Как проверить договор долевого участия в росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить договор долевого участия в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор долевого участия — специальный вид сделки, который заключается между застройщиком и дольщиком. Данный договор регулирует отношения сторон при строительстве жилых или коммерческих объектов по долевому участию. Однако, чтобы быть уверенным в законности проведения данного договора и его регистрации, необходимо проверить документ, подтверждающий регистрацию сделки.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
№1 Самый надежный вариант проверять регистрацию договора долевого участия (ДДУ) — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает факт регистрации договора в Росреестре и содержит все необходимые сведения.
Для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия нужно обратиться в МФЦ или портал Госуслуг. Там заполняется заявление о предоставлении выписки, указывается кадастровый номер земельного участка, а также другие детали договора.
После подачи заявления, необходимо оплатить государственную пошлину за предоставление услуги. Обратите внимание, что такая выписка является официальным документом, поэтому его получение может занять некоторое время.
Получив выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, можно узнать следующую информацию: дату регистрации договора, его регистрационный номер, данные о сторонах сделки, описание объекта долевого участия и другую необходимую информацию.
Таким образом, проверка регистрации договора долевого участия через получение выписки из ЕГРН оказывается наиболее надежным способом, который даст полную информацию о статусе договора.
Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Если договор не зарегистрирован
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, ответственного за строительство новостройки.
Проверить застройщика можно самостоятельно, с использованием открытых сведений. Данная проверка позволит сложить общее впечатление о добропорядочности застройщика, его устойчивости и исполнительности. Однако привлечение юриста для так называемого правового аудита застройщика значительно сэкономит ваше время и позволит получить более полную информацию о застройщике.
Классическая проверка застройщика включает в себя следующие шаги:
Что дает проверка регистрации ДДУ?
Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.
До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.
Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:
- Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
- Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
- Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
- Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
- Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
Механизм проверки данных сведений по ДДУ
При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика. Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.
В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:
- Заказываем электронную или бумажную справку ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
- Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
- Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
- Далее заказываем справку ЕГРН и дожидаемся получения документа.
Что такое договор долевого участия
Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в 1980-х годах приобрели квартиры на условиях, продиктованных недобросовестными российскими застройщиками на этапе строительства жилья. В результате в этой стране есть много граждан, которые не могут позволить себе квартиры и вынуждены делиться своими деньгами.
Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, защищающим дольщиков от потери квартир после завершения строительства домов. Основным преимуществом данного соглашения является то, что права собственности граждан на МОДУ зарегистрированы в Росреестре. Это делает невозможной перепродажу квартиры более одного раза и должным образом регистрируется в реестре собственности; с 2019 года клиенты строительных компаний будут перечислять деньги не напрямую подрядчику, а на эскроу-счет.
Подрядчик получит деньги за квартиру только после завершения строительства объекта и получения гражданином свидетельства о праве собственности на квартиру.
Помимо договоров, акционеры защищены ФЗ-214 и Законом о защите прав потребителей. Закон предусматривает, что граждане имеют право на компенсацию за задержку доставки и за моральный ущерб.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обращаются в МФЦ лично;
- приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
- заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
- проверяют регистрацию на сайте федерального органа.
Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.
Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.
Шаг 3: Проверка наличия и правильности оформления договора долевого участия
Для того чтобы узнать, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре и переведена ли собственность на дольщика, необходимо обратить внимание на некоторые особенности дду. Какие документы нужны для регистрации договора и зачем она вообще нужна?
Для строительства жилья разработан специальный тип сделок – договор долевого участия, которая позволяет купить жилье, которое еще находится в процессе строительства. Важно понимать, что договор дду не является договором купли-продажи: в нем указываются условия согласно которым строительная организация обязуется передать дольщику права на недвижимость, а дольщик – уплатить деньги.
Иногда за подписанием договора долевого участия отказывают: какие риски есть в дду и почему некоторые не хотят его подписывать? Перед тем как подписать договор дду, необходимо провести проверку на его наличие и правильность оформления. Нужна ли регистрация договора дду?
Если договор дду не зарегистрирован в Росреестре, перевод имущественных прав на дольщика не состоялся. Для регистрации договора дду необходимо обратиться в Росреестр и предоставить необходимые документы. В случае если договор дду зарегистрирован, дальше необходимо узнать, правильность оформления договора и перевода прав на дольщика.
Нужна ли регистрация договора дду? Да, регистрация договора дду является обязательной, что бы перевести имущество на собственника. Особенность дду заключается в том, что недвижимость переходит на дольщика постепенно, по мере роста строительства. Поэтому в договоре должны быть четко указаны все этапы строительства и перевода прав на дольщика.
- Что необходимо проверить перед подписанием договора дду?
- Наличие регистрации договора дду в Росреестре
- Правильность оформления договора и перевода прав на дольщика
- Зачем нужны договора дду?
- Для приобретения недвижимости в процессе строительства
- Для перевода прав на дольщика по ходу строительства
- Кому нужна регистрация договора дду?
- Дольщику, чтобы перевести имущество на свое имя
- Строительной организации, чтобы доказать перед Налоговой, что продажа недвижимости происходит именно в рамках закона.
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять
Обязанность регистрации дошкольного учреждения в государственных органах предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ. Это условие является обязательным, без него сделка не признается действительной. Поэтому только правильно оформленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить права собственности покупателя и застройщика.
Кроме того, без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действующий договор комиссии. Передача права осуществляется в том числе при предъявлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.
Проверка регистрации ДДУ необходима для того, чтобы убедиться в добросовестности застройщика:
- государственные органы проверили регистрационные документы компании и не обнаружили нарушений;
- организация осуществляет застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
- контракт соответствует стандартам, установленным государством.
При наличии в реестре проверяемого договора ДДУ покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.
Что нужно знать перед проверкой договора ДДУ
Договор ДДУ (долевого участия) является важным документом при покупке жилья. Прежде чем проверять его в Росреестре, полезно знать несколько важных моментов.
Во-первых, проверку договора ДДУ можно осуществить на официальном сайте госуслуг. Такая проверка производится онлайн и позволяет узнать статус регистрации данного договора.
Во-вторых, при проверке договора ДДУ важно знать его номер регистрации. Именно по этому номеру можно получить полную информацию о сделке и участниках договора.
В-третьих, при проверке договора ДДУ следует учитывать сроки его регистрации. Если документ был подан на регистрацию более 30 дней назад, а статус регистрации все еще неизвестен, то следует обратиться в Росреестр для уточнения ситуации.
Кроме того, при проверке договора ДДУ можно заказать выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), чтобы получить подробную информацию о зарегистрированных правах на данное имущество.
Часто задаваемые вопросы при проверке договора ДДУ связаны с тем, как именно происходит регистрация, зачем это нужно и каких результатов можно ожидать.
В случаях, когда договор ДДУ не прошел проверку или его статус неизвестен, следует обратиться к специалистам в Росреестре для уточнения дальнейших действий.