Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли приватизация кооперативной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).
Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее. | Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов. |
Нужно ли приватизировать такое жилье
Давайте, определимся, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.
Прежде чем понять, надо ли оформлять кооперативное жилье в собственность, изучим плюсы и минусы данной процедуры:
|
Преимущества и недостатки приватизации кооперативной квартиры |
|
|
Плюсы |
Минусы |
|
Даже если член ЖК выплатил пай в полном объеме, он не станет полноправным владельцем жилья до тех пор, пока не зарегистрирует права на недвижимость в Росреестре. И лишь потом пайщик вправе распоряжаться по своему усмотрению таким имуществом. То есть сдавать, выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк и пр. |
Чтобы заселиться в кооперативное жилье, достаточно выплатить за нее 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность, необходимо выплатить 100% паевых взносов. Конечно, должная денежная сумма не всегда есть у жильцов в наличии. |
Кооперативная квартира
Для начала рассмотрим сам вид кооперативной собственности. Данная форма собственности зародилась еще в советском союзе, как противоположность муниципальной или государственной. Как же определить данный вид собственности, ведь он не является ни частным, ни государственным.
ЖСК – он же жилищно-строительный кооператив, создается при коллективном участии граждан и/или юридических лиц. ЖСК имеет в своем начале добровольность участия, все члены кооператива заинтересованы в единой цели. Квартира, предоставляемая гражданам, относится к собственности кооператива, но после того как гражданин оплатит пай в полном объеме, квартира переходит из разряда кооперативной собственности в частную. Лицо получает свидетельство о праве собственности в ЖСК. Из особенностей следует отметить, что после перехода кооперативной квартиры в частные руки, земля и придомовая территория по-прежнему остаются в собственности кооператива.
На сегодняшний день ЖСК упразднены, вместо них, на основании закона, возникли ТСЖ, правда, суть данных инстанций не изменилась.
Документы, необходимые для оформления кооперативной квартиры в собственность
В целях регистрации кооперативной квартиры на праве собственности, необходимо подготовить целый ряд документов. Ниже приведен перечень обязательных документов, которые необходимы для получения свидетельства о праве собственности:
- ·заявление на приватизацию кооперативной квартиры;
- ·квитанция об оплате государственной пошлины (на данный момент размер пошлины составляет 2 000 рублей;
- ·документ, подтверждающий личность заявителя;
- ·справка, подтверждающая полное погашение паевого взноса;
- ·кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- ·документ, подтверждающий право на кооперативную квартиру (если квартира была передана изначальным владельцем другому лицу, например, это может быть наследство, дар и др.);
- ·учредительные документы кооператива (устав, список участников кооператива, выписки из протоколов о приеме в члены кооператива в отношении заявителя, документы в отношении пая и т.д.). Если ранее уже подавались заявки на приватизацию иных квартир кооператива, то учредительные документы не требуются, т.к. в Росреестре уже содержится информация о данном кооперативе.
Кооперативная недвижимость – это квартиры, которые были приобретены пайщиками. Особенность ЖСК заключалась в том, что люди сами за собственные деньги возводили дома. Существовали организации, которые занимались строительством многоэтажных зданий и принимали взносы от граждан. Поэтому те, кто не хотел ждать, пока им государство выделит недвижимость, решали воспользоваться данной возможностью и платили паи.
Важно! До тех пор, пока человек не выплачивал полностью свой взнос, недвижимость закреплялась за строительной организацией. Однако после погашения всей суммы право владения конкретной квартирой закреплялась за человеком, причем, собственником считался только тот гражданин, от лица которого производились выплаты в строительный фонд.
Из этого можно сделать вывод, что кооперативная недвижимость не является государственной. Ведь право на нее есть у товарищества собственников или у группы пайщиков. Поэтому люди и не знают, нужно ли подобную квартиру приватизировать или можно обойтись без этого.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.
Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.
Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.
Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.
Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.
Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:
- Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
- Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.
Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:
- продавать;
- обменивать;
- завещать и т.д.
Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:
| Плюсы | Минус |
| Можно передавать по наследству | Требуется платить налог на недвижимость |
| Можно дарить | |
| Можно продавать | |
| Можно разделять на доли | |
| Можно делать перепланировку | |
| Можно предоставлять в залог |
Помимо всего прочего, если дом, в котором находится такая квартира, будет подлежать сносу, владелец может претендовать на солидную компенсацию. А вот пользователь или получит меньше, или, что происходит чаще, будет вынужден смириться с тем жильем, которое ему выдадут взамен уничтоженного. Без вариантов и возможности выбора.
В каких случаях могут отказать?
Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?
Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.
Отказ в регистрации права собственности последует:
- Если дом был построен незаконно.
- Если ЖСК имело фиктивный статус.
- Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
- Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию
- Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.
Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!
В каких случаях могут отказать?
Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?
Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.
Отказ в регистрации права собственности последует:
- Если дом был построен незаконно.
- Если ЖСК имело фиктивный статус.
- Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
- Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
- Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.
Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!
Кто является собственником?
Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.
Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.
То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.
Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.
Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.
Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.
Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру
Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения пайщиками свидетельства, подтверждающего, что паевые взносы были внесены в полном объеме.
У этого документа нет юридической силы, так как система регистрационного учета РФ базируется на других принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру вообще?
Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрационные органы. Но для начала должны быть соблюдены следующие условия:
- оформить права собственности могут только те граждане, которые полностью перечислили паевые взносы и не имеют задолженности перед ЖК;
- в ЖК должны в обязательном порядке быть учредительные документы — их необходимо будет представить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
- членство в ЖК предполагает наличие конкретной доли в общем праве — ее размеры будут соответствовать количеству квадратных метров квартиры, если она в собственности. Член кооператива может оформить в собственность только ту площадь, которая входит в состав квартиры и оплачена паевыми взносами.
Руководство ЖК обязано выдавать пайщикам любые формы документов и справки, которые могут потребоваться на начальной стадии оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет каких-то осложнений.
Какие ситуации могут возникать?
Базовые моменты:
| В случае, если членство в кооперативе официально оформляется до момента вступления в брак | это значит, что по факту выплаты пая, жилплощадь переходит в собственность исключительно члену кооператива. Данная недвижимость не будет считаться общей собственностью супругов, несмотря на то, что пай за нее был выплачен из бюджета семьи. При условии бракоразводного процесса второй супруг, не являющийся членом кооператива, вправе потребовать возмещения за выплаченный пай |
| При условии, если членство было оформлено на супруга либо на супругу по факту вступления в брак | данная недвижимость будет считаться их общей собственностью, в случае развода будет разделена между ними поровну. Кроме того, второй супруг так само вправе оформить для себя членство, если данное решение будет утверждено во время общего собрания |
В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще. В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше. Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом. При желании можно справиться все за несколько дней.
Примерные сроки оформления:
- Подача заявления: от 5 минут и до получаса.
- Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.
Нужна ли приватизация кооперативного жилья
Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину
Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно. Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности. Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.
Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.