине в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обратите внимание на то, что все расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры нужно обсудить с покупателем заранее. Иначе уже у нотариуса у вас могут возникнуть споры по поводу того, кто и почему должен оплачивать тот или иной платёж или налог.

Что будет с правоустанавливающими документами на недвижимость, если они выданы госорганами Украины

Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения регионов в состав России, включая сам день вхождения, будут признаваться, если «выданы в пределах компетенции» органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи или удостоверения. Речь идет о документах, которые «подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества», говорится в законопроекте кадастрового ведомства.

Как пояснили редакции в Росреестре, под днем включения в состав России Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей понимается 5 октября 2022 года (дата ратификации договоров о принятии в Российскую Федерацию и образовании в ее составе новых субъектов). Таким образом, признаются документы, выданные Украиной до 5 октября 2022 года включительно. Документы, выданные 6 октября и позже, согласно законопроекту, уже не будут иметь юридической силы.

Какие документы подготовить к продаже недвижимости в Киеве?

При продаже недвижимости в Украине обычно требуется следующий пакет документов:

• Оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения или другой документ, на основании которого у владельца возникло право собственности на недвижимость);
• Паспорт и идентификационный код продавца (продавцов) и покупателя (покупателей);
• В случае, если стороны состоят в браке – оригинал свидетельства о браке и нотариально заверенное согласие другого супруга;
• Отчет об оценке имущества;
• Технический паспорт;
• Другие документы, которые могут быть востребованы в определенных случаях.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

• документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
• удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
• при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной оценке имущества;
• технический паспорт на квартиру;
• если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
• справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
• при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

Документ о семейном положении

Многие люди не знают, что для продажи квартиры нужно также предоставить документ о семейном положении. Если продавец состоит в официальном браке или квартира была куплена в браке, то нужно предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги. Также супруг или супруга могут присутствовать на заключении сделки, и в таком случае предварительное согласие не требуется.

В случае развода, необходимо не только предоставить документ о разводе, но и решение суда о разделе имущества. Нотариус обязан убедиться, что бывший муж или жена не могут претендовать на продаваемые квадратные метры. Разрешение на продажу от бывшей супруги/супруга нужно принести даже в том случае, если не было раздела имущества по суду. Если же вторая половинка погибла, то нужно предоставить только свидетельство о смерт

Разрешение мужа или жены не требуется в тех случаях, если квартира была получена в наследство или по договору дарения. Также разрешение не потребуется, если жилье было куплено или приватизировано до заключения брака.

Подготовка документов для продажи квартиры в Украине

Продажа квартиры — ответственный процесс, который требует внимательного подхода к подготовке документов. Хотите, чтобы все прошло гладко и без лишних заминок? Тогда необходимо знать, какие документы нужны и как их подготовить.

Начнем с самого важного — документов, удостоверяющих права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, оформленный на вас.

Также следует подготовить документы, связанные с ипотекой, если таковая была оформлена на квартиру. Проверьте, оплачены ли все задолженности и закрыта ли ипотека. При наличии задолженностей по ипотеке необходимо урегулировать их до продажи квартиры.

Кроме того, необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги и налоги на имущество.

Важно понимать, что подготовка документов — это не только сбор бумаг, но и проверка их на соответствие действующему законодательству. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно необходимых документов, обратитесь к профессионалам. Специалисты помогут не только подготовить документы, но и проверить их на наличие ошибок и недостатков.

Когда речь идет о продаже квартиры, у вас могут возникнуть ситуации, когда несколько человек являются совладельцами объекта недвижимости. Это может быть случай, если квартира принадлежит нескольким членам семьи или другим собственникам. В таком случае, подготовка документов и проведение сделки требует особого внимания.

Какие документы нужны, если вы одним из совладельцев квартиры? Прежде всего, необходимо убедиться, что у вас есть согласие всех совладельцев на продажу квартиры. Это может быть оформлено в виде письменного соглашения или решения общего собрания собственников. Без согласия всех совладельцев сделка не сможет состояться.

Для доказательства вашей правомочности заключить договор купли-продажи квартиры вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие вашу долю в собственности. Это могут быть свидетельства о праве собственности или иные документы, удостоверяющие вашу долю в квартире.

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

• если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
• если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
• если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными жильцами при заключении договора купли-продажи квартиры

Совет здесь однозначный – не покупать квартиру, пока все жильцы из неё не выпишутся. На практике также существует вариант удержания некоторой суммы при расчёте за квартиру при подписании договора купли-продажи.

Например, покупатель не доплачивает продавцу по 1000 долларов за каждого прописанного жильца на момент оформления сделки. Жилец пишет расписку, что обязуется выписаться к указанному сроку. Если он этого не сделает, то удержанную сумму покупатель ему не возвращает и подаёт в суд.

Но судебный процесс и выписка по решению суда – дело достаточно хлопотное и долгое. Лучше решить всё без суда и не оставлять прописанных жильцов.

Перепродажа недвижимости в Украине иностранцем

Процедура перепродажи недвижимости предусматривает определенную подготовительную работу:

• подготовить документы о праве собственности на квартиру;

• получить техпаспорт из БТИ (техпаспорт на квартиру);

• получить справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире, выдается в ЖЕКе или ОСББ;

• получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

• провести оценку недвижимости;

• подготовить личные документы — обычно это перевод паспорта, заверенный нотариусом, ИНН, который к этому времени уже обычно есть у нерезидента (оформляется при покупке квартиры), а также другие документы, например, согласие супруги/а на продажу квартиры;

• свидетельство о браке (при наличии факта брака).

Сделать копии и переводы документов с нотариальным заверением — дело нескольких часов. Оценка недвижимости также делается достаточно быстро, через специальный сервис. Проблемным моментом может стать получение техпаспорта на квартиру в том случае, если за период владения недвижимостью он был утерян, или в квартире/доме/офисе проводились перепланировки.

В такой ситуации юрист проверит актуальность имеющихся у вас документов, и поможет организовать получение недостающих.

Как только документы будут готовы, а покупатель найден, можно будет приступать к заключению договора. На этом этапе нужно будет позаботиться о:

• проверке надежности контрагента (покупателя);

• открытии счета в украинском банке;

• грамотном составлении договора о продаже квартиры;

• верности оформления сделки у нотариуса.

Если вы хотите быть уверены, что сделка по продаже квартиры пройдет в рамках закона, и не повлечет за собой проблем, придерживайтесь основных правил:

• расчет за сделки с недвижимостью в Украине производится исключительно в гривне — национальной валюте, но при желании, в договоре вы можете прописать эквивалент суммы в иностранной валюте;

• расчет за сделки с недвижимостью рекомендуется осуществлять через банковский перевод — для этого требуется наличие расчетного счета в украинском банке;

Примечание: открыть счет в банке для иностранца — это быстро и просто. Наши юристы организовывают этот процесс и сопровождают иностранца в банке, если к моменту сделки счета у него нет.

• проверять нужно не только контрагента, но и нотариуса, у которого вы собираетесь заключить сделку — в нашей практике был случай, когда мы настаивали на замене нотариуса, поскольку после проверки оказалось, что он имел “уголовное прошлое”;

Подводные камни при продажах

Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.

Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.Если оккупационные власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке

Такая сделка по «законам» боевиков не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.

По украинскому закону привезти с неподконтрольных территорий можно не больше 50 000 грн, а ввезти не более 20 000 грн. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории оккупированного Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в мире, в частности в свободной Украине. Некоторые вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.

Теперь поговорим о том, как гражданину России оформить наследство на Украине

Здесь следует обратить внимание на следующие основные моменты:

• Унаследовать объект можно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.
• Государству необходимо уплатить 18% от стоимости объекта, если Вы — не резидент. Потребуется провести его оценку.
• Резиденты платят от 0% до 18%. Стать резидентом – просто: нужно находиться на территории страны всего 183 дня в календарном году.
• Если Вы сможете стать резидентом Украины, то сумма налога на наследство будет зависеть от степени Вашего родства. Например, ближайшие родственники (дети, супруги и т.д.) вообще не платят данный налог. К ним также относятся отец и мать покойного, а также дети его жены или мужа. Сюда же относятся дети от предыдущих браков и усыновленные или удочеренные лица.
• Если Вы являетесь ближайшим родственником, то, соответственно, оценку недвижимости проводить не нужно.
• Другие родственники, более дальние по степени родства, платят 5% при наследовании имущества на Украине. Они обязаны провести за свой счет оценку объектов недвижимости.
• Если Вы не являетесь родственником покойного, то в определенных случаях также можете уплатить только 5% от стоимости наследства. В других случаях – 18%. Определяет этот размер специальное ведомство на Украине.

Вы также не платите налог на наследство на Украине, независимо от степени родства, в следующих случаях:
1. Оформили инвалидность 1 группы;
2. Ребенок, лишенный опеки отца и матери;
3. Сироты;
4. Ребенок-инвалид людей степени.

Порядок уплаты налога

Для определения порядка и сроков уплаты налога при продаже квартиры в Украине гражданину России необходимо обратиться к украинскому законодательству.

В целом можно выделить следующие особенности:

• Уплата налога следует производить в украинской валюте (гривнах).
• Сумма налога зависит от продажной цены квартиры и длительности владения ею.
• Уплата налога должна быть осуществлена до подачи документов для получения права собственности на квартиру.
• Налоговая декларация должна быть подана в установленные сроки, указанные в украинском законодательстве (обычно уплата налога и подача декларации производятся в течение месяца после продажи недвижимости).

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.

Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.

1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.

2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.

3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.

4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.

5. После подготовки договора и всех необходимых документов, его можно подать на регистрацию в Росреестр. Обычно эту процедуру можно провести через пункты многоканального получения документов (МПД) или через региональные Межведомственные центры оказания государственных и муниципальных услуг.

Продажа квартиры без участия риелтора/нотариуса может быть удобным вариантом, особенно если у вас есть соответствующий опыт или знания в этой области. Однако, следует помнить о рисках, связанных с самостоятельным оформлением сделки и отсутствием профессионального сопровождения.

Кем регистрируется договор?

Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.

Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:

• Запрос на регистрацию договора;
• Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
• Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
• Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
• Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:

• справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
• справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
  • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
  • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
• справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
• справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
• доверенность (при необходимости);
• согласие супруга (при необходимости)
• письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Необходимые документы

Для оформления сделки по приобретению квартиры потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• паспорта обеих сторон – продавца и покупателя (копии);
• от продавца: документ о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и прописанных на данной жилплощади;
• договор купли-продажи, скрепленный подписями обеих сторон сделки;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (получить скидку на оплату, можно через портал госуслуг онлайн);
• в случае нахождения квартиры в совместной собственности супругов, потребуется согласие второго супруга на продажу и свидетельство о браке;
• если среди собственников жилья присутствуют прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно разрешение на продажу от органов опеки;

Если квартира покупается с ипотечным займом, то список документов расширяется, потребуются:

• заключение экспертов о стоимости покупаемого жилья;
• заявление на ипотеку;
• справка о том, что берущий ипотечный кредит имеет постоянный доход;
• технический паспорт квартиры.

Существуют случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это нужно при продаже одной из долей в квартире, а также, если собственнику не исполнилось 18 лет или признан недееспособным. Тогда в нотариальную контору нужно предоставить:

• удостоверения личностей обеих сторон сделки;
• составленный, но не подписанный договор сделки;
• выписка из ЕГРН и документ о праве собственности на жилье;
• извещение всех долевых участников (в случае продажи доли);
• разрешение опекуна (когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин).

Похожие записи:

• Как вернуть проценты по потребительскому кредиту
• Какое повышение ждет ЕДВ с февраля 2023: таблицы с новыми суммами
• Транспортный налог для юридических лиц в 2022 и 2023 году