Коммунальные платежи в Израиле
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммунальные платежи в Израиле». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но размер пенсии — это не единственное, о чем нужно подумать репатрианту. Своеобразным вознаграждением за продолжительный труд является разовая выплата. Ее получают при выходе на пенсию, и высчитать ее размер очень легко. Достаточно умножить средний размер заработка на стаж (минимум 10 лет).
Израильское право — часто задаваемые вопросы — часть вторая
Будьте добры,ответьте,пожалуйста,на мой вопрос.Четыре месяца назад мы сняли квартиру в старом доме.Через некоторое время прохудилась общая водоснабжающая труба и была 2 недели утечка воды. За ремонт трубы хозяин заплатил деньги,но теперь пришёл кнас из ирии.В праве-ли мы требовать,чтобы кнас оплатил хозяин или должны платить его сами? Или за общую водопроводную трубу долже платить вадобай?
Послать повторный запрос в Министерство Жилищного Строительства (Мисрад ха-Бинуй ве-ха-Шикун) в двух экземплярах: один в окружное отделение Министерства Строительства (по месту жительства), второй — в главное управление в Иерусалиме. Если в течении 30 дней не получите ожидаемого ответа, можно подать жалобу на Министерство Жилищного Строительства в отдел по приёму жалоб от населения при канцелярии Государственного Контролёра (Мисрад Мевакер ха-Медина, Нацив Тлунот ха-Цибур). Желаем успеха.
Квартирный вопрос в Израиле
Как возникали эти, так сказать, излишки? Если говорить о частном фонде, то тут три основные причины. Во-первых, кто-то из владельцев жилья не смог его по разным причинам сдать или продать и просто запер двери в ожидании роста цен и спроса. Во-вторых, та же участь постигла небольшую часть новых квартир: их не удалось реализовать из-за недоделок или неудачного расположения новостройки. В-третьих, это квартиры, которые являются собственностью пожилых людей, либо находящихся в домах престарелых, либо уехавших за границу и законсервировавших свою недвижимость, либо просто умерших и не оставивших наследников. Распорядиться таким жильем государству сложно: закон есть закон. Да оно и не торопилось что-то делать.
Разумеется, виновата не сама проблема, а люди, которые ее сознательно не решали в расчете на быструю наживу. Они-то и есть самые настоящие антисионисты, а вовсе не арабская «пятая колонна», не тупорылые юдофобы, не ультралевые еврейские крикуны и их блаженные зарубежные подпевалы. Так считают многие «русские» в Израиле, и для горьких упреков у них есть веские основания.
Не платишь три месяца по кредиту — рискуешь стать банкротом
Вокруг законопроекта было сломано немало копий. Впервые о его необходимости заговорили еще лет восемь назад. Но, видимо, как раз из-за неоднозначности восприятия процедуры россиянами с нею не особо торопились. Но к 2008 году в стране грянул настоящий потребительский бум. Народ стал активно набирать кредиты. И относительно небольшие — на кофеварку-мобильник- холодильник, и на более дорогие — на покупку жилья и машин. А там поспел глобальный финансовый кризис, и народ стал массово терять работу, мириться с задержками и снижением зарплат. В итоге долги для многих оказались неподъемными. Банки продают плохие долги коллекторам, а те выбивают их, зачастую не особо церемонясь, превращают жизнь незадачливых граждан в настоящий ад: звонки по телефону днем и ночью, угрозы, шантаж, давление на родственников.
При этом закон не позволяет отнять последнее. И именно: наличные деньги до 25 тысяч рублей, одежду, домашнюю утварь и бытовую технику общей стоимостью до 30 тысяч рублей. И самое важное — у должника нельзя отобрать единственное жилье и землю, на которой оно находится. А вот если речь идет о квартире или доме, которые являются обеспечением по ипотечному кредиту, то из них и сейчас, и после принятия закона банк-кредитор будет вправе выселить должника по решению суда.
Программы государственной поддержки
Учитывая, что расходы на социальную защиту населения достигли внушительных размеров в бюджете страны, власти приняли решение сократить перечень пособий примерно на 5 % и ужесточить требования к кандидатам. Такие меры привели к снижению размеров выплат для многих категорий.
Репатрианты имеют возможность получить в этой ситуации достаточно дополнительных денег (начиная от бесплатного авиабилета и выплат из корзины репатрианта и заканчивая помощью от Министерства алии и абсорбции и доплатами к зарплате) или пользоваться льготами на образование, уплату налогов и получение дешевого кредита на приобретение социального жилья.
Попытаемся выяснить, как выжить на пособие в Израиле и есть ли шансы удержаться в стране у репатриантов.
Пенсионное обеспечение
Граждане Израиля выходят на пенсию преимущественно в 67 лет. В некоторых сферах занятости для женщин делают исключения, позволяя выйти на пенсию раньше – в 64 года. Правом на пенсионное обеспечение обладают как граждане Израиля, так и репатрианты. Важное условие: общий трудовой стаж должен быть не меньше 10 лет для мужчин и женщин.
Но многие репатрианты утверждают, что для хорошей пенсии в Израиль следует приезжать в 35–40 лет и тут же начинать работать. Лишь в этом случае можно рассчитывать на хорошую пенсию, покрывающую все расходы.
Пенсия состоит из двух частей:
- пособия от Битуах Леуми. Работодатель обязан перечислять часть денег за работника в институт национального страхования Битуах Леуми;
- накопления из пенсионного фонда. Каждый работник перечисляет часть заработной платы (около 5 %) в пенсионный фонд, из чего потом складывается пенсия.
Средний размер пенсии гражданина Израиля – 5 300 шекелей. Но сумма может сильно отличаться для разных категорий граждан. Так, сотрудники службы безопасности получают около 19 тыс. шекелей в месяц, а бывшие судьи в среднем 92 тыс. шекелей ежемесячно (около 1,5 млн рублей).
В Израиле существует также система пособий для пенсионеров. Она составляет 16 % от средней оплаты труда в стране, но ее можно увеличить. На размер пособия влияет возраст гражданина, наличие несовершеннолетних детей и супруга без пенсии. Но даже со всеми надбавками она не может превышать 24 % от средней зарплаты в стране.
О пенсионерах в Израиле заботятся. Существует возможность получить разовую выплату, начисляются бонусы за службу в армии, а их размер зависит от участия в боевых действиях и роде войск. Помимо этого, пенсионеры получают скидки на оплату некоторых налогов, электричество, а также льготы на проезд и лекарства.
Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы
Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:
- оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
- подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
- проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
- уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
- комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.
Вот какие интересные наблюдения вынесла для себя моя подруга:
- Израиль и криминал – вещи несовместимые. Здесь вообще нет преступности. Самое интересное, что получить разрешение на ношение оружия здесь проще простого. Практически у всех, кто служил в армии, есть оружие, и его можно использовать, если на вас напали на улице. К счастью, таких инцидентов не было.
- В Израиле совершенно отсутствует бытовая коррупция. Здесь вообще никому не приходит в голову дать взятку врачу, полицейскому или чиновнику.
- Мою подругу удивило трепетное отношение к бродячим собакам. Зимой их расселяют в специальные гостиницы, причем деньги выделяются государством. Также в Израиле внимательно следят за тем, чтобы хозяева не обижали своих домашних питомцев. Даже слепого человека могут оштрафовать, если увидят, что он плохо обращается со своей собакой-поводырем.
- В Израиле нет проблем с общественными туалетами: они здесь бесплатные и практически на каждом шагу. Также на улицах города можно увидеть питьевые фонтаны, а в торговых центрах и любых учреждениях стоят кулеры с водой. Просто израильтяне учитывают специфику своего климата и стараются сделать все, чтобы местным жителям и гостям города было комфортно.
Доходы и уровень жизни израильтян
Общество в Израиле развивается по западному образцу, в стране крепкая развитая экономическая система, страна ежегодно входит в различные топы по уровню жизни, по медицине, по качеству образования, по простоте ведения бизнеса и другое.
Благодаря условиям, созданным в государстве, мало кто из израильтян стремиться переехать и страны, ведь в ней одна из самых развитых медицин мира, низкий уровень безработицы (3,5% в начале 2022 года), хороший климат, большой выбор полезных продуктов и фруктов, есть возможность для развития и другое.
На начало 2022 года средняя заработная плата в Израиле равнялась 12052 н.ш, что около 3500$. В это же время минимальная заработная плата составляет около 1500$.
По индексу качества жизни, последние годы Израиль стабильно входит в ТОП-20, а по уровню счастья (рейтинг был составлен в 2022 году), страна входит в ТОП-10.
Какой средний размер пенсии в Израиле по старости в 2021 году?
Правительство Израиля заботится о пожилых гражданах страны. Такое отношение к старикам обусловлено традициями еврейского народа и поощряется обществом. После того, как израильтяне выходят на пенсию, они получают социальное пособие, которое обеспечивает им достойный уровень жизни.
В 2021 году средний размер пенсии для израильтян составляет 5500-6000 новых шекелей, что в пересчете на другие виды валют составляет суммы порядка:
- 1500 в долларах США;
- 102 000 в рублях.
На размер пенсионного обеспечения влияет несколько основных факторов, в том числе:
- Трудовой стаж;
- Возраст пенсионера;
- Занимаемая должность или квалификация;
- Размеры ежемесячных отчислений от зарплаты в пенсионные, страховые и резервные фонды.
Пенсионная система Израиля предусматривает, что доход пожилого человека будет складываться из двух источников:
- Пособия по старости;
- Накопительной части.
При этом важно понимать, что каждая из этих выплат имеет свои особенности в расчете и получении. В конечном счете они окажут влияние на средний размер общих выплат.
Ввод денег в Израиль из других стран
Россияне, имеющие банковские счета в третьих странах, могут переводить денежные средства с них в Израиль.
Израильские банки попросят документально подтвердить, что:
- иностранный счет был задекларирован в российской налоговой
- за последний год на счет не поступало крупных вкладов наличными
- уплачены налоги на весь доход по счету
- уровень доходов отправителя соответствует сумме перевода
Стандартный пакет документов для прохождения комплаенса выглядит так:
- удостоверение личности: российский загранпаспорт, теудат-зеут
- ИНН
- справка НДФЛ за последние 2-3 года
- выписка о движении по счету
В зависимости от ситуации, банк может запросить дополнительные документы.
Перевод денег в Израиль и раньше нельзя было назвать простой процедурой. В последние месяцы сроки рассмотрения заявок и количество отказов увеличилось в разы. Учитывая все риски, все больший смысл приобретает идея обратиться за помощью к профессиональному финансовому аудитору.
Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц
Казалось бы, нет ничего проще процедуры оплаты жилищно-коммунальных платежей. Однако многие плательщики зачастую не могут разобраться, до какого же числа и за какой месяц, желательно оплачивать все коммунальные счета. Порой, просрочка в несколько дней может испортить репутацию добросовестного плательщика не в лучшую сторону.
При оплате коммунальных услуг обязательно стоит учитывать, сколько времени понадобится вашим деньгам, чтобы попасть на расчетный счет поставщика. Всё зависит от конкретного способа оплаты квитанций. Если даже оплатить квитанции в последний день установленного срока, то возможно появление задолженности.
Работники коммунальных служб советуют своим потребителям совершать все платежи вовремя. Поэтому каждое 20 число текущего месяца является последним сроком для оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц. Даже если работники коммунальной службы не принесли вам квитанцию, это не освобождает вас на текущий месяц от оплаты. Достаточно явиться в ЖЭК по своему адресу, и вам предоставят актуальную квитанцию для оплаты, с учетом имеющихся задолженностей.
Последствия нарушения сроков оплаты
Просрочка оплаты ЖКУ ведет к наложению санкций на проживающих граждан. Первые 60 дней взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Затем пеня возрастет до 1/130 ставки. Показатель устанавливается ЦБ РФ, на июль 2022 года он насчитывает 8% годовых.
Если за услуги не платить более 90 дней, то ЖКХ вправе приостановить оказание ЖКУ. При игнорировании санкций и самовольном подключении к ресурсам, на владельца накладывается штраф в размере 10-15 тыс. рублей.
Перед отключением услуг поставщик уведомляет неплательщика и дает 20 дней для погашения долга. Если оплата не поступает, предприятие ЖКХ вправе отказать жильцу в дальнейшем предоставлении ЖКУ.
При росте долга на владельца жилья подается иск в суд. В этом случае сумма с неплательщика удерживается уже принудительно по вердикту инстанции. График и способы погашения устанавливают судебные приставы (списание с банковского счета, продажа имущества и так далее).
Неплательщику ограничивают выезд заграницу, если долг превышает 30 тыс. рублей. Обременение квартиры долгами за ЖКУ создает сложности при проведении сделок с объектом: продаже, дарении и так далее.
Кaк пpaвильнo oфopмить дoгoвop apeнды и пepeдaчy зaлoгa
Ocoбeннocти финaнcoвыx взaимopacчeтoв, в тoм чиcлe пepeдaчy и нaзнaчeниe зaлoгoвыx cpeдcтв, yкaзывaют в дoгoвope apeнды. Cтaндapтный дoкyмeнт включaeт инфopмaцию oб:
📝 apeндaтope — ФИO, пacпopтныe дaнныe;
📝 apeндoдaтeлe — пacпopтныe дaнныe и дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния cдaвaeмoй нeдвижимocтью;
📝 жильe — aдpec, cocтoяниe, oпиcь мeбeли и тexники;
📝 ycлoвияx apeнды — cyммa и пopядoк внeceния eжeмecячнoгo плaтeжa, пopядoк oплaты кoммyнaльныx ycлyг, paзмep зaлoгa и ycлoвия eгo вoзвpaтa, пpaвa и oбязaннocти oбeиx cтopoн дoгoвopa, cpoк apeнды, ycлoвия pacтopжeния дoгoвopa.
Пpи пepeдaчe зaдaткa oфopмляют pacпиcкy, в дoкyмeнтe квapтиpocъeмщик yкaзывaeт cyммy, кoтopyю пepeдaл apeндoдaтeлю, eгo дaнныe, aдpec квapтиpы. 3aвepять pacпиcкy y нoтapиyca нe oбязaтeльнo, дocтaтoчнo пepeдaть дeньги пpи cвидeтeляx, кoтopыe пoдтвepдят coглaшeниe. Пacпopтныe дaнныe и пoдпиcи cвидeтeлeй yкaзывaютcя в кoнцe дoкyмeнтa.
Baжнo! B pacпиcкe тoчнo yкaзывaют нaзнaчeниe плaтeжa — зaлoг в cвязи c зaключeниeм дoгoвopa apeнды жилья. Oшибки и нeтoчнocти пpи cocтaвлeнии дoкyмeнтa мoгyт быть иcпoльзoвaны для нeвepнoй тpaктoвки c цeлью oбмaнa и пpиcвoeния дeнeг нeдoбpocoвecтным apeндoдaтeлeм. Нaпpимep, зaлoгoвый плaтeж мoжeт квaлифициpoвaтьcя кaк зaйм бeз yкaзaния ycлoвий кpeдитoвaния.
Дoгoвop дoлжeн включaть пapaгpaф «Уcлoвия oплaты», в кoтopoм пpoпиcывaeтcя пopядoк и ycлoвия иcпoльзoвaния зaлoгoвoгo дeпoзитa. Пpocлeдитe, чтoбы в дoкyмeнтe были yкaзaны cлeдyющиe ycлoвия:
📌 coбcтвeнник нe мoжeт иcпoльзoвaть зaлoг в личныx цeляx — пpeдпoлaгaeтcя, чтo yкaзaннaя cyммa пepeдaeтcя eмy нa xpaнeниe и нaxoдитcя в cвoбoднoм дocтyпe;
📌 тoчный пopядoк пpиeмки пoмeщeния, пocлe кoтopoгo cocтaвляeтcя aкт вoзвpaтa — дoкyмeнт, пoдтвepждaющий oтcyтcтвиe пpeтeнзий y coбcтвeнникa к квapтиpaнтy;
📌 cтpaxoвoй дeпoзит мoжeт быть иcпoльзoвaн для кoмпeнcaции yщepбa или в cчeт oплaты apeнды.
Baжнo! Нeкoтopыe apeндoдaтeли yкaзывaют в дoгoвope ycлoвиe: ecли квapтиpaнт пpoжил мeньшe 11 мecяцeв, cтpaxoвoй дeпoзит нe вoзвpaщaeтcя. Taк coбcтвeнник cтpaxyeт ceбя oт нeoбxoдимocти иcкaть нoвoгo apeндaтopa. Пoэтoмy cтoит внимaтeльнo пpoчитaть тeкcт дoгoвopa пepeд пoдпиcaниeм.