Консенсуальный и реальный договор

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консенсуальный и реальный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По действующему Гражданскому кодексу договор — добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

Разновидности и особенности договоров, основные этапы заключения, условие и срок договора, свободные и обязательные, возмездные и безвозмездные

1. Заключение договора. Основные этапы
2. Условие договора
3. Расторжение договора
4. Срок договора
5. Свободные и обязательные договоры
6. Плюсы договоров
7. Договор купли-продажи
8. Договор услуг
9. Договор аренды
10. Договор ренты
11. Договор найма жилого помещения
12. Возмездные и безвозмездные договоры
13. Трудовой договор
14. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц
15. Особенности заключения договора

Примеры реальных и консенсуальных договоров

Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для того, чтобы договор был признан заключенным. Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами. Если договор займа подписан, но денежные средства не переданы, прав и обязанностей у сторон сделки не возникает, поскольку она считается незаключенной. Чтобы сделка вступила в силу вам нужно передать сумму займа.

Примеры консенсуальных и реальных договоров в ГК РФ

Большинство гражданско-правовых договоров в ГК РФ сформулированы по типу консенсуальных.

Консенсуальные договоры в ГК РФ:

• договор купли-продажи,
• договор найма,
• договор поставки,
• договор поручения,
• агентский договор,
• договор строительного подряда,
• договор аренды в целом,
• договор лизинга,
• договор возмездного оказания услуг в целом и др.

Реальные договоры в ГК РФ:

• договор дарения, не связанный с обещанием дарения;
• договор ренты;
• договор аренды транспортного средства с экипажем;
• договор безвозмездного пользования, за исключением договора, по которому ссудодатель обязуется передать вещь ссудополучателю;
• договор перевозки;
• договор банковского вклада;
• договор хранения, не связанный с обязанностью профессионального хранителя принять вещь на хранение в будущем;
• договор страхования;
• договор доверительного управления имуществом и др.

Судебная практика также имеет важное значение для определения договора в качестве консенсуального или реального. Например, в решениях судов отмечается, что ст. 886 ГК РФ предусматривает два вида договоров хранения – реальный договор, правоотношения по которому наступают с момента передачи вещи, и консенсуальный договор, обязывающий принять на хранение вещь в будущем, особенно, если это касается профессионального хранителя.

РЕАЛЬНЫЕ И КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными.

Реальные сделки (от лат. «res» — вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи.

Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении — передача вещи хранителю, при страховании — уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке — сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» — соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд, комиссия). Некоторые сделки могут быть как реальными, так и консенсуальными (например, договор дарения — ст. 572 ГК, договор морской перевозки груза — ст. 115 КТМ).

Для определения того, является сделка реальной или консенсуальной, необходимо внимательно изучить формулировки закона. Обычно при характеристике консенсуальных сделок используется словосочетание «обязуется передать, обязуется выполнить» и т.п., из чего следует, что сделка является заключенной еще до передачи вещи. При описании реальных сделок говорится о том, что одна сторона «передает» другой стороне определенную вещь, и это означает, что момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи.

Разница между реальным и консенсуальным договорами в формулировках закона наглядна на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (модель реального договора) или обязуется передать (модель консенсуального договора) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Из этого определения становится ясно, что дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором.

В соответствии с законом договор вступает в силу и приобретает обязательность для сторон с момента его заключения. Вместе с тем сторонам предоставлено право установить, что условия заключенного ими договора распространяются на их отношения, которые возникли до заключения договора.

Договор признается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК). Заключение договора регламентируется ст. 432—449 ГК. В них закреплены две стадии при заключении договора: направление оферты — предложения заключить договор одной из сторон (первая стадия) и ее акцепта — согласия принятия предложения другой стороной (вторая стадия).

Заключенным договор считается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, т.е. согласия на принятие предложения заключить договор (п. 1 ст. 433 ГК). В тех же случаях, когда согласно закону для заключения договора, помимо соглашения сторон, необходима и передача имущества, договор признается заключенным с момента передачи имущества, т.е. с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему или сдачи в организацию связи для пересылки покупателю. Если договор в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). Например, согласно ст. 164 ГК подлежат государственной регистрации сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК.

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, договор может заключаться в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок. Когда стороны достигли соглашения заключить договор в определенной форме, он признается заключенным после придания ему установленной формы, даже если законом для договоров данного вида такая форма и не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК).

В письменной форме договор может быть заключен путем 1) составления одного документа, подписанного сторонами, или 2) путем обмена документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, которая позволяет установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК,). При этом письменная форма договора признается соблюденной при условии, что письменное предложение о заключении договора принято в порядке, предусмотренном и законе (п. 3 ст. 438 ГК).

В Концепции предлагается изменить редакцию п. 2 ст. 434 ГК и закрепить следующие правила: 1) договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, в том числе электронными, или информацией о них, передаваемой по каналам связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; 2) законом или соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость заключения договора в письменной форме только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как уже отмечалось, договор заключается посредством направления предложения заключить договор (оферты) одной из сторон и принятия его другой стороной.

Однако не любое предложение можно рассматривать в качестве оферты, а только такое, которое отвечает требованиям, закрепленным в законе (ст. 435 ГК). Согласно названной статье ГК 1) оферта — это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение о заключении договора; 2) оно достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с лицом, которым будет принято предложение: 3) в оферте должны содержаться все существенные условия договора, чтобы простого согласия с ними было достаточно для заключения договора; 4) оферта связывает лицо, которое ее направило (оферента), с момента ее получения адресатом, т.е. имеет юридическое значение. Оно проявляется в том, что 1) с момента получения оферты адресатом она возлагает на оферента обязанность не делать аналогичных предложений другим лицам до получения от него ответа или истечения определенного времени; 2) а также заключить договор с лицом, которое согласится с офертой; 3) оферта является безотзывной. Это означает, что полученную адресатом оферту нельзя отозвать в течение срока, установленного для ее принятия, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 436 ГК РФ).

Оферта считается неполученной, если извещение о ее отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п. 2 ст. 435 ГК).

Как приглашение делать оферты рассматриваются реклама и иные предложения, которые адресованы неопределенному кругу лиц, если иное прямо не указано в предложении.

В ГК дается понятие публичной оферты. Публичная оферта — предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого видна воля оферента заключить договор на указанных в предложении условиях со всеми, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК). Такое предложение может быть сделано в устной или письменной форме. Иногда оно может быть обращено не к неопределенному кругу лиц, а к тому лицу, кто его примет. В подобных случаях новая оферта делается только после исполнения заключенного предыдущего договора, как, например, при пользовании такси. Действие публичной оферты продолжается иногда и в случае заключения договора до полной реализации товаров, имеющихся, например, в предприятии торговли.

Второй стадией заключения договора является акцепт. Акцепт — это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, т.е. согласие с предложением заключить договор (п. 1 ст. 438 ГК). Он должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон.

Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата денег и т.п.), если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК).

Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются. Часть 1

Юристы отмечают, что бывают абстрактные, каузальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще.

Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:

• участники должны прийти к консенсусу по условиям;
• одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная.

Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

К признакам консенсуального договора относятся:

• вариативная форма заключения – устная, письменная, через контрагента или посредством переписки;
• возможность корректировки, дополнений, изменений условий сделки сторонами, даже в интересах третьего лица;
• простота подписания, при которой нет гарантий для условия выполнения;
• определение прав и обязанностей сторон, путей их реализации до момента подписания контракта.

Консенсуальным договором является сделка, предусматривающая куплю-продажу, наем персонала, поставку продукции, оформление подряда.

Консенсуальное соглашение – это специфический вид взаимодействия сторон. Он предусматривает поиск общего решения (консенсуса) на момент окончательного подписания. Структура механизма консенсуального договора в гражданском праве ориентируется на регулярность их заключения по сравнению с реальными, благодаря:

• двухстороннему типу контракта;
• равных обязанностей участников;
• юридической правильности сделки – покупки, аренды, поставок.

Установить, что договор купли-продажи является консенсуальным, помогут положения ГК РФ (п. 1 ст. 454). Законодательно рассмотрено обязанность продавца – передача товара и получение за него денежной компенсации. Аналогично устанавливается займовое консенсуальное соглашение – это отражает ст. 807 ГК (вещь или деньги передаются в собственность).

Это документ, отражающий решение сторон произвести совместные действия. При этом они могут быть оговорены, а могут быть, и не расписаны детально. Работа с ним производится в 2 этапа:

• Протокол о намерениях. То есть составляется документ, в котором отражается намерение сторон произвести те или иные действия, не конкретизируя их.
• Подписывается договор (консенсуальный). В нем оговаривается, какие действия будут исполнены, их порядок, если есть, то оплата и. естественно, ответственность сторон за неисполнение.

Но такой порядок оформления – необязательное условие. На практике обходятся без протокола о намерениях. То есть сразу составляется договор, в котором прописываются все исполняемые сторонами действия.

Надо помнить, что большинство действующих договоров являются консенсуальными, то есть отражающими намерение сторон. При этом надо учитывать, что консенсуальный отличается от реального. Под ним понимается, закрепляющий исполняемую сделку.

Например, товар передается от поставщика потребителю и тут же подписывается соответствующий документ. Впрочем, договоренность может быть и устной, не оформленной документально. Иначе говоря, реальный – подтверждает свершившийся факт, то или иное действие.

Консенсуальный же – намерение исполнить принятые сторонами обязательства.

В обязательном порядке должно быть указано:

• Данные сторон. Ф.И.О., место проживания частного лица, реквизиты организации.
• В каком качестве выступает сторона. Например, один – даритель, другой – одариваемый.
• Объект сделки: имущество, вещь, права.
• Обещание сторон выполнить свои обязательства.
• Отдельно должно быть подтверждено право распоряжаться объектом и право сторон совершать юридически значимые действия.

Составляться и исполняться консенсуальный договор должен в строгом соответствии с действующим законодательством.

Реальный и консенсуальный договор отличия

Консенсуальный контракт (contractae consensu) –, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта. Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальный контракт (contractae consensu) – договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus).

Передача вещи рассматривалась уже как исполнение контракта.

Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.

8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из и иных сделок.

Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права. Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени.

Гражданское право – ведущая отрасль частного права, предметом регулирования которой … Диспозитивность в гражданском праве – основополагающий принцип гражданского права.

Гражданские права и обязанности, согласно ст. 8 ГК РФ, возникают вследствие следующих действий: а) из и иных сделок.

Статья 3. Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права.

Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени.

Гражданское право – ведущая отрасль частного права, предметом регулирования которой … Диспозитивность в гражданском праве – основополагающий принцип гражданского права.

В основе разграничения договоров реальных и консенсуальных лежит признание правообразующим фактом либо самого соглашения (консенсу-альный договор), либо основанной на соглашении передачи вещи или ино­го имущества (реальный договор). Деление договоров на реальные и консенсуальные теперь опирается на соответствующее указание в ГК.

Речь идет о ст. 433 Кодекса. Имея в виду консенсуальные договоры, п.

Консенсуальный контракт (contractae consensu) –, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus).

Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта. Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон. Для каждого вида сделок предусмотрены существенные и дополнительные условия договоров, порядок и правила оформления соглашений и т.д. Если базовыми правилами определенной сделки указано, что договор вступает в силу с его подписания, стороны не могут произвольно изменить требование закона.

Момент заключения контракта

Закон предусматривает для каждого из вышеописанных контрактов свои сроки вступления в силу, и это условие договора не может быть изменено по желанию сторон. Кроме того, в образцах договоров определены существенные условия, подлежащие исполнению.

Для консенсуальных договоров достаточно подписания сторонами сделки, что означает их согласие по всем, оговоренным в контракте значительным критериям исполнения. Например:

• В подрядных строительных договорах главными будут описание строительного объекта, сметная стоимость работ и сроки окончания.
• При аренде помещений и зданий необходимы конкретные строительные и эксплуатационные характеристики предмета сделки, расценки за аренду квадратного метра площади.
• По недвижимому имуществу важно его грамотное описание и цена.
• Договоры по государственным поставкам, кроме существенных характеристик закупаемых товаров, сырья и их стоимости, требуют также указания на методы исполнения своих обязательств подрядчиком.

Значимым обстоятельством является обязательное согласование всех существенных условий, оговоренных в Гражданском кодексе по этому типу сделок. Исключением являются сопутствующие и дополнительные условия договора, которые могут исключаться или добавляться в текст документа по согласованию сторон.

Значение деления соглашений на два вида

Классификация договоров имеет смысл для научной сферы деятельности. Помимо этого, разделение соглашений по какому-либо принципу всегда было доктринальным, потому что законодатель никоим образом не группирует обязательства. Реальные и консенсуальные договоры в особенной части гражданского права вписаны в хаотичном порядке. Однако в научной среде была выдвинута теория о существовании представленных видов обязательств и их специфике. Суждение воспринялось, что помогло выявить ключевые моменты реальных и консенсуальных договоров. Теоретическая разработка позволила существенно модернизировать механизм их заключения и реализации. Но чтобы разобраться во всех ключевых аспектах реальных и консенсуальных договоров, необходимо проанализировать категории в отдельности.

Чем отличаются реальные сделки консенсуальных. Консенсуальный договор

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.

Внимание

Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.

Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.

Полномочия апелляционной инстанции арбитражного суда
Дело рассматривается коллегиальным составом профессиональных судей. Участие арбитражных заседателей не допускается. Рассмотрение дела происходит по правилам, которые установлены для суда первой инстанции, с некоторым особенностями, содержащимися в гл.34 АПК. Для апелляционной инстанции, в отличие о …

Проблемы квалификации служебного подлога
Судебная практика свидетельствует о том, что норма, предусматривающая ответственность за служебный подлог, применяется не всегда правильно. Особенно остро данная проблема встает, когда следственные органы квалифицируют содеянное по ст.292 УК РФ и по совокупности с другими статьями, предусматривающи …

Процедуры участия субъектов Федерации в федеральном законодательном процессе
Что касается предметов совместного ведения, то здесь действует общее правило, устанавливающее, что если в течение 14 дней федеральный закон не был рассмотрен Советом Федерации, то он считается одобренным. Это положение ч. 4 ст. 105 Конституции РФ характеризует верхнюю палату как институт участия су …

Возможность изменения характера договора сторонами

Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности.

Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами. Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора.

Реальный договор и консенсуальный его отличия

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки.

Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора. Примерами консенсуальных договоров являются договор поставка, купля-продажа.

Самими условиями сделки может быть предусмотрен момент передачи имущества. Однако в этот момент договор уже действителен.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
2. Ренты.
3. Аренды транспорта с экипажем.
4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
5. Перевозки.
6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
7. Банковского вклада.
8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
9. Страхования.
10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга.

Консенсуальный договор

В зависимости от объекта и цели различают: • Полное товарищество, которое охватывает все настоящее и будущее имущество членов. Это наиболее древняя форма объединения. Товарищество по какому-либо предприятию — ограниченное определенной сферой деятельности (напр. занятие определенной торговлей или производством). • Товарищество по доходам — ограниченное доходами и расходами, происходящими из возмездных сделок. Образованное для исполнения единственного дела. У римского товарищества не было юридического лица, из-за чего права и обязанности в отношении третьих лиц относились не к товариществу, а к отдельным его членам. Время существования товарищества может быть ограничено сроком или продолжаться всю жизнь. Контракт не может быть передан наследникам, поскольку связан со свойствами личности в качестве основания.

Похожие записи:

• Льготы для инвалидов второй группы в 2022 году, последние изменения
• Как узнать реквизиты ЕНС с 2023 года
• Легкие и быстрые способы получения вида на жительство в Европе без лишних затрат