Смена ответственного квартиросъемщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смена ответственного квартиросъемщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Переоформление договора

2. Как переоформить в 2021

3. Куда и с какими документами обратиться

4. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя в 2021

5. Кто считается ответственным квартиросъемщиком в договоре соцнайма

6. Неприватизированная квартира

7. Необходимые документы

8. Права и обязательства

9. Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества

Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.

В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).

Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.

Переоформление договора

Для выбора нового нанимателя нужно провести процедуру переоформления имеющегося договора найма. Это стандартный процесс, осуществляемый при любом изменении состава семьи, проживающей в муниципальной квартире.

Он никак не зависит от того, по какой причине происходит переоформление, и осуществляется по единому принципу. Семья выбывшего съемщика жилья не лишается прав на квартиру и продолжает пребывать в помещении.

Для указанной процедуры нужно подать письменную заявку в жилищный отдел администрации, где отметить необходимость переоформления договора, а также причину, по которой это происходит.

После составления соглашения человек обращается в ЖЭК для изменения лицевых счетов и внесения имени нового ответственного лица. Затем квитанции на оплату уже будут приходить на имя указанного человека.

Обязательно надо взять с собой пакет документов. Среди них должны быть:

лицевой счет;
выписка из домовой книги;
старый договор найма;
паспорта жильцов (с копиями);
документ, подтверждающий выбытие прежнего нанимателя;
согласие всех проживающих в квартире с кандидатурой нового ответственного квартиросъемщика (оформленное у нотариуса).

Как переоформить в 2021

Заметьте! Перед тем как обращаться в администрацию или МФЦ для оформления права собственности, требуется сделать следующее:

установить категорию жилья, чтобы удостоверить в том, что квартира может быть получена по соглашению найма. Ст. 4 Закона РФ № 1541-1 устанавливает, что нельзя предоставить в пользование квартиру, находящуюся в закрытом военном городе, природоохранной зоне, либо если таковая признается служебной или аварийной;
подготовка документов. Если препятствий для оформления договора не установлено, то гражданин должен подготовить бумаги, перечень которых следует уточнить в администрации;
подписание договора. Как только получено согласие на сделку со стороны муниципалитета, гражданин должен явиться в администрацию и подписать соглашение;
регистрация сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр. В итоге лицу будет выдано свидетельство о собственности, подтверждающее права такового на жилье.

Только после получения соответствующего подтверждения прав лицо сможет в полной мере распоряжаться полученным жильем. Далее квартира или дом смогут быть унаследованы родственниками в порядке очередности, установленной ГК РФ.

Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, — как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.

Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;

Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.

если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
если нарушаются иные права соседей;
длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права, и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

Куда и с какими документами обратиться

Чтобы официально изменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, нужно:

Выписать из квартиры бывшего нанимателя.
Договориться о том, что станет новым.
Обратиться к собственнику с заявлением о смене стороны в соглашении соцнайма и пакетом сопутствующих документов.
Дождаться извещения о согласии перезаключить договор. В этом извещении укажут место и время переоформления соглашения.

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики местной администрации напрямую или через МФЦ.

Состав пакета необходимых документов меняется в зависимости от ситуации и причин смены нанимателя, поэтому перед тем как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, обратитесь в муниципальную администрацию, изложите суть ситуации заявителей и получите точный перечень необходимых бумаг.

Как правило, независимо от ситуации, это:

заявление о смене нанимателя;
паспорта всех проживающих в квартире членов семьи;
выписка из лицевого счета, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
текущий договор соцнайма (при наличии);
данные о составе семьи;
справка с работы лица, на которое переоформляется договор.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя в 2021

Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника. Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.

Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.

Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками. Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.

Учтите! По вопросам переоформления и передачи жилья родственникам умершего лица законодатель предусматривает следующее:

под членами семьи законодатель понимает супругов, детей и родителей, которые проживали совместно с нанимателем неприватизированного жилья. Если человек не считается родственником, но проживает с нанимателем и признается иждивенцем такового, то этот субъект также сможет претендовать в итоге на переоформление договора;
каждый член семьи независимо от того, родитель это, супруг или ребенок, наделяется одинаковым объемом полномочий. Если дееспособность таких родственников ограничена, то ответственность будет распределяться солидарно;
лица, признаваемые членами семьи, должны быть точно прописаны в тексте соглашения;
если супруги разведутся, то бывший муж или жена в случае дальнейшего проживания с нанимателем сохраняют права на переоформление договора после смерти пользователя жильем. При этом в любом случае требуется оформление нового договора, преимуществом родственников выступает лишь сохранение прежних условий соглашения.

Лица, которые могут претендовать на рассматриваемую привилегию, четко обозначаются в законе, а также подробно дублируются в тексте договора, поскольку при несоблюдении этого условия сделка не будет возможна.

Посмотрите видео. В случае смерти родителей кому достанется квартира?

Узнайте, как решить именно вашу проблему. прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Кто считается ответственным квартиросъемщиком в договоре соцнайма

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует. Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.

Кто может получить в наем муниципальное жилье:

Лицо, имеющее гражданство РФ.
Совершеннолетний.
Не имеет ограничений по дееспособности.

Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
Совершение сделок поднайма;
Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.

Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.

Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».

Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.

Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.

Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.

Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.

Неприватизированная квартира

Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий. Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек. Он и подписывает договор, и несет ответственность за квартиру. Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья. То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».

Необходимые документы

Главный документ — это договор найма или социального найма. Также необходимо представить документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире членов семьи.
Необходима также выписка из домовой книги.
И, конечно, доказательство необходимости смены ответственного квартиросъемщика.
То есть, либо его выписка из квартиры, либо же свидетельство о смерти. Требуется предоставить и копию лицевого счета, с которого будут списываться деньги за аренду.
На документе о смене ответственного квартиросъемщика обязанные расписаться все жители квартиры. В случае, если кто-то не может расписаться, нужно нотариальное подтверждение его согласия.
Часто встречается ситуация, что самые близкие родственники живут где-то далеко. Или связь с ними потеряна. Тогда нужно предоставить документ от соседей (минимум 3 человека), в котором они доказывают, что данный человек здесь не живет.

Права и обязательства

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества

После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ[1], автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.

До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.

Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).

Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.

Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.