Какие документы должны быть у собственника квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы должны быть у собственника квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — важный документ при регистрации прав на жилое помещение. Он подтверждает факт наличия собственности на недвижимость и даёт информацию о правах на неё.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

У собственника квартиры должно быть свидетельство о праве собственности на жилую площадь. Этот документ является основным документом, подтверждающим владение жильем и регистрацию права собственности.

Кроме свидетельства о собственности, собственнику квартиры необходимы документы, предоставляемые из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в котором хранится информация о правах на недвижимое имущество. Важным документом является выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о кадастровом номере квартиры, ее площади, а также информацию о возможных ограничениях или обременениях права собственности.

Также собственнику квартиры могут потребоваться документы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру в Росреестре. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство или дарение квартиры.

Важно помнить, что все указанные документы должны быть находиться в оригиналах или заверенных копиях.

Единая государственная регистрационная система (ЕГРП) в Росреестре является основным реестром, в котором осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество. В рамках ЕГРП выдаются свидетельства о праве собственности на жилье.

ЕГРП содержит информацию о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости. В свидетельстве о праве собственности указывается собственник, площадь жилья и другие характеристики объекта.

Процесс регистрации права собственности начинается с подачи заявления и необходимых документов в Росреестр. Для регистрации права на жилую недвижимость должны быть представлены выписки из ЕГРП и документы, подтверждающие право собственности на жилье, такие как купля-продажа, дарение или наследование.

ЕГРП имеет большое значение для регистрации прав на жилье, так как свидетельство о праве собственности, выданное на основании данных из ЕГРП, является основным документом, подтверждающим права собственника на объект недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо обратиться в Росреестр и предоставить информацию о объекте недвижимости, такую как адрес или кадастровый номер. После обработки запроса будет выдана выписка из ЕГРП, содержащая основную информацию об объекте и его собственнике.

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:

1. Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
2. Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
3. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
4. Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
5. Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Что делать, если документы на квартиру украдены?

   В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

   ---

   Как восстановить технический паспорт на квартиру?

   Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

   Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

   ---

   Договор — обязательный документ для собственника квартиры

   Очевидно, что право собственности на квартиру регистрируется на основании какого-либо документа, в котором будет указано основание для его перехода от одного лица к другому. Наиболее распространенной и стандартной операцией на рынке недвижимости является покупка-продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.

   В первом случае собственник должен предоставить для регистрации своего права договор долевого участия или договор переуступки прав, заключенный между застройщиком и дольщиком.

   Обратите внимание, что такой документ также обязательно регистрируется в Росреестре, в противном случае он считается недействительным. При приобретении квартиры на вторичном рынке собственник обязан предъявить стандартный договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.

   Кроме того, существуют менее стандартные ситуации, в результате которых собственник получает квартиру. Естественно, в каждой из них переход права собственности должен подтверждаться соответствующей бумагой.

   К ним относится договор обмена или дарения квартиры, свидетельство о наследовании или соответствующее судебное постановление и т.д.

   Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

   3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

   ✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

   ✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

   ✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

   ✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

   ✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

   О правоустанавливающих справках

   Документы на собственность квартиры принято называть правоустанавливающими. Они тоже бывают разными. Какие бумаги могут повстречаться человеку? Ответ обычно меняется в зависимости от способа приобретения жилья.

   Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Обычно такими бумагами можно считать:

   • завещание со справкой о принятии наследства;
   • сертификат о наследовании по закону с выписками о родстве с наследодателем;
   • договор дарения;
   • ипотечное соглашение;
   • договор купли-продажи;
   • соглашение об обмене собственности;
   • договор о приватизации;
   • выписки о выделении недвижимости государством в частные владения (например, в качестве господдержки).

   Можно заметить, что договоров очень много. И сказать, какая конкретно бумага должна быть у человека, проблематично. Человеку придется вспоминать, как он получил жилье в собственность.

   Завещание и нотариальный сертификат

   Документ на право на квартиру может подтверждать проживание или собственность на ту или иную недвижимость. Много вопросов вызывают завещания и нотариальные выписки о принятии наследства.

   Взять их можно в нотариальной конторе по месту открытия завещания или наследства. Оформляются подобные выписки не ранее, чем через полгода с момента смерти наследодателя.

   Завещание изначально подготавливается наследодателем, при жизни. Заверяется документ в нотариальной конторе. Там он будет храниться до открытия наследства.

   Сертификат о принятии наследства выдается наследникам после проведения процесса реализации наследственных прав. Обычно стоимость документа зависит от ценника на наследство. Госпошлина за наследование близкими родственниками составляет 0,3 % (но не более 100 000 рублей), а для остальных лиц — 0,6 % (и не больше 1 000 000 рублей) от оценочной стоимости получаемого имущества.

   Какие бумаги нужны для оформления сделки купли-продажи

   Перечень бумаг для целей регистрации сделки зависит от ее условий — покупка первички или вторички, договор-основание права собственности продавца, семейное положение, наличие ребенка и т.п. По этой причине существует перечень всегда обязательных документов и специфических, которые потребуются для каждой отдельной ситуации.

   С целью оформления сделки всегда потребуются:

   1. Заявление на передачу права от продавца и заявление на регистрацию нового права — от покупателя. Бланки и инструкцию по формированию заявления можно найти на сайте Росреестра или запросить на месте в регистрационной палате;
   2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию купли-продажи — оплачивает и предоставляет покупатель. Размер пошлины обычно равен 1000 рублей, но в ряде случаев может изменяться;
   3. Удостоверение личности как продавца, так и покупателя;
   4. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца, об их видах мы говорили выше;
   5. Договор купли-продажи квартиры в нескольких экземплярах. В нем должна быть указана информация о дате и месте заключения, данные паспортов продавца и покупателя, исчерпывающее описание объекта сделки, стоимость недвижки, согласие на продажу от всех заинтересованных лиц и т.п.;
   6. Акт приема-передачи тоже обязательно прикладывается к договору.

   Перечень правоустанавливающих документов

   Основные виды таких документов:

   • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
   • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
   • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
   • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
   • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
   • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
   • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
   • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

   Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2021 году.

   Процедура оформления документов

   В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

   • кто регистрирует сделку;
   • описание предмета сделки;
   • номер учетной записи;
   • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
   • на скольких листах заявление, подпись, дата.

   Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

   Продавцом:

   • свидетельство о регистрации права (если есть);
   • правоустанавливающий документ;
   • справка о том, что никто не прописан;
   • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
   • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
   • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

   Покупателем:

   • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
   • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
   • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

   Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

   Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

   Получение выписки из ЕГРН на сайте «КТОТАМ.ПРО»

   Выписка из ЕГРН — документ, без которого не может быть заключен договор купли-продажи и зарегистрировано право собственности в Росреестре. С 1 января 2017 года он заменяет кадастровый паспорт, служит альтернативной свидетельства права собственности на недвижимое имущество и позволяет убедиться в добросовестности продавца.

   Чтобы ускорить сделку купли-продажи, рекомендуем оформить этот документ в электронном виде на сервисе «КТОТАМ.ПРО». Здесь за 30 минут вы сможете получить стандартную либо расширенную выписку из реестра. Пользователю достаточно указать полный адрес объекта (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) либо кадастровый номер недвижимости.

   Среди ключевых преимуществ сервиса «КТОТАМ.ПРО»:

   • работа в режиме 24/7,
   • отсутствие очередей,
   • различные варианты оплаты,
   • быстрый интерфейс,
   • sms-информирование пользователей,
   • мгновенная регистрация,
   • возможность распечатать выписку.

   Портал предназначен для использования физическими и юридическими лицами. На нем вы сможете получить на 100% достоверные сведения из официальной базы Единого государственного реестра недвижимости. Размер государственной пошлины составляет всего 290 рублей.

   Сервис «КТОТАМ.ПРО» создан для тех, кто ценит время и надежность.

   
   

   Похожие записи:

   • Передача дел при смене главного бухгалтера: пошаговая инструкция
   • Органы опеки и попечительства РФ: полномочия и функции
   • Возврат подъемных по программе переселения соотечественников.