Альтернатива в Европе: условия получения «золотой визы» в других странах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Альтернатива в Европе: условия получения «золотой визы» в других странах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Почему греческая программа ВНЖ?

2. Варианты инвестиций для получения ВНЖ

3. Этапы получения ВНЖ Греции за инвестиции

4. Минусы ВНЖ Греции через инвестиции

5. ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта

6. ВНЖ цифрового кочевника

7. Как получить гражданство Греции

8. Плюсы и минусы жизни в Греции

9. Какие объекты наиболее выгодны для российских инвесторов

10. Как получить греческую «тавтотиту»

11. Налоги при покупке недвижимости в Греции

12. Права и обязанности покупателя

Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.

Почему греческая программа ВНЖ?

Самая дешевая золотая виза в Европе Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство Необходимо продлевать каждые 5 лет Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*

*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ

Варианты инвестиций для получения ВНЖ

Согласно статистике и мнению экспертов, вид на жительство при покупке недвижимости является наиболее популярным основанием получения резидентства Греции. Востребованность этого варианта иммиграции объясняется в первую очередь тем, что иностранец быстро оформляет себе ID-карту, становится владельцем ликвидной недвижимости и переходит на облегченную модель налогообложения.

Для лиц, имеющий свободный капитал в достаточном объеме, идеальным вариантом инвестирования станет внесение срочного депозита или покупка ценных бумаг. Иммиграция через предпринимательскую деятельность подойдет тем соискателям ВНЖ, которые хотят масштабировать свой бизнес до общеевропейского уровня.

Вариант вложения	Минимальная сумма (тыс. евро)	Срок получения ВНЖ (месяцев)
Покупка недвижимости	от 250	2
Депозит	от 400	3–4
Приобретение акций, облигаций, паев	от 400	2–4
Инвестиции в бизнес	от 60	2

Этапы получения ВНЖ Греции за инвестиции

Предварительная юридическая проверка. Соискатель вида на жительство находит компанию, готовую оказать консалтинговую и правовую поддержку. Специалисты исследуют предоставленные заявителем сведения на юридическую чистоту, а также дают общую оценку шансов иностранца на переезд. Как правило, проверка документации составляет от 1 до 3 рабочих дней.
Выбор варианта инвестирования. Сотрудники компании-посредника помогают иностранцу, прошедшему предварительную юридическую проверку, выбрать оптимальный вариант вложения средств. Если соискатель остановит свой выбор на приобретении недвижимости, то ему помогут найти подходящие для инвестирования объекты. Поиск соответствующего недвижимого имущества может занять от 7 до 14 дней.
Подготовка полного пакета документов. Представители юридической компании, услугами которой воспользовался соискатель резидентства, подготавливают досье для подачи в миграционный орган. В ходе подготовки специалисты заполняют необходимые формы и анкеты, а также переводят на греческий язык, апостилируют и заверяют у нотариуса всю документацию.
Подача готового досье в уполномоченный орган. Оформленный в соответствии со всеми правилами пакет документов претендента на ВНЖ сотрудники компании-посредника передают для официальной проверки в контролирующий миграцию орган. Кроме того, юристы сопровождают иностранного инвестора при подаче им биометрических данных в Департамент программы.
Оформление статуса резидента. По прошествии 2-х месяцев со дня подачи заявки зарубежный инвестор получает пластиковую ID-карту и становится полноправным резидентом страны. Личное присутствие заявителя для оформления карты не требуется, а продлевать срок ее действия иностранец может неограниченное число раз. Удостоверение резидента доставляется инвестору почтой или курьером по заранее указанному адресу.

Эксперты Astons консультируют вас по программе инвестиционной визы, рассказывают про весь инвестиционной путь к ВНЖ;
Подбирают объекты недвижимости, проводят онлайн-показ или договариваются о просмотрах объектов в Греции;
Astons берут на себя проверку ваших документов и отправку в миграционное агентство;
Заявка на ВНЖ около 60 дней обрабатывается Грецией. За это время инвестор может свободно приезжать в Грецию;
Получение ВНЖ на 5 лет — не требуется жить в Греции, но если россиянину мало европейского ВНЖ и он хочет гражданства, то потребуется провести в Греции 7 лет, выезжая из страны не более, чем на 3,5 года в общей сумме отъездов.

Минусы ВНЖ Греции через инвестиции

Следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

Получение ВНЖ Греции за инвестиции не обеспечивает инвестору возможность работы и ведения предпринимательской деятельности в принимающей стране.
Отсутствует возможность, получив «золотую визу», подождать определенный период и оформить греческое гражданство + паспорт страны-члена Евросоюза, не проживая большую часть любого календарного года в принимающей стране. Справедливости ради следует отметить: схема оформления ВНЖ Греции через инвестиции может использоваться в качестве способа упрощенного оформления множественного гражданства через натурализацию при условии пребывания инвестора в принимающей стране большую часть каждого года в течение семилетнего срока (пятилетний период ожидания выдачи ПМЖ + еще двухлетний срок ожидания выдачи гражданства) .
Инвесторы, оформившие ВНЖ Греции через инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативного актива, не вправе выполнять процедуру смены категории своих «золотых виз».
Обязательным условием сохранения «золотой визы» выступает удержание недвижимости / альтернативного актива в собственности.

ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимого имущества ради покрытия минимального инвестиционного порога (данная особенность роднит предложение греков с программами Испании и Португалии).

Участникам греческой (как и португальской) программы дополнительно позволяется осуществлять коллективные капиталовложения, соблюдая следующее условие: объем вложений отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Иными словами, инвесторы получают больше возможностей. В частности, кандидаты вольны принять участие в крупном девелоперском проекте.

Важно помнить о низкой стоимости греческой недвижимости, дополняемой существенным потенциалом в части роста цен. Цена недвижимого имущества в центрах крупных греческих городов является наиболее низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Потенциал роста цен крайне высок. По официальным данным, активы сейчас продаются на 44% дешевле относительно пикового уровня кризисного 2007/2008. Стоимость недвижимости Испании приближается к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего подобные активы сдаются арендаторам ради компенсации первоначальных капиталовложений.

Инвесторы, выбирающие греческий, испанский и португальский рынки, вправе получать дополнительный арендный доход. Мальта запрещает аренду подобных объектов в течение первой пятилетки с покупки.

Наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимого имущества в туристических местах станет краткосрочная сдача в аренду жилья. Подобный подход гарантирует более высокую доходность относительно долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), греческие отельеры в два раза обходят португальских конкурентов с точки зрения количества прибытий зарубежных туристов. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем гостят на греческих курортах, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от вложений: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в Евросоюзе за недвижимость, станет покупка апартаментов в популярном среди туристов греческом городе ради последующей сдачи в краткосрочную аренду. Подобное позволяет получить резидентство в Евросоюзе и обеспечить «безопасное убежище», закрепляя за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных капиталовложений.

ВНЖ цифрового кочевника

Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран

Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».

В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.

Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.

Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.

Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.

Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.

Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:

Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
Греческий ИНН
Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)

Как получить гражданство Греции

Существует разница между понятиями «двойное» и «второе» гражданство. Второе можно получить через различные инвестиционные программы, а двойное — только по определенным условиям (натурализация, репатриация, изменение государственной границы, усыновление ребенка иностранцем) или по соглашению между двумя государствами.

Греческим гражданином можно стать по праву рождения:

если ребенок рожден в браке с греком или гречанкой;
если ребенок родился у родителей-иностранцев, которые прожили на греческой территории не менее 5 лет;
если ребенок окончил 6 классов школы Греции или поступает в высшее учебное заведение страны;
если у иностранца есть греческие корни (родственники старшего поколения).

После семи лет постоянного проживания в стране можно подавать документы на натурализацию. Подтверждением выступает однократно или неоднократно оформленный ВНЖ. Чтобы получить гражданство таким способом, нужно:

быть не моложе 18 лет;
не иметь судимостей и прошлых депортаций из Греции;
пройти тест на знание греческой культуры, истории и языка.

Пакет документов различается для каждой категории резидентов и нерезидентов. Но, по сравнению с другими странами Европы, стать гражданином Греческой республики намного проще и дешевле.

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

Категория	Кому дают
А	Нужен для трудоустройства. Оформляют наемным работникам, тренерам, спортсменам, ученым и пр.
Б	Инвесторам и предпринимателям. Требуется достаточная сумма инвестиций в экономику государства
В	Ученический. Выдается студентам или гражданам, повышающим квалификацию
Г	Оформляется с целью реализации государственных интересов и людям, нуждающимся в гуманитарной помощи
Отдельная категория	Актуальна, когда иностранец регистрирует брак с лицом, имеющим греческое гражданство

Плюсы и минусы жизни в Греции

Страна древних эллинов привлекает не только своей исторической составляющей и культурными ценностями, здесь прекрасный средиземноморский климат, удивительные пейзажи и множество красивейших островов.

ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции позволяют иностранцу ощутить все преимущества местной жизни:

Низкий уровень преступности, общительность и дружелюбие греков.
Хорошая экология, чистый воздух и теплое море круглый год.
Доступность европейского образования для детей резидентов.
Свобода путешествий по Шенгену, для граждан – безвизовый въезд в более чем 180 стран мира.
Возможность хранения денег в европейских банках и пользования кредитами по процентным ставкам для резидентов ЕС.
Отличное медицинское обслуживание, частное и государственное страхование.
Некоторые виды социального обеспечения.
Право на проживание в любой стране ЕС для иностранца с гражданством Греции, передача статуса по наследству.

Налоговые резиденты Греции получают право на льготные выплаты. Фиксированный налог на прибыль – €100 тыс. в год. Близкие родственники инвестора смогут уплачивать €20 тыс. в год. Для сравнения: налог на мировой доход при отсутствии льгот рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 45 процентов.

Из отрицательных моментов жизни в Греции иммигранты отмечают элементы бюрократии в некоторых бюджетных организациях. Не всех устраивает местная инфраструктура и сложности с трудоустройством. Выучить греческий язык, необходимый при ходатайстве на гражданство, не просто для русскоговорящих иммигрантов.

Какие объекты наиболее выгодны для российских инвесторов

Опыт нашей работы позволяет судить о том, что наиболее выгодными будут вложения в курортную недвижимость. Греция продолжает быть одним из излюбленных туристических направлений для иностранцев. Предпочтение отдается объектам в береговой зоне. Самые популярные для иностранных инвесторов регионы:

Халкидики;
Пелопоннес;
Кикладские острова;
Санторини;
Миконос.

Состоятельные граждане из России отдают предпочтение другим курортным местам:

Ларнака на Крите.
Халкидики.
Кассандра.
Салоники.

Пользуется популярностью у инвесторов и столичная недвижимость. Покупать жилье в Глифаду, Колонаки и Вулу предпочитают состоятельные американцы, немцы и англичане. Россияне предпочитают объекты, расположенные в северной части Афин, в Экали и Политии.

Для личного использования состоятельные россияне предпочитают покупать виллы и коттеджи, расположенные на островах, принадлежащих Греции. Это Корфу, Санторини, Родос и Лесбос.

Как получить греческую «тавтотиту»

Удостоверение личности греческого гражданина (тавтотита) — долгожданный результат приобретения гражданства, выдаваемое после принятия решения о натурализации правительством страны. Благодаря стремлению экономики Греции к оздоровлению, получить желаемый документ стало проще. Претендовать на него могут:

этнические греки;
рожденные в Греции дети, у которых хотя бы один родитель имеет гражданство;
беженцы при определенных условиях;
лица, имеющие заслуги перед государством (спортсмены, ученые и т. д.);
заключившие официальный брак с гражданином Греции;
прожившие в стране не менее 12 лет на законных основаниях;
постоянно проживающие в Элладе дети, закончившие: 6 классов начальной школы и 3 гимназии, или 3 класса гимназии и 3 лицея, или 3 года лицея и ВУЗ.

Начиная с 2015 года изменения в законодательстве коснулись покупателей недвижимости — при инвестировании в нее не менее 250 000 евро покупатель получает греческий паспорт. Правда, не сразу, но процесс этот более быстрый, чем другие способы — понадобится официально прожить в гостеприимной стране 7 лет.

Налоги при покупке недвижимости в Греции

Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Дополнительные расходы составляют от 5 до 11% от стоимости договора купли-продажи:

3,09% — налог на передачу права собственности;
от 1 до 1,24% — нотариальный сбор;
от 1 до 2% — регистрационный сбор;
от 2,5 до 5% — агентский сбор;
от 1,24 до 2,5% — юридическое сопровождение.

До конца 2023 года покупатели объектов в новостройках освобождены от уплаты НДС в размере 24%.

Права и обязанности покупателя

Прежде всего, обладатель недорогой недвижимости в Греции имеет право оформить долгосрочную визу или “золотую визу” — это зависит от суммы инвестиции. Виза может давать право однократного или многократного приезда, зависит от желания иностранца, срок ее действия не превышает трех лет. Покупатели, вложившие в недвижимость более 250 тысяч евро, имеют право оформить “золотую визу” — другими словами, пятилетний ВНЖ. Постоянное проживание в стране на основании данного документа дает право в дальнейшем оформить греческий паспорт, оформить гражданство за покупку недвижимости в Греции нельзя.

Есть еще один вариант получения вида на жительство: финансово независимые лица могут купить объект дешевле, чем требуется, при этом предоставив подтверждение ежемесячного стабильного дохода в Греции в размере от двух тысяч евро. Заявителю выдается ВНЖ на два года с правом продления, повторно подтвердив финансовую независимость. После того как иностранец решил купить недвижимость в Греции и осуществил данную идею, у него появляются некоторые обязанности. Независимо от гражданства и наличия ВНЖ любой человек, владеющий недвижимым имуществом в стране, обязан перечислять налоговый платеж и оплачивать коммунальные услуги. В противном случае владельцу грозят штрафы, из-за которых ему будет отказано в продлении визы или вида на жительство.