Как снять квартиру без посредников + 10 советов специалистов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру без посредников + 10 советов специалистов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор. Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать. И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант.
Инструкция по съему жилья
Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:
- Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
- Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
- Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
- Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.
4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.
Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене. Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются. Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены.
«Бабушкин» способ поиска квартиры
Есть также старый, проверенный способ поиска жилья: расклейка объявлений о желании арендовать жилье в нужном районе. Отметим, что большинство риелторов до сих пор ищут желающих сдать квартиру именно так. Однако, используя этот способ поиска квартиры, необходимо помнить, что вряд ли он сработает быстро. Чтобы вам позвонил прямой арендодатель, клеить объявления следует в течение, как минимум, пары недель каждый день, желательно, утром и вечером. Клеить свои объявления лучше прямо на доски на подъездах или около домов, чтобы владельцы квартир гарантированно их прочитали. Размещать объявления около метро или на остановках общественного транспорта не стоит, так как несанкционированное расклеивание объявлений влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.
Попутно можно попытаться выяснить у местных жителей, не сдает ли кто-нибудь по соседству квартиру. Для этого нужно соответствовать двум условиям: выглядеть презентабельно и внимательно слушать своего собеседника.
Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.
Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.
Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.
Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.
Обман со стороны арендатора
Среди нанимателей тоже можно встретить аферистов. Защититься от мошеннических действий можно, если грамотно составить договор аренды и регулярно контролировать выполнение его условий. Наиболее распространённые обманные действия арендаторов и их пресечение арендодателем:
- во-первых, чаще созванивайтесь с соседями, попросите их сигнализировать обо всех подозрительных действиях арендатора, например, при выносе мебели из квартиры;
- контролируйте исполнение условий договора регулярно, навещая арендаторов раз или два в месяц в неожиданное время, чтобы исключить, например, размещение притона в квартире;
- чтобы арендатор не смог сдать в аренду квартиру другим лицам, в договоре аренды запретите субаренду и вселение без вашего разрешения временных жильцов, в договоре должны быть указаны все лица, имеющие право проживать с арендатором;
- контролируйте телефонные счета, чтобы не остаться с многотысячными долгами по ним, требуйте немедленной оплаты. Лучше перестраховаться, отключив возможность связи с международными и междугородными номерами;
- ни под каким предлогом не отдавайте документы о собственности на квартиру и их копии арендаторам, чтобы избежать их подделки с целью мошеннической продажи квартиры;
- к договору аренды обязательно приложите опись имущества, сдаваемого вместе с квартирой и санкции за его порчу или уничтожение арендатором;
- перед сдачей квартиры возьмите залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендных или коммунальных платежей;
- не сдавайте квартиру, если она муниципальная, без договора, арендаторы могут приватизировать её на себя.
По такому договору адвокат будет представлять ваши интересы, как арендодателя, что обеспечит контроль за действиями арендатора, что для вас, безусловно, является дополнительным плюсом.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
Как обманывают мошенники и что делать, чтобы не обманули вас
Рассмотрим пять распространенных схем, которыми пользуются мошенники.
Схема 1. Фотографии не соответствуют действительности
Если в объявлении вы увидите картинки, напоминающие интерьеры из элитных журналов, а цена на аренду при этом средняя или даже ниже рыночной, то перед вами предложение мошенников. Всегда настораживайтесь, если видите расхождение между стоимостью аренды и ремонтом по фотографиям.
Как убедиться в том, что фотографии взяты с другого ресурса? Можно воспользоваться поиску по картинкам, который предоставляется системой Google. Наверняка, на различных сайтах будут найдены совпадения. Цель таких объявлений – формирование базы потенциальных клиентов.
Схема 2. Квартиры по факту не существует
Необходимо быть предельно внимательными при заполнении договора. Даже если вы обратились в агентство недвижимости и вам помогает специалист, проверяйте все данные. Многие люди сталкивались с ситуацией, когда адреса, прописанного в тексте договора, не существует в действительности, а им приходилось платить за аренду, не имея жилья.
Если вы столкнулись с такой проблемой, то вы имеете право на одностороннее расторжение договора аренды. Для этого нужно отправить уведомление на адрес арендодателя. Однако, если акт приема-передачи не оформлялся, про эту неудачу можно просто забыть. Именно акт приема-передачи выступает подтверждением того, что вы сняли жилье и фактически приняли имущество во временное владение.
Со временем эта схема модернизировалась. Мошенники не утруждают себя оформлением договора. Они предлагают информационные услуги и просят за это 5000-10 000 рублей. После перечисления оплаты клиенту передаются несколько номеров арендодателей, взятых из общего доступа. При этом договариваться с собственниками и сопровождать процесс аренды никто не планирует.
Схема 3. Осмотр за деньги
Учтите, что никто не имеет права требовать за просмотр недвижимости денег. Если такое условие выдвигается риелтором, то, вероятнее всего, после осмотра вы его больше не увидите. Бывает и такое, что риелтор и собственник квартиры действуют сообща, а полученные деньги делят поровну.
На такую уловку чаще всего попадаются приезжие люди из небольших населенных пунктов, которые просто не знают о таком способе мошенничества. Предупрежден – вооружен. Если вы столкнулись с подобными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг нерадивого риелтора.
Схема 4. В аренду повторно
Арендаторы квартиры не вправе заселять кого-либо в жилье, если оно уже сдано. Не допускается также заселение на время, получение залога и других выплат.
Чтобы не допустить повторной сдачи тщательно проверяйте документы хозяина на квартиру и его личные. Не ограничивайтесь только паспортом. Дополнительно просите предъявить водительское удостоверение, именные банковские карты или любой другой второй документ, в котором будет указано ФИО. Мошенники обычно не затрудняют себя изготовлением комплекта бумаг, ограничиваясь паспортом и свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН).
Схема 5. Предложение приобрести базу собственников
Этот вид обмана относительно молодой. Желающему арендовать жилье мошенники предлагают купить доступ к онлайн-базе собственников квартир. Они будут убеждать, что обновление списков происходит ежедневно, а содержится там наиболее актуальная информация о сдаче жилья, какую невозможно найти в открытых источниках.
Если доступ будет оплачен, то человек увидит лишь сайт, который содержит устаревшую информацию. Не соглашайтесь на подобные предложения и не спешите расставаться с деньгами.
Как арендовать квартиру правильно?
Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.
Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.
Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге
Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь. Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов. Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.
Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:
- качество дома;
- площадь квартиры и уровень оборудования;
- в каком районе находится;
- продолжительность аренды;
- и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).
Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью. Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок. Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).
Что следует помнить при поиске квартиры для аренды от собственника
- Владельцы жилья, которые не хотят иметь дела с агентами, обычно сдают жилье знакомым людям.В том случае, если хозяин подыскивает квартиросъемщика через интернет, то бывают ситуации, что за квартиру просится такая цена, что в несколько раз превышает аналогичные предложения. Такой человек считает, что поскольку съемщик сэкономит на оплате комиссии, то он согласится заплатить за квартиру большую цену.
- Состояние квартиры, которое указывает ее владелец, часто не является правдивым.По этой причине, если хозяин утверждает, что в доме сделан хороший ремонт, то нельзя верить на слово. Это относится и к мебели, поскольку, опасаясь порчи вещей, хозяева редко оставляют ценные и дорогие вещи. Обычно в сдаваемой квартире присутствует качественная, но старая мебель.
- Нужно обращать внимание на расстояние. Если хозяин сказал, что от дома до остановки можно дойти за 10 минут, то отправляясь на встречу, нужно засечь данное время. Очень вероятно, что даже бегом за 10 минут данное расстояние пройти невозможно.
Снимать жилплощадь можно двумя способами:
- самостоятельно;
- через посредников.
Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:
- риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
- знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
- представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.
Таким образом, вариантов может быть несколько.
Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.
Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.
Как обойти промежуточные звенья?
Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:
- Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
- Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
- После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
- Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.
Риски при самостоятельном поиске жилья
Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?
- Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег.
- Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам.
- Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений.
- Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать.
- Долги по квартплате. Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции.
Самостоятельный поиск жилья чреват рисками. Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.
1. У риелторов специальная закрытая база.
Это миф. Да, у многих профессиональных агентств недвижимости есть платные базы типа Винер или Циан, но доступ к этим базам вы можете получить бесплатно. Платная база нужна, если вы собираетесь сдавать в аренду квартиру. Чтобы лучше понять, как собственники сдают квартиру, прочитайте статью: Как самостоятельно сдать квартиру, и вы поймете, что все работают в одних и тех же базах. Нет смысла размещать объявление в скрытой секретной базе, собственнику нужно, чтобы его объявление увидело как можно больше людей. Этот миф распространяют сами риелторы, нужно же как-то оправдать столь высокий гонорар. Вот и обманывают доверчивых нанимателей о якобы эксклюзивной базе, к которой доступ есть только у риелторов. Подумайте, если бы вы хотели сдать квартиру, вы бы предпочли, чтобы ваше объявление было размещено в закрытой базе риелторов или в базе, к которой есть доступ не только агентам, но и всем остальным гражданам?
2. Существует эксклюзивная база, в которой размещены объявления без посредников и только проверенные объявления.
Это тоже миф. В интернете часто предлагают купить доступ к подобной базе. По опыту обманутых пользователей, эта база не отличается от обычных баз недвижимости. Там содержатся точно такие же объявления, как и во всех остальных базах. Никто специально не обзванивает собственников, не проверяет объявления на актуальность. Ищите в обычных базах. Конечно, там много снятых с продажи объявлений, мусора и рекламы риэлтерских услуг, но по-другому сэкономить не получится: либо вы сами проделываете эту работу, либо риелтор делает ее за вас.
3. Если обращаешься к риелтору, то это уже гарантия, что все будет по закону, и вы не потеряете свои деньги.
Риелтор-это продавец. У них в большей своей массе нет юридического образования, они сильны в продажах, в психологических манипуляциях, но вот что касаемо юриспруденции, то их знания очень поверхностные. Они заинтересованы только в одном — побыстрей совершить сделку. В итоге клиенты, которые обращаются в агентства недвижимости, искренне надеются на то, что риелтор все проверит и обо всем позаботится. А риелтора заботит только один момент — его гонорар. Посмотрите, какой вы заключаете договор с агентством недвижимости, они ни за что не отвечают, все только на словах. Даже если вы решите обратиться к риелтору, то не время расслабляться, нужно внимательно прочитать и понять условия договора. Меня удивляют люди, которые говорят: «Я не юрист и в вашем договоре ничего не понимаю, поэтому подписываю не глядя». Для понимания договора не требуется юридическое образование. В договоре обычно прописано, о чем он (предмет договора), что можно и нельзя делать (права и обязанности сторон), срок и цена договора и что будет, если что-то не сделать (ответственность сторон). Как я уже говорил ранее, не нужно полностью доверяться в этом вопросе риелтору, участвуйте в обсуждении условий договора. Если вам важно, чтобы хозяин квартиры не смог вас выгнать и расторгнуть договор раньше времени или в любой момент повысить арендную ставку, так и напишите. Главное, чтобы любой человек мог прочитать договор и однозначно понять, какие условия вы прописываете.
4.Существует стойкий миф, что какой бы договор ни был заключен, собственник все равно может в любой момент, если захочет, выселить арендатора на улицу.
Это не так. Если договор составлен правильно, то выселить вас можно будет только по суду, если, конечно, на то есть основания. Любые действия собственника, препятствующие арендатору проживать, также можно пресекать законными средствами.
Этот миф родился в связи с тем, что в основном люди снимают квартиру без договора, или договор составлен в пользу арендодателя; и таких подавляющее большинство на рынке. Все хотят скорее заселиться, и на юридическую сторону вопроса никто не обращает внимание. Нередко арендатор подписывает договор не глядя, радуясь, что снял квартиру по низкой цене. А через какое-то время получает от арендодателя уведомление о повышении аренды (и цена становится выше рынка) или о выселении. Для многих арендодателей это излюбленный прием. Они прекрасно понимают, что вам проще найти дополнительные деньги, чем опять искать квартиру, платить риэлтерское вознаграждение, платить деньги за перевоз вещей и т.д. и т.п. Спасением от таких нечестных арендодателей может быть только одно — грамотно составленный договор.
Кто-то возразит мне, что собственник может поменять замки или выкинуть вещи арендатора. Если арендодатель поменяет замок, то вы можете вызвать слесаря и поменять его заново, а собственнику предъявить иск о нечиненых препятствиях и взыскать моральный вред и возможные убытки. Если арендодатель выкинет вещи, то это уже уголовное дело, подавайте заявление в полицию. В общем, можно бороться, и закон в такой ситуации на вашей стороне. Если вы своевременно платите арендные платежи и не нарушаете условия договора, то вас нельзя выселить даже в судебном порядке, потому что нет оснований для расторжения договора. Если же вы нарушаете общественный порядок, не своевременно платите арендные платежи, тогда суд вынесет решение в пользу собственника, но пока нет решения суда, вас не могут выселить ни приставы, ни полиция, ни собственник с помощью силы. Поэтому многие собственники и не хотят сдавать неблагонадежным на вид арендаторам. Их потом не выселишь, полиция приедет, и если есть договор, значит, имеют право проживать, и посоветует собственнику обращаться в суд, а суд это от полугода и больше. Вот и живут юридически подкованные мошенники, не платя аренду на полузаконных основаниях.
Агентства недвижимости, в которые не нужно обращаться.
На автобусных остановках, на фонарных столбах часто встретишь объявления по сдаче квартиры за смешные деньги. Москвичи давно привыкли к подобным объявлениям и понимают, что арендная ставка не может быть меньше, чем рыночная цена. Но приезжие с ограниченными финансовыми возможностями охотно верят в подобные объявления. Как правило, дешёвая квартира оборачивается для потенциального арендатора потерей денег. К примеру, вы видите объявление по цене ниже рыночной, но по телефону вам сообщают, что квартира есть в наличии, но чтобы ее посмотреть, нужно приехать в агентство недвижимости и заключить договор. После этих слов можете смело вешать трубку, так уже два фактора указывают на то, что дело вы имеете с мошенниками. Первый фактор — это цена, второй — агентство не показывает квартиру, а просит подъехать к ним на заключение договора. Солидные агентства так не делают, они вам предложат встретиться на интересующей вас квартире. Мошенники заманивают вас в офис и там вам подсовывают договор, в котором вы ничего понять не можете, и за предоставление адреса и телефона интересующей вас квартиры вы платите деньги вперед. Спрашивать, почему квартиры в вашей базе стоят дешевле рынка, бесполезно, у них на любой ваш вопрос есть разумный ответ. Но в итоге вы не увидите ни денег, ни квартиры. На руках у вас бесполезный список квартир, которые уже сданы или не сдавались вовсе. Идти в фирму и требовать обратно деньги, бесполезно, ведь договор, который вы подписали, полностью снимает с компании какую-либо ответственность. Подписанный договор, который никак не поддавался пониманию, на деле оказывается договором о предоставлении информационных услуг, который был выполнен Исполнителем.
Как снять квартиру безопасно
Участились случаи мошенничества при сдаче квартир. Здесь нужно быть предельно внимательным. Первый признак того, что квартиру предлагает мошенник – это низкая цена. Она будет ниже рынка. Второй признак – когда сдать квартиру хочет представитель хозяина, а не сам собственник.
Некоторые люди, особенно приезжие, которые не ориентируются в ценах на аренду квартир, могут легко попасть на крючок к мошеннику. Дальше дело техники. Вам могут предложить перечислить аванс или предоплату на банковскую карточку или другим способом постараться выманить у вас деньги.
Легенды могут быть разные. Например, хозяин находится в другом городе или за границей и приехать не может. Или есть очень много желающих снять недорогую квартиру, поэтому её покажут и сдадут тому, кто первым внесёт предоплату.
Иногда мошенники могут снять квартиру на пару суток, а потом пересдают её одновременно нескольким людям на длительный срок и получают деньги за первый месяц и залог.
Существуют и другие виды обмана при сдаче в аренду квартир. Они постоянно видоизменяются, поэтому всегда будьте внимательны. Оценивайте, действительно ли документы настоящие и действительно ли перед вами хозяин.
Как снять квартиру, чтобы не обманули
Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца на жилье.
Причем необходимо смотреть только подлинники документов, а не их копии, копии нетрудно подделать. Просите у владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Можно также посмотреть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого к хозяину квартиры перешло право на нее. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРП.
Если же такой выписки нет или вас что-то настораживает, попросите хозяина подождать несколько дней, и закажите такую выписку самостоятельно. Это можно сделать в любом районном филиале регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
Проверьте паспорт хозяина.
Снимите копию с паспорта или сфотографируйте на телефон
Причем обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (Ф.И.О. серия, номер)
Поинтересуйтесь у владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке.
Если сдаваемая квартира была приобретена в период брака – она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду, владелец должен заручиться согласием супруга(и)
Согласие должно быть нотариально заверенным. Это же касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери с дочерью. В любом случае, необходимо согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех владельцев квартиры.
Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи.
Так вы узнаете кто прописан в квартире. Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, обговорите заранее в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, на время действия вашего договора аренды, проживать в этом помещении не будут. Также, возьмите с них письменное согласие на ваше проживание.