Долевая приватизация квартиры — что это и как оформить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая приватизация квартиры — что это и как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

• Служебные квартиры
• Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
• Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.

Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.

Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.

Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.

Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.

Получателями по договору дарения может быть, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Также для одаряемого не имеет значение наличие/отсутствие дееспособности. В интересах недееспособных и несовершеннолетних выступают их представители.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Как получить свою половину?

Наниматели, не реализовавшие свое право на бесплатную приватизацию вправе приватизировать квартиру целиком. Свою долю в квартире можно приватизировать только, если она соответствует параметрам отдельного жилья (например, комната в коммунальной квартире). Для этого необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти либо в МФЦ («Мои документы»).

Необходимо предоставить документы:

• копии паспортов всех, кто проживает в комнате;
• справка о количестве лиц, проживающих в комнате;
• заявление на приватизацию;
• ордер или договор соцнайма;
• отказ от приватизации (если кто-то из жильцов не намерен участвовать);
• техпаспорт;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и пр.

Решение принимается в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то заявитель заключает договор о передачи комнаты в частную собственность. После этого останется только зарегистрировать свои права собственника в Росреестре и получить выписку. Своей комнатой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.

Виды жилья для приватизации

Какое жилье можно приватизировать? В первую очередь, приватизации подлежат те жилые помещения, которые были получены для пользования нанимателями по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом.

Помимо данного вида жилых помещений, приватизации подлежат некоторые виды ведомственного жилья в следующих ситуациях:

1. Ведомственное жилье не изъято из оборота. Например, если в отношении конкретного жилья не выносилось решение об изъятии для государственных нужд;
2. При изъявлении желания гражданина на приватизацию ведомственного жилья получено согласие собственника;
3. Ведомственное жилье перевелось на баланс муниципалитета.

Процедура приватизации квартиры: собираем необходимую документацию

Отечественное присвоение подразумевает процесс передачи площади, находящейся в собственности государства, частным лицам. Осуществляемый с начала 1990-х годов, он обычно связывается с Е.Т. Гайдаром и А.Б. Чубайсом. Изначально законодательство Советского Союза не разрешало полноценного владения жильем, однако перестройка в корне переменила ситуацию.

Среди ключевых отличий приватизационных мероприятий:

• однократность – воспользоваться правом можно лишь раз в жизни;

• добровольность – никто не может заставить вас заниматься трудоемкими юридическими вопросами.

Согласно официальным статистическим данным, на 2015 год в личную собственность перешло 79% от общего числа помещений. Что касается документов, необходимых для проведения процедуры, то здесь выделяют:

• паспорта (всех лиц, зарегистрированных не территории);

• жилищные ордеры;

• договоры социального найма;

• сведения из домовой книги;

• техпаспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

Документы, необходимые для оформления деприватизации

Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:

• заявление по форме, предоставленной местным отделением;
• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье;
• технический паспорт на недвижимость;
• справка о регистрации из паспортного стола;
• справка о составе семьи;
• экспликация на квартиру;
• оплаченная госпошлина, копия с квитанции;
• письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек;
• если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом;
• если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Деприватизация квартиры в 2021 году должна протекать при определенных условиях:

• деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
• должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
• сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
• предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Законодательное регулирование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основным в приватизации всех видов жилья считается закон РФ , принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ . Исключение составляют . Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Определение по законам России

С точки зрения законодательного определения, под приватизацией принято понимать бесплатную передачу муниципального или государственного жилого помещения в собственность гражданам, которые получили его в бессрочное пользование. Такой процесс перевода собственности регулируется законом «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Органы, уполномоченные проводить в России процедуру приватизации – БТИ и МФЦ по месту нахождения жилья, на которое получают собственность. Основным документом, дающий право ответственному квартиросъемщику переоформить недвижимость на себя – договор социального найма или ордер.

После проведения приватизации объект недвижимости, ранее принадлежавший муниципалитету, переходит в полную собственность ответственного квартиросъемщика и всех прописанных в нем лиц, которые подавали заявление.

Для того чтобы начать процедуру, ответственный квартиросъемщик должен подать следующий комплект документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Полученные через БТИ техпаспорт на объект недвижимости и выписки.
3. Кадастровый паспорт.
4. Оформленные у нотариуса отказы от участия в приватизации прописанных лиц.
5. Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
6. Копии паспорта участников.
7. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

После получения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход, получив об этом подтверждающий документ. С того дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилого помещения без каких-либо ограничений.

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

• у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
• перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
• у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
• граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
• жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
• инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Распорядиться жильем в социальном найме нельзя. Ни продать, по подарить, ни даже сдать в аренду в законном порядке такую квартиру нельзя. Конечно, есть способы обходные продажи такой квартиры, но все они оставляют пространство для мошенничества и несут некоторый риск для участников сделки.

Регистрация по месту жительства в приватизированной квартире относится исключительно к ведению собственника.

Внимание! Исключение – регистрация новорожденных по месту прописки родителей. В остальном никто не может принудить или запретить собственнику предоставить кому-либо право пользования принадлежащим ему жилым помещением.

Иные, зарегистрированные лица, имеют лишь право пользования, да и то, только до тех пор. Пока это устраивает собственника. Он в любой момент может обратиться с иском о выселении, в том числе и бывших членов семьи. Выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного практически невозможно, если не доказать что фактически он квартирой не пользуется и счета не оплачивает.

Наследование. Передать квартиру в собственности можно будет без регистрации наследника. Это может быть не родственник и согласие ни от кого не потребуется.

Унаследовать квартиру в соц. найме смогут те, кто в ней зарегистрирован. Для регистрации новых жильцов нужно согласие всех нанимателей. А если речь идет не о родственнике, то еще и местной администрации. С приватизированной квартирой таких проблем нет и права пользования квартирой до смерти наследодателя у наследника не возникнет.

Выселить собственника из жилья крайне сложно, в отличие от нанимателя. Долги по коммунальным платежам, нарушение правил общежития в многоквартирном доме все это может стать предметом для разбирательства в суде, который далеко не в первого раза согласится вселить жильца, да и то с компенсацией изымаемой площади. Если жилье единственное, то это и вовсе практически нереально.

Похожие записи:

• Героям труда и чернобыльцам увеличат пособия
• Как вернуть деньги за подписку
• Как продать дачный участок без межевания в 2024 году