Образец договора обещания дарения в будущем
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора обещания дарения в будущем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).
Что представляет собой документ
Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:
- отсутствием четкого определения у имущества;
- отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
- владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
- несоблюдением законодательных норм при составлении договора.
Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:
- Реальным соглашением.
- Пожертвованием.
Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.
Составление договора обещания дарения квартиры в будущем
Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.
В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:
- наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
- дата составления документа, место составления (город, область);
- наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
- предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
- даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
- информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
- указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
- указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
- подписи сторон.
Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.
Какие объекты можно дарить:
1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.
2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.
3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.
Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.
Понятие и стороны дарения в 2021 году
Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.
При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.
Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).
Примечание юриста
Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом.
Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2021 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам. Это же правило относится и к их законным представителям.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Дарение имущества мужу или жене
Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ.
Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог подарка небольшой стоимости. Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений.
Договор обещания дарения
Подарки регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК РФ). Наибольший интерес этот договор вызывает в связи с передачей недвижимости. Обещать подарить квартиру или иную недвижимость по закону можно. Но для того, чтобы такое обещание имело юридическую силу, надо соблюсти ряд формальностей. Об этом и расскажет наша статья.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения будет считаться договором дарения и порождать обязанности для обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и отвечает определенным условиям.
Договор дарения в будущем должен отвечать следующим требованиям:
- форма документа соответствует требованиям ст. 574 ГК РФ (об этом ниже);
- в тексте есть ясно выраженное намерение человека в будущем безвозмездно передать другому лицу некую вещь или право;
- дар должен быть конкретно описан (в виде конкретной вещи, передачи права или освобождения от обязанности);
- в тексте явно прописана безвозмездность передачи дара и нет никаких встречных условий или обязательств.
Форма договора дарения в 2021 году
Как мы уже неоднократно рассказывали в статьях рубрики «Дарственная», согласно положениям, установленным 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в большинстве случаев заключения договора дарения, который носит реальный характер – уместна устная форма сделки. При этом, существуют исключения из правил, когда дарение должно быть оформлено исключительно в простой письменной форме.
Стоит отметить, что письменная форма – является одним из факторов действительности вышеупомянутых соглашений и заключение таких сделок в устной форме, согласно 2 абзацу 2 параграфа 574 статьи ГК РФ – влечёт за собой соответствующие правовые последствия, а именно – признание их ничтожными (проще говоря, изначально недействительными).
Необходимость простой письменной формы при заключении консенсуального договора дарения, в первую очередь, обусловлена необходимостью гарантировать исполнение обещания дарителя передать в будущем предмет, права или обязанности. Преследуя цель защитить права одаряемого в таких сделках, законодатель требует от дарящей стороны выражать своё намерение и волеизъявление в письменной форме ещё и потому, что договор обещания дарения, как правило, используется при дарении крупных и дорогих подарков.
Кроме того, письменная форма обязательная в следующих случаях:
- В роли одной из сторон при заключении договора дарения выступает юридическое лицо, а реальная рыночная стоимость подарка превышает установленный законодателем порог, размер которого на 2021 год составляет 3 000 российских рублей (согласно 2 параграфу 574 статьи ГК РФ).
- В качестве передаваемого безвозмездно предмета дарения выступает объект недвижимости. Стоит отметить, что рассматриваемые дарственные требуют простой письменной формы не только по причине того, что сам тип подарка не позволяет передать его в рамках реальной сделки, но и из-за необходимости обязательной государственной перерегистрации права собственности с дарителя на одаряемого (131 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Напоминаем, что, исходя из норм и положений, изложенных в 45 статье Основ законодательства Российской Федерации о нотариате – в полномочия нотариуса входит только заверение письменных сделок или документов в электронной форме, что, само по себе, исключает возможность нотариального заверения устных сделок дарения! А потому, все удостоверяемые нотариально соглашения – должны оформляться в письменном виде.
Альтернативно одаренные
На практике 95% договоров дарения реальные. Это значит, что, исходя из буквального смысла закона, стороны должны осуществить передачу дара, подтверждаемую соответствующим документом — актом приема-передачи недвижимости, либо в самом договоре должно быть указано, что имущество передано до момента заключения сделки, тогда такой договор считается исполненным — т. е. порождает юридические последствия для сторон, и на основании данного договора и факта передачи регистрируется право собственности на одаряемого в Росреестре.
В реальности часто встречаются случаи, когда передача объекта не осуществляется, акт не подписан сторонами, однако собственность зарегистрирована на одаряемого, а даритель продолжает проживать, владеть квартирой.
Возникает справедливый вопрос: вправе ли даритель отменить, отказаться от такого дарения, если докажет, что имущество фактически не передавалось одаряемому во владение?
«По моему мнению, на этот вопрос стоит ответить утвердительно, поскольку Росресстр не должен регистрировать данное право в принципе, так как основного порождающего права факта не произошло — факта передачи вещи (квартиры) одаряемому, — считает Алексей Комаров. — Для отказа от дарения по указанной причине дарителю нужно подать иск в суд о признании права собственности за одаряемым отсутствующим».
Даже если право собственности на одаряемого уже зарегистрировано и квартира передана ему, даритель вправе отменить дарение в судебном порядке по основаниям, прямо указанным в законе. Во-первых, если одаряемый совершил покушение на жизнь своего благодетеля, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Во-вторых, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По первому основанию указанный факт может быть установлен решением суда. Также применяя первое основание, важно понимать, что закон не требует установления факта причинения телесных повреждений, например, путем вынесения приговора и признания одаряемого виновным в совершении преступлений, устанавливающих ответственность за причинение потерпевшему телесных повреждений.
Консенсуальный договор
Консенсуальный договор дарения содержит обязательство дарителя передать в дар имущество в будущем — «обещание дарения», т. е. обязанность передать квартиру и подать документы на регистрацию права к определенной дате в будущем. Помимо ранее указанных оснований, даритель вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В указанном случае даритель направляет письменное заявление — отказ от договора по месту регистрации одаряемого. При этом одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отзывом подарка.
По другим причинам даритель не вправе отказаться от консенсуального договора, например, по основанию изменения мотива сделки.
Если вещь была отчуждена дарителем после заключения такого договора, но до момента наступления обязательства передать вещь и зарегистрировать переход права, то одаряемый вправе потребовать возмещения понесенных убытков или попытаться оспорить сделку отчуждения, например, по причине мнимости.
Дарение можно отменить. Но следует учитывать два обстоятельства:
- если сделка состоялась, вещь передана в собственность одаряемого, сделка отменяется только в зале суда;
- если договор подписан, но вещь не передана, сделка можно отменить без участи судебного органа.
Второй случай говорит о форме отмены, которая предусмотрена законодателем. Она называется отказ от исполнения обязательств в отношении передачи подарка или его принятия. То есть, это говорит о том, что даритель или одаряемый наделены правом простого отказа. То есть, участники передумали дарить, принимать.
И здесь возникает интересный момент: статья 577 ГК РФ указывает нам на то, что даритель отказывается от передачи второй стороне имущества, если условия его жизни изменились в худшую сторону и т.д. А одаряемый, в свою очередь, по статье 573 ГК РФ, также вправе отказаться от принятия дара. Причины своего поступка, в отличие от дарителя, он объяснять никому не должен. Казалось-бы, законодатель в этих положениях защищает, прежде всего, одаряемого. Вместе с тем, последний обязан будет возместить затраты дарителя, если тот их понесет. Когда происходит возмещение? Именно в момент отказа одаряемого от подарка.
Закон выделяет основания отмены: общие предусмотрены статьей 578 ГК РФ. В качестве специальных выступает отмена пожертвования.
Общие указаны в законе:
- преступное деяние, связанное с покушением на здоровье и жизнь дарителя, причинение ему повреждений;
- применение подарка не по назначению и т.д.
По специальному условию отменяется пожертвование. Задача отмены состоит в том, чтобы ликвидировать сам факт использования (нецелевого) подарка по статье 582, п. 5 ГК РФ. В этой сделке общие основания отмены не применимы. Законодатель объясняет это тем, что пожертвование носит общеполезный характер. Договор учитывает интересы не только дарителя. До исполнения договора консенсуального пожертвования могут быть использованы статьи ГК, в частности, 573 и 577.
Договор Дарения С Отлагательным Условием Образец
Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.
Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание. Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве. Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их. Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.
Это интересно: Взыскание Долга С Имкщества Инвалида
Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.
Им может быть:
- денежная сумма;
- недвижимость;
- права требования.
На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.
Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.
Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:
- возникновение правоотношения между участниками;
- узкая направленность совершаемого юридического действия;
- правомерность;
- добровольность.
Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.
На сегодняшний день сделки рассматриваемых видов необходимо регистрировать, если в них фигурирует недвижимое имущество – согласно ст. № 574, п. 3 ГК РФ (поправка от 01.03.13 г.).
Осуществляется регистрация права собственности на недвижимость, а также на земельные участки согласно закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.01.98 г.
Саму процедуру регистрации выполняет специальный орган – Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Для осуществления регистрации требуется собрать пакет документов, включающий в себя:
- текст договора (в 3-х экземплярах);
- заявление о регистрации;
- свидетельство о государственной регистрации (прав дарителя на недвижимость);
- правоустанавливающие документы;
- документы на недвижимость;
- нотариальное согласие супруга на совершение акта дарения;
- копии паспортов сторон, заключивших договор;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
После совершения регистрации, подавшему документы лицу, будет выдан зарегистрированный текст документа, подтверждающего сделку в письменной форме (если заключен до 01.03.13 г.) .
Также вручается выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности (на основании закона № 122-ФЗ, п. 1, ст. №14).