Раздел имущества, приобретенного до брака
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества, приобретенного до брака». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ДДУ заключён до официальной регистрации, а собственность — уже в браке, важно учитывать материальное участие в покупке. Именно фактические денежные затраты на приобретение квартиры определят, будет ли она считаться совместно нажитой и при разводе делиться пополам. Рассмотрим самые распространённые ситуации.
Вс разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру — новости право.ру
Виктор и Анна Губкины* прожили вместе девять лет, а потом решили пожениться.
2 ноября 2016 года Виктор Губкин купил квартиру по договору купли-продажи с ООО «Инвест Плюс» с оплатой в течение пяти лет (ее балансовая стоимость составила 2,2 млн руб.). 11 ноября Губкины зарегистрировали брак.
А 21 ноября право собственности на квартиру закрепили за Губкиным в ЕГРН. Супруги прожили вместе еще два года, после чего решили развестись. Возник вопрос о разделе имущества.
Практика От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры
Камнем преткновения оказалась квартира. Виктор Губкин настаивал, что недвижимость не должна считаться совместной собственностью, ведь договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.
Анна Губкина спорила, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали после свадьбы.
Кроме того, Губкины вели совместное хозяйство и до того, как официально поженились.
Анна Губкина обратилась в суд. Она потребовала оставить за ней 2/3 доли, а за бывшим мужем – 1/3, а долг перед ООО «Инвест Плюс» признать общим. Истица предложила отступить от равенства долей, поскольку с ней осталась несовершеннолетняя дочь.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Подлежит ли разделу машина, приобретенная в браке
Все имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым, если соглашением между супругами не установлено иное.
К имуществу, которое нельзя разделить при разводе, относятся предметы личного пользования и бытового обихода, права на интеллектуальную собственность, социальные выплаты и собственность, полученная до брака или по безвозмездным сделкам.
В этот список автомобиль не входит, соответственно, разделить такое имущество при разводе можно.
Важно знать: неважно, на кого из супругов оформлена и за чьи денежные средства куплена машина. Если она приобретена в браке, она принадлежит обоим.
Даже если у одного из супругов отсутствует водительское удостоверение, это не лишает его права быть собственником машины.
Гражданским и семейным законодательством установлены общие положения раздела совместно нажитого имущества, в том числе и автомобиля.
По общему правилу, автомобиль при разводе супругов делится в равных долях. Законом предусмотрено изменение долей в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.
Также доля супруга может уменьшиться в меньшую строну, если во время брака он не работал по неуважительной причине или расходовал семейные денежные средства нецелесообразно (например, вследствие алкогольной, наркотической зависимости).
Закон предлагает разделить машину двумя возможными способами:
- Заключить мирное соглашение о разделе совместной собственности;
- Разделить автомобиль в судебном порядке.
Судебный спор в отношении раздела автомобиля
При отсутствии мирного соглашения между сторонами, один из супругов вправе обратиться в судебные органы.
Исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить акт оценки автомобиля, свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие наличие права на имущество, кредитный договор (если машина была приобретена на кредитные денежные средства).
Автомобиль относится к неделимому имуществу и поэтому разделить его в натуре невозможно.
Решения, которые может принять суд в отношении определения порядка пользования автомобиля: отдать в единоличную собственность одному супругу и потребовать его выплатить за нее компенсации второму супругу, а также передачу автомобиля в составе прочего имущества, присудив второй стороне другое имущество или денежные средства.
Кроме того, суд определяет кому именно достанется транспортное средство и какой будет размер компенсации.
Если автомобиль продан, по требованию второго супруга, суд может принять следующие решения:
признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной и вернуть автомобиль бывшим супругам для дальнейшего его раздела в установленном законом порядке,
взыскать с супруга в пользу второго супруга половину рыночной стоимости автомобиля.
В случае, если супруги действуют добросовестно и не действовали в ущерб друг другу суд определяет, кому из них он более необходим и поэтому оставляет право на транспортное средство за ним.
По общему правилу, автомобиль достается тому супругу, кто чаще использовал в браке. Второму супругу достается денежное компенсация или равнозначное по цене транспортного средства имущество.
Суд также определяет срок выплаты и порядок передачи компенсации в соответствии с материальным положением супруга.
Делимое и неделимое имущество
СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:
Общее (делимое) имущество Собственность, не подлежащая разделу Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. Любое имущество, которое было приобретено до брака. Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. Банковские вклады, доли в бизнесе. Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней). Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. Права на результаты интеллектуальной деятельности. Особенности продажи жилья, приобретенного до брака
Продажа собственности, приобретенной до брака, в большинстве случаев проходит просто. Если имущество признано личной собственностью лица, то оно вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
При определенных обстоятельствах жилплощадь может быть признана общей совместной собственностью супругов. В этом случае продажа проходит по правилам, предусмотренным для соответствующего вида собственности.
Даже при продаже имущества, приобретенного вне брака, придется получить согласие супруга на совершение такой сделки. Без этого документа продать свои квадратные метры не получится.
Законодательством установлены определенные требования к оформлению данного согласия:
- обязательная письменная форма;
- нотариальное удостоверение.
Когда квартира является личной собственностью лица, согласие супруги, если доля куплена вне брака, не понадобится.
Возможные варианты раздела
Граждане не понимают, как делится имущество, приобретенное до брака, если оно признано общей собственностью из-за улучшений, произведенных за счет семейного бюджета.
Принцип равных долей не применяется к этому имуществу. Доля каждого человека пропорциональна инвестированной сумме.
Стоимость акций определяется следующим образом Стоимость добрачного имущества отнимается от текущей стоимости. Этот участок принадлежит законному владельцу. Деньги делятся в соответствии со стоимостью разницы.
Например, мужчина купил перед свадьбой квартиру стоимостью 2 млн рублей. После свадьбы она была улучшена, и стоимость дома выросла до 4 млн рублей. Средства на благоустройство были выделены совместно.
В таких случаях между супругами делится только половина квартиры стоимостью 2 млн рублей. Это означает, что супругу остается четверть имущества стоимостью 1 млн рублей. Если она вкладывает в улучшения только свои собственные деньги, они распределяют дом посередине.
Если владелец улучшил его на свои деньги, то личное имущество не делится. Например, из сбережений, сделанных до брака.
Как правило, если распределение личного имущества решается в судебном порядке, оно признается собственностью официального владельца, который обязан выплатить денежную или иную супружескую компенсацию за это имущество.
Однако существуют и другие способы распределения имущества.
Если имущество было улучшено на общие деньги
Чтобы понять, как делится имущество, приобретенное до свадьбы, если оно улучшено усилиями обоих супругов, необходимо обратиться к статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ. Изучив эти правила, можно сделать вывод, что эти предметы можно разделить, даже если они были приобретены до брака и даже если они имеют определенные особенности. Прежде всего, необходимо уточнить значение термина «улучшение».
Таким образом, улучшения считаются
- проведение капитального ремонта, проведение
- Проведение ремонтных работ на объекте недвижимости, и
- Создание конверсии.
Мужья, желающие разделить объекты, приобретенные их супругой или супругами до брака, должны представить доказательства своего участия в улучшении (и, следовательно, ценности для них). В качестве доказательства могут быть использованы доказательства, документы или другая документация.
Какое имущество может быть разделено таким образом? Закон не содержит конкретного перечня имущества, приобретенного до брака и распределяемого на улучшение, но, как показывает практика, можно распределить недвижимость, транспортные средства и дорогостоящее оборудование. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров.
- Ситуация 1. У жены был дом до замужества, но он не был достроен. После заключения брака муж решил отремонтировать дом, в результате чего были заменены все светильники, окна и двери, а дом увеличился в размерах (за счет расширения). В результате стоимость дома значительно возросла. Деньги, заработанные обоими супругами, использовались для выполнения работы. В этом случае муж может рассчитывать на свою долю при расторжении брака.
- Ситуация 2. Муж приобрел автомобиль за два года до брака, но практически не пользовался им из-за его многочисленных дефектов. После регистрации брака они решили отремонтировать машину. Был приобретен новый двигатель и другие дорогостоящие детали. В этом случае имущество было приобретено до брака, и муж является собственником, но жена имеет право претендовать на долю.
В случае судебного разбирательства наиболее распространенным решением является то, что имущество, приобретенное до брака, передается владельцу, а другой стороне выплачивается компенсация. Однако и эти решения не всегда принимаются судами. Например, не все ремонтные работы могут значительно увеличить стоимость автомобиля или квартиры.
Поэтому нет оснований призывать к выделению доли вторым супругом, а не собственником.
Проблема заключается в том, что в законе не указана сумма увеличения стоимости, которая оправдывает распределение активов, приобретенных до брака. При разрешении данного класса споров суды руководствуются обстоятельствами каждой конкретной ситуации. Чтобы определить, насколько увеличилась стоимость имущества, следует обратиться к независимому эксперту.
Судебное разбирательство
Малое количество супругов желает добровольно расставаться со своим личным имуществом даже в пользу человека, с которым было прожито вместе много лет. Основная часть вопросов о признании личной собственности в качестве совместного имущества решается через суд.
Заинтересованная сторона может направить иск в мировой суд, если стоимость имущества, которое она желает получить, не превышает 50 тыс. руб.
Но лучше при любой стоимости иска сразу проводить раздел имущества, приобретенного до брака в районном суде, т.к. решения мирового судьи легко отменить. Выбрать следует инстанцию по месту проживания ответчика. Если это невозможно, допустимо обращаться в судебную инстанцию по месту своего проживания или нахождения спорного имущества.
Важно при составлении искового заявления существенно обосновать свои имущественные требования. Поэтому стоит получить консультацию юриста и доверить процедуру профессионалу.
Иск должен включать следующую информацию:
- Наименование судебного органа;
- Название документа;
- Основные паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адреса проживания, реквизиты паспортов);
- Состоят ли стороны процесса в браке или разведены. Нужно обозначить дату заключения брака (развода) и внести реквизиты свидетельств;
- Основную суть проблемы. Нужно указать, кто является официальным владельцем имущества и почему истец претендует на долю в нем. Здесь следует ссылаться на статьи действующего законодательства, которые обосновывают притязания истца;
- Расчет стоимости делимого имущества;
- Список документов, которые заявитель прилагает к иску;
- Подпись истца с расшифровкой;
- Дата подачи иска.
Подать иск можно канцелярию суда лично, если до него легко добраться. Разрешено направлять исковое заявление заказной корреспонденцией на адрес суда.
Законодательством РФ предусмотрен вариант самостоятельного раздела имущества супругами. При этом они вправе устанавливать размер получаемых долей. В случае, когда между мужем и женой не возникает споров и конфликтов, самым удачным решением станет заключение брачного договора. Сделать это можно даже до свадьбы.
Брачный договор устанавливает особый порядок пользования и владения личным имуществом. К нему есть лишь одно требование: условия документа не должны противоречить действующему законодательству РФ.
Благодаря брачному контракту супруги, например, могут заключить договор о том, что их личное имущество не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах (даже при значительном улучшении объектов).
Однако закон может предусматривать обязательный раздел имущества. Тогда положения брачного договора не будут приняты во внимание. Обязательный раздел совместно нажитого имущества происходит в особых ситуациях.
Например, согласно ФЗ РФ №256 супружеским парам с детьми выплачивается материнский капитал. Некоторые семьи вкладывают его в улучшение жилищных условий, проведение ремонтных работ. Реконструкция может проводиться даже в доме родителей, если супруги проживают вместе с ними.
При этом законом устанавливается, что при подобном сценарии каждый из членов обязан получить равную долю в улучшенной недвижимости. Брачный договор не в силах обойти это требование. Соответственно, в этом случае его условия не перейдут в действие.
Составление брачного договора – трудоемкий процесс, требующий сбора пакета документов. Он осложняется тем, что государством не предусмотрена его единая форма. Перечень необходимой информации обозначен в статье 42 СК РФ.
Брачный договор должен содержать основную информацию:
- Название документа, место составления.
- Паспортные данные супругов (Ф. И. О., дату рождения, адреса проживания, реквизиты удостоверения личности).
- Сведения о собственности, которую планируют разделить. В этом пункте супруги могут конкретизировать имущество (например, фирма, основанная до вступления в брак, – собственность мужа, а приобретенные квартиры – общая недвижимость) или воспользоваться стандартной формулировкой: «Все имущество, приобретенное до регистрации брака».
- Размер долей при разделе.
- Условия вступления документа в силу. Например, имущество будет поделено лишь при разводе. Этот пункт не является обязательным, поскольку договор официально начинает действовать после нотариальной заверки.
- Подписи мужа и жены.
- Дату составления договора.
Каковы исключения из правил
Любой Закон, если правильно подойти к его трактовке, можно обратить в свою пользу и сделать исключением. Так недвижимое имущество, будучи в собственности одного из супругов до брака, подлежит разделению, если в период семейных отношений в него вложены значительные суммы.
Простой пример: квартира-хрущевка, будучи в собственности жены, в период брака была переоборудована на средства мужа. При разводе супруг представил чеки, выписки на стройматериалы, оплату подрядчиков и озвучил конечную сумму вложений, на основании чего квартира в стоимости сильно возросла. В этом случае он имеет право на свою долю вложений.
Частые ситуации, когда на деньги от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака, покупают квартиру (дачу, машину). При разводе второй из супругов претендует на это, аргументируя совместным приобретением.
Если сохранились свидетельства движения средств, то суд примет сторону того, кому изначально принадлежало имущество. «Обманутый» сохраняет за собой право проживать в квартире или пользоваться машиной, но не имеет прав на них как владелец.
Похожие записи: