Можно ли оспорить дарственную на дом порядок оформления документации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на дом порядок оформления документации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

---

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру

Дарение квартир регулируется Гражданским кодексом, и существуют определенные запрещающие факторы, делающие дарение незаконным, которое может быть отменено или оспорено в суде.

• дарение квартиры от имени граждан, которые еще не достигли совершеннолетия (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
• оформление дарения от имени лица, признанного недееспособным, даритель находится в эмоциональном состоянии или страдает заболеванием, вызвавшим временную нетрудоспособность (ч. 1 ст. 575 ГК РФ),
• дарение квартиры социальному работнику от опекуна, который живет в учреждении, где работает даритель, или находится на стационарном лечении (пункт 2 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
• договора дарения, оформленного его клиентом в качестве вознаграждения за услуги должностному лицу (пункт 3 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации),
• договор заключен лицом или организацией, финансовое положение которых на момент заключения сделки считалось нулевым. То есть, если даритель является банкротом,
• Исполнение договора дарения с внесенными в него положениями влечет за собой значительные выгоды для дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Договор о безвозмездной передаче квартиры другому лицу может быть оспорен родительским родственником или любым другим лицом дарителя — в этих случаях дарение квартиры разрешается.

• Если установлено, что даритель находится в заблуждении, или если установлено, что квартира дарителя является квартирой, например, если бабушка подарила квартиру и обещала уход и помощь, в результате квартира была просто изъята (§ 177GC rf),
• если даритель нечетко понимает свои действия, т.е. не собирался дарить квартиру, но его уступили, чтобы подписать документ, который даритель не понимал, такой подход чаще всего используется пожилым человеком; и
• При обнаружении виртуальной сделки (статья 170 Гражданского кодекса РФ) квартира считается виртуальной сделкой, если она является залогом во избежание ареста, или если даритель получает деньги или другую материальную выгоду за дом, дарение квартиры имеет значение,
• Если подаренная квартира является частью совместно нажитого имущества, и даритель знает об этом, но принимает дар без письменного согласия другого супруга, можно даже отменить дарение и возложить ответственность на дарителя и одаряемого.
• Если речь идет о квартире, а даритель не имеет исключительного права на жилье или владеет только частью жилья и хочет подарить ее без согласия других собственников.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ:

• Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной)
• Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака)
• Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение.
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния — мошенничества).

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной. Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет.

Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?

Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?

По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:

• Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
• Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
• При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
• После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.

Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.

Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.

Похожие записи:

• Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
• В 2023 году изменились размеры ряда социальных пособий
• Новые выплаты многодетным семьям в 2023 году от 200 тыс. до 1 млн. рублей