Как правильно дарить имущество?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно дарить имущество?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

• Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
• Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
• Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
• Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
• Кадастровую стоимость квартиры.
• Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
• Реквизиты и подписи сторон.

Как передать имущество

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

• Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
• Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
• Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
• Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

О специфике реквизитов

Дарение дома происходит вместе с прилежащим земельным участком при оформлении единого договора.

Для оформления используются листы А4. Необходимо наличие 3 экземпляров: одного для Россреестра, по одному сторонам договора. Нет необходимости в нотариальной заверке, хотя она может быть осуществлена по желанию. Тогда понадобится четвёртый экземпляр.

В договоре должны присутствовать:

• наименование договора, дата, место формирования;
• реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации;
• документы на право владения объектом дарения (его реквизиты, характеристики);
• предмет договора;
• документ, подтверждающий родство;
• подписи сторон.

Стоимость оформления дарственной

Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

Преимуществ у этого процесса достаточно много, но не всегда может применяться дарение. К явным плюсам такого соглашения относятся:

• при разделе имущества подарки не делятся. То есть квартира, полученная через договор дарения, не участвует в разделе и останется у одаряемого.
• Отсутствие налога. Ни одной из сторон не придется нести большие затраты для оформления сделки (только если родственники близкие).
• На квартиру не могут претендовать другие родственники.
• Передача прав происходит в момент подписания договора. А не после получения выписки из ЕГРН, как например, в случае с наследством.
• Одаряемый вступает в полные права (может продать, сдать и распоряжаться квартирой на свое усмотрение).

Процесс оформления дарственной на квартиру

Если принято решение об оформлении договора дарения, то в первую очередь необходимо собрать пакет документов.

Затем нужно обратиться в любой нотариальный центр, чтобы составить сам договор. Явиться нужно обеим сторонам со всеми документами. В присутствии юриста нужно написать, подписать и заверить бланк.

Услуги юриста придется оплатить, но обычно эта сумма не превышает 2500 рублей. Если владелец обладает достаточными юридическими знаниями, то оформить договор можно в письменной форме.

Главное, чтобы он содержал всю необходимую информацию. Заверить такой документ придется у юриста, но стоимость услуги значительно снизится, так как заверить нужно будет только две подписи (то есть подтвердить личности): собственника и одаряемого. Обычно заверение одной подписи стоит около 100 рублей. Соответственно, заверка всего документа будет стоить около 200 рублей. О том, во сколько может встать оформление дарственной, рассказано тут.

После этого необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении банка. Реквизиты можно уточнить у сотрудников банка. В любом банкомате можно оплатить госпошлину без реквизитов. В поиске услуг нужно найти пункт: госпошлина за договор дарения. Стоимость ее составляет 2000 рублей.

Затем нужно передать пакет документов, договор и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр. Эта организация занимается регистрацией права собственности. В течение 10 дней будет оказана услуга по передаче имущества. Все права на квартиру перейдут к одаряемому. В результате на руках у одаряемого останется выписка из ЕГРН, в которой будет указан настоящий собственник, метраж и планировка недвижимости.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

• Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
• Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Порядок оформления договора дарения

Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.

Рассмотрим все пошагово:

1. Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
2. Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
3. Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
4. Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Имущество может переходить к другим лицам безвозмездно (бесплатно для них) не только в случае дарения. Поэтому этот момент нельзя считать основным и единственным достоинством дарственной. Чтобы понять, является ли тот или иной договор выгодным именно в Вашей ситуации, нужно оценить все его достоинства и недостатки в комплексе.

Основные плюсы:

• это дешевый способ передать право собственности (платить нужно только за государственную регистрацию и за составление договора, если его делает специалист);
• это простой способ передать право собственности (если собственность принадлежит одному человеку, то оформить договор дарения достаточно просто, можно не обращаться к нотариусу; если дарится доля или собственник является несовершеннолетним, то договор подлежит нотариальному удостоверению);
• дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

Сравнение дарственной и завещания

Эти документы имеют следующие ограничения:

Общее для дарственной и завещания
Дарителем и наследодателем могут быть только совершеннолетние лица
Завещатель и одаривающий должны иметь полную либо частичную дееспособность
Дарственная	Завещание
Нельзя дарить дар, если у него имеются обременения (в ипотеке, залоге, под арестом и так далее)	Жильё не получат лица, которые совершили действия насильственного характера против завещателя
Нельзя дарить квартиру, без согласия супруга	Лица, которые оказали психологическое, моральное либо физическое воздействие при написании завещания

Выбор дарения, завещания, продажи или покупки находится в прямой зависимости от конкретных обстоятельств, в которых пребывают настоящий и будущий владельцы квартиры.
Дарение имеет массу преимуществ только в случае, если стороны доверяют друг другу как самим себе и, кроме того, их связывают близкие кровные узы. Дарственную на квартиру имеет смысл оформлять:

• в пользу ближайших родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
• при желании исключить жилплощадь из совместно нажитого имущества (отец дарит квартиру неблагополучно женатому сыну и т.п.);
• когда нужно выписать тех, кто добровольно выписываться не желает.

В остальных ситуациях оформить такой договор может быть экономически нецелесообразным. Юридической консультацией сторонам, а то и юридической помощью все же пренебрегать не стоит.

Что предпочтительнее?

Как видно из рассмотренных особенностей фиксации договоренностей, выбирать между ними наиболее оптимальную альтернативу следует с учетом разных факторов:

• наличия родственных уз у участников правоотношения;
• давности принадлежности жилплощади продавцу до отчуждения;
• основание получения имущества и пр.

Для наглядности и удобства анализа можно использовать сравнительную таблицу:

Основание для сравнения	Дарение	Купля-продажа
Налогообложение	13% стоимости — при оформлении сделки между чужими лицами	13% полученного дохода, если квартира принадлежала продавцу до 5 лет (возможно использование вычета в размере затрат на приобретение)
Освобождение от НДФЛ	При совершении сделки между родственниками или супругами (взаимозависимыми людьми) — полностью	Только после владения продавцом более 5 лет
Реализация после оформления без НДФЛ	3 года	5 лет
Режим общей совместной собственности супругов	Не распространяется	Распространяется
Преимущественное право приобретения у совладельцев	Нет	Есть
Необходимость получения согласия от совладельцев	Да	Нет

Преимущества соглашения

Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

Если оформляется дарственная, участники сделки могут обойти ряд ограничений, которые установлены в отношении отчуждения имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного лица к другому.

Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

Льготы распространяются на:

• родителей;
• детей;
• супругов.

Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

Похожие записи:

• Расторжение договора аренды нежилого помещения
• Стипендия губернатора Самарской области
• Кому положена компенсация за детский сад