Что делать если проиграл суд по долгу за аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если проиграл суд по долгу за аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Люди не исполняют обязательства по самым разным причинам. Если арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение, значит, для этого у него имеются основания. Мотивы отказа выполнять условия договора аренды в каждом случае индивидуальны. Они могут быть результатом личных проблем гражданина, а могут быть следствием общей социально-экономической ситуации в стране.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Арендатор не платит и не освобождает квартиру: разбираемся почему

   Арендатор не платит и не освобождает квартиру чаще всего по следующим причинам:

   • отсутствие денежных средств (может быть как краткосрочным, так и долгосрочным);
   • сокращение или увольнение на работе. Потеря заработка и отсутствие накоплений приводит к тому, что человек перестает делать регулярные платежи и тратит деньги на базовые потребности;
   • несвоевременное уведомление арендодателя об изменениях условий договора;
   • недостатки в арендуемом помещении;
   • неисправность коммуникаций или сломанное оборудование;
   • сворачивание или закрытие бизнеса. Например, в 2020 году, когда в Россию пришла пандемия;
   • иные обстоятельства и форс-мажоры.

   Можно ли обойтись без суда

   Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

   Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.

   Почти все должники скрывают свое имущество. А задача пристава — его найти. Вот только эта работа часто выполняется спустя рукава. Впрочем, объявление розыска является правом судебного пристава-исполнителя, а не его должностной обязанностью (ч. 5 ст. 65 Закона об исполнительном производстве, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2017 по делу № А32-17469/2017⁴).

   Здесь важно отметить, что розыск имущества (ст. 65 Закона об исполнительном производстве) и исполнительные действия по направлению запросов (п. 2 ч. 1 ст. 64, ч. 8 ст. 69 Закона об исполнительном производстве) — это не одно и то же. Розыск имущества происходит в рамках специального розыскного дела (письмо ФССП России от 18.04.2014 № 0014/10 «Методические рекомендации по организации и производству исполнительного розыска в Федеральной службе судебных приставов»).

   Особенности реализации имущества на торгах

   Статья 360 ГК РФ предусматривает, что требования арендодателя в рассматриваемом случае удовлетворяются точно также, как и права любого другого кредитора. При этом используются правила о залоге, и удерживаемое имущество приравнивается к заложенному.
   Если между залогодателем и держателем нет соглашения о внесудебной реализации, значит, кредитор может пустить имущество с «молотка» сразу как получит решение суда.

   Стоит учесть, что если продажа имущества принесет больше денег, чем имеющийся размер задолженности, то разница должна быть возвращена должнику с назначением платежа.

   Помимо основной задолженности и пени за счет реализации закрываются расходы на проведение торгов, транспортировку продаваемых объектов и упаковку.
   В случае если должник был признан банкротом, арендатор обязан передать удерживаемое имущество в конкурсную массу. Сам же кредитор встанет в 3 очередь в общем реестре.

   Что делать, если арендодатель повредил имущество

   Если имущество, сданное в аренду, было повреждено арендодателем, то он самостоятельно должен отвечать за его порчу. В такой ситуации, квартиросъемщик вправе потребовать (ст. 612 ГК РФ):

   • устранить повреждение за счет хозяина;
   • уменьшить ежемесячную плату за съем жилья;
   • возмещение денежных средств, потраченных на ремонт имущества;
   • вычесть размер трат на ремонт из ежемесячной арендной платы, но перед этим стоит уведомить об этом собственника недвижимости;
   • досрочно расторгнуть договор.

   Как отсрочить или рассрочить выплату?

   Но есть способы, как избежать неприятных последствий в виде ареста. Нужно попросить дать отсрочку или установить график, согласно которому можно частично погашать задолженность. Рассмотрение подобных ситуаций находится в компетенции федерального судьи на территории, где открыто дело.

   Самое главное в процессе — попытаться доказать, что нет условий для единовременной выплаты денежной суммы. Обстоятельства могут быть самыми разными, – отсутствие денег, увольнение с работы, болезнь кого-либо из членов семьи. Естественно, что наличие всех этих важных причин нужно подтвердить документально. Если удастся, — дадут время, чтобы постепенно покрыть задолженность.

   Что особенно важно, в этот период нельзя применять никаких принудительных мер, в частности, налагать арест или изымать денежные средства.

   Что будет после судебного приказа?

   Взыскание задолженности, кредита обеспечивают судебные приставы. Если приказ не будет отменен должником, то его направят в службу судебных приставов. В течение 3 дней пристав вынесет постановление о возбуждении исполнительного производства. Должнику будет дано время в течение 5 дней погасить долги. В противном случае пристав применит меры принудительного взыскания долга.

   Как проходят суды по кредитам?

   Возможны 2 варианта. Если сумма долга до 500 000 рублей, то вынесут судебный приказ о взыскании долга. Ответчика в суд не позовут. В этом случае приказ необходимо оспорить. Кроме приказного производства существует исковое, когда в суд подается не заявление, а иск о взыскании. Тогда обе заинтересованные стороны получат повестки о явке в суд.

   Возможно оспаривание долгов, если приказ уже вынесен?

   Если не согласны с долгом, можно подать в суд письменные возражения по поводу исполнения судебного приказа. Если уложиться в 10-дневный срок, то приказ отменят. Правда, это не создает препятствий для истца подать в суд еще одно заявление.

   Ответчик не платит иск. Что делать в этом случае?

   Правила договора аренды

   Обязанность арендатора оплачивать арендную плату следует из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды. По этой причине правильное составление договора очень важно для арендодателя: чем меньше в договоре пустых и неоднозначных мест, тем меньше лазеек остается у недобросовестного арендатора для обоснования неоплаты своих задолженностей.

   При составлении договора аренды помещения мы можем порекомендовать Вам не забыть детально прописать следующие пункты:

   · Срок аренды. Зачастую его величина не превышает 11 месяцев, т. к. в противном случае потребуется дополнительная ратификация и внесение договора в Росреестр, что добавляет арендодателю огромное количество дополнительной бумажной и бюрократической волокиты.

   · Величину арендной платы, и дату, к которой должны совершаться платежи. При указании конкретных дат Вы сможете потребовать оплаты задолженностей к прописанным в договоре датам. Также дата поможет вам обосновать Ваше взыскание при обращении в суд.

   · Величину неустойки. Советуем отдельно прописать величину неустойки, которую должен будет дополнительно оплатить арендатор при появлении долга. Обычно она составляет около 0,01% от суммы долга. При необходимости, согласно статье 395 ГК РФ, размер неустойки можно рассчитать исходя из величины ключевой ставки ЦБ РФ.

   · Возмещение убытков. Дополнительно вместе с неустойкой Вы можете потребовать возмещение убытков за все то время, пока сдаваемое помещение, занимаемое не платящим арендатором, простаивало.

   · Хорошим решением будет прикрепление к договору акта приёма-передачи сдаваемого помещения.

   Арендатор не заплатил и съехал, оставив своё имущество

   Согласно 452 статье ГК РФ, при прекращении сотрудничества, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение, в том же состоянии в котором он его получил (с учетом объективного износа). Сдаваемое помещение должно быть полностью освобождено от любых остатков имущества арендатора, что может быть указано в договоре, а также будет учитываться на суде.

   При расторжении договора с должником за арендодателем может появиться возможность удержать часть этого имущества до выплаты долгов при соблюдении следующих условий: имущество может быть взято в залог только при наличии коммерческого договора. Обе стороны этого договора должны быть зарегистрированы как ИП или коммерческое предприятие.

   После изъятия залога вещи необходимо описать и составить уведомление контрагента об удержании. Необходимо поддерживать все изъятые вещи в целости и сохранности. При этом нельзя изымать имущества на сумму большую, чем составляет размер долга. Если же арендатор не собирается оплачивать задолженности, арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить право распродать находящееся в залоге имущество для компенсации убытков.

   Страховка интересов арендодателя

   Безусловно, главный способ защиты своих интересов для арендодателя – правильно составленный договор. От того, насколько подробно и грамотно составлен документ, зависит лёгкость поиска решения во множестве вероятных конфликтных ситуаций. Конечно, большая часть этих ситуаций описана в гражданском кодексе РФ, на основе которого обычно и составляются подобные договора, однако в нем все же остаются пустые места, позволяющие двояко трактовать сроки оплаты.

   Гораздо более надежный способ покрыть возможные убытки для арендодателя – это страховочный депозитный или обеспечительный платеж. Также хорошим гарантом возвращения долгов может стать удержание имущества арендатора, о чем мы писали выше. Если помещение арендовало юридическое лицо, которое не смотря на долги хочет сохранить договор аренды, хорошим решением станет заключение договора поручительства лично с главой этой фирмы. В этом случае он будет отвечать за удовлетворение требований арендодателя.

   Важно помнить, что иногда арендаторы могут поступать очень нагло и несправедливо, и призывать их к ответственности в таких случаях стоит только при помощи законных методов. Безусловно так процесс возврата долга займет несколько больше времени, однако арендодатель гарантированно компенсирует все свои убытки.

   Юридическая помощь при взыскании неустойки, штрафов по договору аренды

   Чтобы взыскать по договору аренды штраф и пени, следует, прежде всего, обратиться к квалифицированным юристам, способным грамотно и оперативно помочь в решении данного вопроса. Лучше всего, еще на стадии заключения договора аренды воспользоваться юридическими услугами, что позволит составить текст контракта с учетом конкретной ситуации. Своевременное привлечение юриста позволит избежать ненужных затрат на последующие судебные разбирательства.

   Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” являются профессионалами в области арендных споров. Наши специалисты подробно изучат обстоятельства дела и подготовят наиболее выигрышную правовую позицию с учетом сложившейся судебной практики. Сотрудники ЮК “Хелп Консалтинг” составят досудебную претензию и исковое заявление о взыскании неустойки и штрафов по договору аренды, верно определят подсудность спора и подадут иск с приложениями в соответствующий арбитражный суд.

   Что следует за объявлением ИП банкротом?

   Как только суд оглашает определение об обоснованности требования о признании гражданина банкротом, с указанного момента вводится процедура реструктуризации его долгов, а на все денежные требования кредиторов накладывается мораторий, но за рядом исключений (ст. 213.11 Закона № 127-ФЗ).

   Данное судебное определение также влечет за собой следующее:

   • по всем денежным обязательствам, имевшимся у гражданина до приема судом заявления о банкротстве, наступает срок платежа;
   • все требования, связанные с возвратом гражданином долгов, с истребованием из его владения имущества или с признанием заключенных им сделок недействительными, могут быть заявлены только в рамках закона № 127-ФЗ, за исключением обязательств по текущим платежам.

   Особенности договора аренды

   Понятие договора аренды (имущественного найма) дается в статье 606 ГК РФ. Под ним понимается соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество за оговоренную плату во временное пользование и владение либо во временное пользование. При этом плоды, доходы и продукция, полученные нанимателем при использовании имущества, переходят в его собственность.

   Арендная плата может вноситься в виде:

   • регулярных платежей;
   • обеспечительного платежа, за счет которого происходит закрытие задолженности.
   
   

   Похожие записи:

   • Льготный проезд для школьников СПБ на электричке в 2024 году
   • Статья 192 ТК РФ. Дисциплинарные взыскания
   • Как заменить годы при расчете декретных выплат