Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за неисполнение, неполное, и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в том случае, если это неисполнение было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно влияющих на возможность исполнения обстоятельств по настоящему договору, возникшим после заключения настоящего договора и возникновение которых разумным способом не предвидеть, не предотвратить было нельзя. При наступлении обстоятельств, согласно п. 5.1. Договора, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, возложенных на нее данным Договором, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих документов.

«Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию следующих видов услуг:

— охрана Объекта и имущества, находящегося в собственности, владении, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении по адресу: г. Москва, (ПОЛНЫЙ АДРЕС ОБЪЕКТА), ( далее — по тексту «Объект»);

— обеспечение внутриобъектного и пропускного режимов на охраняемом Объекте.

— (ДРУГИЕ ВИДЫ ОХРАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)!

Мероприятия, указанные в п. 1.1. Договора осуществляются в соответствии с Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ», иными нормативно-правовыми актами РФ, регламентирующими частную охранную деятельность, а также утвержденной «Исполнителем» и согласованной «Заказчиком» Инструкцией по охране Объекта (Приложение № 1) и Схемой расположения постов на охраняемом Объекте (Приложение № 2), которые являются неотъемлемой частью Договора.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с «00» 201 года по «00» 201 года. По истечении указанного срока настоящий Договор считается расторгнутым без каких-либо письменных или устных уведомлений о прекращении действия Договора если Сторонами не подписано соглашение о продлении Договора на новый срок.

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по инициативе «Заказчика» с предупреждением «Исполнителя» не менее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

Договор может быть расторгнут по инициативе «Исполнителя» в установленном законом порядке в случае, если «Заказчик» более трех месяцев не производил оплату по Договору.

Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и полного урегулирования расчетов между сторонами.

При отказе от охраны части объектов, помещений, изменении режима охраны, «Заказчик» обязан предупредить об этом «Исполнителя» не менее чем за 15 (пятнадцать) дней.

Охранник, сторож и вахтёр –чем отличаются эти профессии

Контрольно-пропускной режим, обходы территории и предупреждение попыток хищения имущества – это лишь малая часть тех задач, которые возложены на работников охранной сферы. Каждый предприниматель должен знать, в чём отличия профессий охранника, сторожа и вахтёра, каковы плюсы и минусы каждой из них.

Охранники требуются в те учреждения, где есть множество товарно-материальных ценностей или денежных средств, то есть магазины, супермаркеты, банки, государственные службы и т.д.

На слух охранник звучит гораздо престижнее и это действительно так. Первая отличительная черта – это круг обязанностей и прав. Как правило, на эту работу принимаются бывшие сотрудники правоохранительных органов или военные. К физической подготовке кандидатов предъявляются определенные требования, так как они должны не только пресечь противоправное посягательство, но и принять меры по обезвреживанию нарушителя.

Функционал этого работника достаточно широк. В его обязанности входит своевременное оповещение руководства о случившихся ЧП, обход территории согласно графику, применение специальных средств (таких как шлем, жилет, наручники, резиновая дубинка), контрольно-пропускной режим, и так далее.

Охранная деятельность подлежит обязательному лицензированию, и право ею заниматься предоставляется частному охранному предприятию, а не конкретному лицу. Плюс ко всему, охранник должен пройти обучение и получить соответствующий разряд.

Сторож также осуществляет охрану предприятия и его территории, однако ему не нужно вступать в прямой контакт с правонарушителем для выполнения своих обязанностей, да и особых требований к приёму нет. В своей работе ему достаточно оперативно реагировать, вовремя сообщая работодателю, а также полиции, МЧС, «скорой помощи» и другим службам о произошедших нарушениях.

Таким образом, перечисленные профессии имеют такие отличительные черты:

• Требования к кандидатам. К охраннику предъявляется больше требований чем к сторожу. Если для первого нужно проходить обучение и получать разряд, то для второго делать этого не потребуется.
• Полномочия. Охранник может получить право на ношение и использование специальных средств, в то время как сторож этого делать не сможет.
• Досмотр лиц. При необходимости охранник может провести досмотр лица в специально отведённом месте, а сторож – исключительно визуальный осмотр. Однако, он может попросить добровольно показать содержимое сумок и при необходимости вызвать сотрудников полиции.

Чем ценнее имущество предприятия, тем больше управленец заинтересован в надёжной и эффективной охране. Однако нередки случаи, когда, заключив договор со сторожем, работодатель начинает требовать от него функционал охранника. С точки зрения трудового законодательства это недопустимо и при таких обстоятельствах не стоит идти на поводу у работодателя. Нужно оставаться в рамках правового поля и следовать пунктам трудового соглашения и рабочей инструкции.

Профессия вахтёра также нацелена на охрану вверенной территории или здания, и чаще всего встречается в учебных заведениях, офисных зданиях, фабриках, заводах и так далее. Работа состоит преимущественно из контроля пропускного режима и поддержания дисциплины на объекте.

К основным обязанностям вахтёра можно отнести:

• Контроль пропуска лиц, вносимого и выносимого имущества или сырья.
• Проверка помещений, цехов или мастерских перед началом и в конце рабочего дня.
• Недопущение порчи имущества как посторонними, так и работниками или учащимися.

Таким образом, перечисленные профессии имеют существенные отличия и, как следствие, труд оплачивается по-разному.

По статистике, 8 из 10 злоумышленников отказываются от ограбления дома, увидев во дворе собаку. Поэтому если этот метод охраны и кажется примитивным, его эффективность доказана. Собачий лай привлекает внимание к участку, а при вероятности контакта правонарушителя с собакой ему грозят физические повреждения. Для защиты дачи предпочтение стоит отдать крупным породам, отлично с задачей справляется овчарка, ротвейлер, алабай. Собака должна иметь максимальную свободу, в идеале пусть животное перемещается по всему участку.

Из положительных моментов данного метода следует отметить минимальные затраты и высокую эффективность. Однако стоит учитывать, что собака требует воспитания и регулярного ухода, поэтому хозяевам придется постоянно приезжать на участок.

Основания и условия наступления

Основанием для возмещения потерь, возникших по вине сторожа, является противоправное действие последнего, не предусмотренное законом. Потерпевшая сторона имеет право требовать перекрыть понесенные потери путем финансового возмещения. Это очень часто практикуется в тех случаях, когда убытки малозначительны.

Говоря понятным языком, имущественная ответственность имеет место быть, в случае требований потерпевшей стороны возместить понесенные потери. Наряду с этим, регламентируются временные рамки, в условиях которых данные требования применимы.

Ответственность наступает с момента требований о возмещении убытков.

Условия, при которых может наступить ответственность работника:

• Совершено доказанное противоправное действие.
• Нанесен ущерб имуществу охраняемого предприятия.
• Сторона, которой нанесен ущерб, требует возместить потери.

Гражданско правовой договор на сторожа (образец)

Во время несения дежурства сотрудникам охраны запрещается: 1) отвлекаться от выполнения служебных обязанностей и заниматься делами, не относящимися непосредственно к охране Объекта; 2) употреблять спиртные напитки и выходить на работу в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения; 3) оставлять пост без разрешения соответствующих должностных лиц; 4) вести разговоры на служебные темы с посторонними лицами, давать им какие-либо справки о работе охраны, домашние телефоны сотрудников охраны и охраняемого Объекта; Получить полный текст 5) принимать от кого-либо для передачи предметы и документы; 6) спать на посту; 7) допускать на пост посторонних лиц. 3.5. Действия сотрудников охраны в экстремальных ситуациях. 3.5.1.

Трудовой договор со сторожем: как не допустить ошибку?

Профессия сторожа имеет некоторые характерные черты, которые необходимо учитывать при приеме на работу такого сотрудника:

1. Требование о заключении трудового договора при приеме на работу распространяется на сторожа, как и на представителя любой другой профессии. Это стандартное указание в данном случае еще и полностью соответствует интересам работодателя: Трудовой кодекс допускает работу без оформления в течение трех дней (ст. 67 ТК РФ), но в случае со сторожем все документы лучше оформить незамедлительно. Никто не застрахован от неприятностей и нет гарантии, что ЧП не произойдет в первую же смену еще неоформленного сотрудника, что существенно осложнит последующее возмещение убытков.
2. Чтобы обеспечить сохранность вверенного имущества, работник должен постоянно находиться на своём месте. Этот фактор не даёт работодателю предоставить сторожу возможность уйти на обеденный перерыв в отличие от прочих сотрудников. В связи с этим нужно предоставить работнику возможность поесть и отдохнуть, не покидая рабочего места (ст. 108 ТК РФ). В этом случае обеденный перерыв включается в рабочее время и подлежит оплате.
3. Часто в дневное время необходимость в услугах сторожа отсутствует, и сотрудники принимаются целенаправленно для работы ночью. Кроме того, в праздничные дни потребность сохранить имущество не отпадает, поэтому стоит обращать внимание на режим работы и соответствующие доплаты.
4. Функции сторожа могут быть не ограничены конкретным рабочим местом, а включать в себя обход вверенной территории. В этом случае имеет смысл детально прописать в договоре адрес расположения и конкретно указать границы объекта, за который отвечает сторож: во-первых, это даёт четкое понимание сотрудником своей зоны ответственности, во-вторых, пригодится на случай возникновения разногласий по поводу надлежащего исполнения работников своих обязанностей. По этой же причине целесообразно указать и периодичность обходов территории.
5. Согласно Перечню профессий рабочих, должностей служащих, по которым осуществляется профессиональное обучение, утвержденному Приказом Минобрнауки России от 02.07.2013 №513, сторож (вахтер) относится к профессиям, по которым осуществляется профессиональное обучение. В связи с этим работодателю следует взять на себя обучение в случае приема неподготовленного сотрудника. Если такое обучение оплачивается работодателем, работнику можно вменить обязанность отработать определенный срок после обучения на этом месте (абз. 5 ч. 4 ст. 57 ТК РФ). Такое условие должно быть прописано в трудовом договоре.
6. Очень важно не путать сторожа с охранником. Вступать в непосредственный контакт со злоумышленниками, применять физическое воздействие или спецсредства могут и должны только специально обученные сотрудники, подпадающие под действие Закона Российской Федерации от 11.03.1992 №2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации», поэтому стоит четко ограничить перечень обязанностей сторожа в договоре.

Чем отличается работа по договору подряда от трудового договора

Договор подряда характеризует отношения между двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком (исполнителем). К обязанностям сторон относится выполнение конкретного технического задания и передача готового результата в установленный соглашением срок – для подрядчика; приемка и оплата результата – для заказчика.

Подрядные работы относятся к нормам гражданского права и, соответственно, регулируются Гражданским Кодексом РФ (раздел IV, глава 37). Таким образом могут выполняться строительные, проектные работы, государственные или муниципальные контракты, работы по бытовым или личным запросам заказчика.

В качестве заказчика и исполнителя могут выступать как физические, так и юридические лица. Но в отдельных случаях подряда к юридическому статусу заказчика и квалификации подрядчика предъявляются дополнительные требования (например, при выполнении строительных работ у исполнителя обязательно наличие лицензии на данный вид деятельности).

Договор подряда не будет функционировать без некоторых существенных условий. Первое – необходимо точно обозначить, что является предметом работ. В качестве него выступает конкретный результат – готовый продукт, вещь, объект строительства и любая работа, имеющая овеществленный результат.

Второе условие – срок производства работ. Особенностью подряда является то, что заказчику важнее не сам процесс работы исполнителя, а готовый результат, полученный в срок. Поэтому в договоре обязательно указывать даты начала и окончания работ.

Кроме того, подрядчик несет ответственность за достижение результата к оговоренному времени. Для контроля хода работ, стороны могут согласовать промежуточные сроки и этапы.

Заказчик вправе в любое время проверять состояние производственного процесса, не вмешиваясь в него.

Условие третье – цена за выполненные работы. Цену можно указать в виде фиксированной суммы или по котировочному курсу фондовой биржи, а также в виде сметы, составленной подрядчиком.

Увеличение первоначальных расходов нужно своевременно согласовать с заказчиком.

В случае экономии при производстве работ, оплата исполнителю производится в полном объеме, указанном в договоре (за исключением случая, когда заказчиком доказано снижение качества результата за счет экономии) или же сэкономленные средства распределяются между сторонами.

Для выполнения подрядных работ исполнитель, как правило, самостоятельно изыскивает расходные средства и материалы и несет ответственность за их качество. Все права на конечный результат работы передаются заказчику вместе с готовой вещью (объектом).

Подрядчик вправе привлекать сторонние организации или индивидуальных лиц для исполнения части работ (субподрядчиков). Исполнитель, являющийся Генеральным подрядчиком, отвечает перед заказчиком за любые нарушения качества и хода работ, произведенных субподрядчиком. Он также отвечает перед нанятыми исполнителями по обязательствам оплаты труда.

Если заказчик допускает просрочку по оплате готового результата, подрядчик имеет право не передавать вещь/объект или предоставленные ему заказчиком материалы и оборудование до устранения спора.

Заказчик в любое время может в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом он должен уплатить исполнителю часть суммы пропорционально выполненным работам, а также возместить уже понесенные производственные издержки.

Обязанность заказчика при приемке работы проверить ее качество и составить акт. В противном случае, выявленные впоследствии недостатки не могут быть предъявлены к исправлению, и риск несет сам заказчик.

Еще один интересный момент, касающийся передачи готового результата.

Если заказчик уклоняется от приема готовой вещи, то исполнитель имеет право выставить ее на продажу по истечении 30 дней и после предъявления как минимум двух предупреждений.

Полученные средства он распределяет таким образом, чтобы покрыть стоимость своей работы и издержек, а оставшуюся часть перечислить на депозит заказчика.

• Трудовой договор с водителем (ненормированный рабочий день)
• Образец заявления беременной женщины о переводе на другую работу
• Образец заявления работника о переводе на другую работу в соответствии с медицинским заключением
• Уведомление работника о начале отпуска
• Срочный трудовой договор с иностранным работником
• Акт по поводу опоздания на работу
• Акт приема-сдачи (к трудовому соглашению на выполнение разовых работ)
• Акт специального расследования несчастного случая (приказ Гособразования СССР от 01.10.90 № 639)
• Анкета при приеме на работу
• Акт сдачи-приемки работ (услуг, продукции)
• Бланк приказа о командировании (образец)
• Бланк приказа о командировании (письмо Минсоцзащиты РФ от 09.06.95 № 2117-1-34)
• Договор (трудовое соглашение) — вариант
• Договор между членами втк (трудовое соглашение — вариант)
• Квалификационная характеристика бухгалтера,используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика бухгалтера-ревизора, используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика заведующего складом, используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика заведующего центральным складом, используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика инкассатора,используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика кассира,используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика экономиста по бухгалтерскому учету и анализу хозяйственной деятельности,используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика экономиста по финансовой работе, используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Квалификационная характеристика юрисконсульта,используемая при составлении контракта по найму и оплате труда
• Контракт (трудовое соглашение с особыми условиями)
• Контракт с главным бухгалтером (вариант

РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА

3.1. Работник выполняет работу в соответствии с графиком сменности, утвержденным Работодателем. График сменности составляется с учетом требования трудового законодательства о предоставлении Работнику непрерывного отдыха продолжительностью не менее 42 часов.

3.2. Продолжительность ежедневной смены Работника составляет часов.

3.3. Междусменный отдых Работника составляет часов.

3.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней.

3.5. Работнику может предоставляться ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск, продолжительность которого определяется в соответствии с коллективным договором и правилами внутреннего трудового распорядка.

3.6. Работнику может предоставляться отпуск без сохранения заработной платы в соответствии с действующим законодательством о труде.

Положения, которые стоит внести в трудовой договор со сторожем

В первую очередь при заключении договора необходимо четко обозначить круг обязанностей сторожа. Сделать это можно двумя способами:

• прописать обязанности в трудовом договоре;
• ознакомить под роспись с должностной инструкцией.

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Предлагаем ознакомиться: Как защитить права предпринимателей в россии

Если необходимо установить для сторожа организации материальную ответственность, можно также поступить двумя способами:

• прописать такую перспективу в трудовом договоре – в противном случае возможен последующий отказ работника от заключения договора о материальной ответственности;
• внести условие об ответственности в трудовой договор или должностную инструкцию, не оформляя отдельным документом.

Законодательство предусматривает в сфере трудоустройства гарантии для предприятий, которые принимают на работу и сотрудников. Существуют профессии, требующие особого внимания.

Исполняя свой функционал, люди выходят в ночные смены, выполняют задачи сверхурочно, в рамках ненормированного рабочего дня. К ним относят охранников, работников полиции, грузчиков, пожарных и других, чей график поддается постоянным корректировкам.

Рабочие отношения между руководителем организации и будущим сотрудником, желающим трудоустроиться, регламентируются Трудовым Кодексом. Глава 11 (статьи 63-71) посвящена нормам и стандартам приема человека в организацию на официальных основаниях.

С учетом того, что сторож несет ответственность за сохранность имущества, является отвечающим материально в случае кражи или порчи собственности, возможность покидать рабочее место в течение смены отсутствует. Законодательство предусматривает этот момент в статье 108 ТК.

Если условия производства не позволяют выделить сотруднику перерыв для отдыха и приема пищи, работодатель обеспечивает его этим правом в течение рабочего времени согласно правилам внутреннего трудового распорядка.

Сходства и различия должностей

Вполне логично начать исследование с четкого определения указанных терминов (представляется, что они имеют различия). Оговоримся, что в отечественном законодательстве отсутствуют однозначные определения упомянутых должностей, ввиду чего в судебной практике отмечены многочисленные коллизии, связанные с разночтениями.

На сегодняшний день принято пользоваться следующими определениями (здесь и далее автор избегает прямого цитирования, но непременно сохраняет смысловую составляющую первоисточника):

• сторожем является дееспособное совершеннолетнее лицо, призванное осуществлять охрану вверенного объекта от противоправных посягательств, а также от чрезвычайных обстоятельств.
  Мера реагирования на указанные обстоятельства – вызов профильных служб, при необходимости – охрана места происшествия до их прибытия;
• охранник должен иметь соответствующую документально подтвержденную квалификацию, позволяющую осуществлять охрану вверенного объекта (лица, конкретного мероприятия). В оговоренных случаях имеет право на применение силы (оружия) в отношении нарушителей. Требования относительно возрастного ценза и дееспособности – аналогичны вышеописанным.

Приведенные определения недвусмысленно отражают различия в обязанностях указанных должностей. В частности, охранник должен активно противостоять противоправным посягательствам, а сторожу достаточно лишь уведомить о них соответствующие службы. Проще говоря, требовать от сторожа самоотверженности и геройства работодатель не вправе.

Перечислим все имеющиеся отличия:

• субъектный состав. Работа охранником предполагает наличие специальной подготовки, подтвержденной соответствующим документом (лицензией);
• объем полномочий. Охранник имеет гораздо больше прав, чем сторож – в оговоренных Законом случаях допускается применение насилия к нарушителям, применение оружия. Для обеспечения безопасности он может производить личный досмотр подозрительных лиц, сторож же этого делать не вправе;
• функциональные обязанности. В них у охранника входит активная защита объекта (в контексте данной статьи уместно говорить именно о материальном объекте охраны), сторож обязан лишь информировать соответствующие службы.

Кроме того, принципиальное отличие состоит в том, что сторож отнесен к категории рабочих, а охранник – технических исполнителей.

ВАЖНО: полный перечень прав и обязанностей содержится в должностной инструкции, с которой в обязательном порядке знакомится принимаемое на работу лицо. Факт ознакомления подтверждается личной подписью. От того, насколько четко прописаны соответствующие позиции, нередко зависит результат спора (в том числе и судебного) между работодателем и работником при возникновении конфликта интересов.

Сторож, охранник или вахтер — как правильно?

Каждый работодатель хочет сохранить свое имущество и не допустить краж, недостач и других возможных утрат материальных ценностей. Для того, чтоб на территорию предприятия не проникали посторонние лица, а любые попытки неправомерного хищения оперативно пресекались, необходим сторож.

Сторож

— это лицо, которое, по сути, занимается охранной деятельностью.

Однако нанимателю необходимо учесть, что сторож, охранник и вахтер — это разные профессии. Как правило, охранников приглашают в те объекты, которые располагают большим количеством товарно-материальных ценностей и наличными денежными средствами. Примером подобных учреждений выступают супермаркеты, ювелирные магазины, торговые и развлекательные центры, банки и ломбарды. Охранник может вступить в прямой контакт с нарушителем, использовав при этом спецсредства, например, резиновую дубинку, наручники или травматическое оружие.

Сторож не обязан лично задерживать лицо, которое неправомерно проникло на территорию охраняемого объекта. Такой работник должен только немедленно сообщить об инциденте руководству и уполномоченным службам.

Работа вахтера в отличие от предыдущих профессий состоит в обеспечении контрольно-пропускного режима, а также в поддержании дисциплины на вверенном объекте. Обычно вахтеров можно встретить в вузах, общежитиях, на фабриках и заводах.

Обратите внимание! При приеме на работу лица, которое будет заниматься охранной деятельностью, работодателю нужно учитывать классификацию профессий, закрепленную в Едином тарифно-квалификационном справочнике работ и профессий рабочих. При оформлении трудового договора рекомендовано использование формулировки «Сторож (вахтер)».

Похожие записи:

• Пенсия инвалида 1 группы в Москве в 2024 году сколько платят
• Какие КБК для оплаты ИП страховых взносов в 2021 году
• Можно ли оформить налоговый вычет через МФЦ в Московской области